Viel zu hohe Luftfeuchtigkeit im Wohnzimmer

Ich dachte es geht um Tierchen und nicht um Schimmel, in der eigentlichen Frage vom TT.
Lt. TT gibt es keinen Schimmel.

 

DAS ist Meckern, NICHT das was ich schrieb. Bleib bitte mal etwas auf dem Teppich, Kollege...

Du versteigst dich hier in vollkommen in theoretische Betrachtungsweisen zur Luftfeuchtigkeit, Oberflächentemperaturen, Schimmelkriterium, etc, Beispiel: "bei solchen WOhnungen sollte man dringend mal über die Umsetzung eines einfachen Lüftungskonzepts nach.....nachdenken" ....ach jeh.....aber doch nicht bei solchen Syptomen!!! Da steht die Untersuchung der Schadensstelle an und nicht die ganze Palette die du in irgend nem Seminar gelernt hast!! Leider verstehst du das offenbar nicht. Erkenn doch bitte erstmal, dass dir die scheinbar die Erfahrung und Fachwissen fehlt. Nächstes Beispiel. " ...es gibt noch keinen Schaden..." Aha- woher kannst du das wissen? Kannst du nicht, du kennst nur weder versteckte Schäden noch die Hinweise darauf und das sind offensichtliche und m.M.n sehr gefährliche Wissenslücken für einen "Sachverständigen"!
Du bist allerdings nicht allein, "Sachverständige" wie dich gibt es leider recht viele da draußen. Benennt man die Denk- und Strategiefehler der Kollegen, sind einige von ihnen beleidigt anstatt als SV daran zu wachsen.

Und typisch für Leute wie dich sind auch diese scheinbar von Arroganz und Überheblichkeit geprägten Sätze wie deiner hier: "bevor hier jeder seine Laienmeinung absondernt ohne das nötige bauphysikalische Grundverständnis..." = Anderen Menschen die in ihrer Freizeit in einem Forum zu helfen versuchen den Mund verbieten zu wollen, das ist schon sehr harter Tobak!!
Dein von Unkenntnis geprägter Hinweis auf einen Kammerjäger + Dein Satz "bevor du dich hier als Hobby-Gutachter in wilden Baumangelthesen bzgl. Heizung und Lüftung verstrickst" zeugt in der Wortwahl auch von viel Respektlosigkeit gegenüber Menschen und von zu wenig Fachkunde. Der TE beweist hier mehr gesunden Menschenverstand bei der Schadensursachensuche als du...
Wer ständig verbal so respektlos gegenüber Menschen austeilt wie du, ständig mit Fachbegriffen um sich wirft ohne scheinbar wirklich zu wissen welche Untersuchung bei welchen Schadenssymptomen angebracht sind, der sollte aus meiner SIcht erstmal hospitieren gehen bei jemandem der es nicht nur theoretisch sondern auch praktisch drauf hat und dann wiederkommen. Deal?

 

Lt TE ist kein Schimmel sichtbar. "Es gibt keinen Schimmel" ist Laienauffassung und soll uns sagen: "es ist kein Schimmel sichtbar". Man kann von Laien nicht erwarten, dass sie sich mit verstecktem Schimmel auskennen, wo sich damit doch die Mehrheit der "Sachverständigen" noch nicht einmal auskennt. Immerhin hat der TE die Bioindikatoren dazu schon richtig zugeordnet. Meine Erklärung dazu hast du wahrscheinlich überlesen....

 

OK. Deal. Da würd ich jetzt gern bei Dir in die Lehre gehen.

Wo habe ich Deinen Lösungsweg für den hier vorliegenden Fall überlesen?
Was untersucht der Fachmann nun vor Ort?
Was sollte wie untersucht werden?
Welche Lösungswege gibt es anschließend?

Theoretisch:
1. Schimmel suchen
2. Schimmelherd finden
3. Schimmelpilzursache feststellen
4. Schimmelpilzbefall beseitigen
5. Schimmelpilzursache beseitigen

Aber wie geht das in der Praxis für obigen Fall?

 

Dafür kann und sollte man kein Kochrezept ausgeben. Was/ wie untersucht wird wird vom fähigen SV immer nach Sichtung der Situation vor Ort und in Abstimmung mit dem Auftraggeber entschieden. Theoretisches Durchexerzieren aller möglichen Eventualitäten bringt nichts, zumal der Auftraggeber in diesem Fall der Eigentümer sein muss und die Mieter lediglich Meldung bei diesem machen sollten. Alles weitere kann man beurteilen wenn der Vermieter darauf wie-auch-immer reagiert hat...

 

Wie sollten denn die Mängelanzeige des Mieters formuliert sein, damit der Vermieter anschließend Sie als Sachverständigen mit der Schimmelpilzuntersuchung beauftragt und nicht nur seinen Hausmeister mit einer Dose Isektenspray vorbei schickt und den Mietern eine Lüftungsbelehrung zuschickt?

 

Naja, das ist eben das Problem mit vielen Vermietern: sie erwarten, den vollen Mietpreis zu erhalten, sind aber nicht willens ihren Teil des Vertrages zu erfüllen, nämlich sich unverzüglich und gründlich um Mängel zu kümmern. Da hilft dann auch keine bestimmte Formulierung in der Mängelanzeige, sondern nur der nötige Druck und ggfs alle juristischen Register zu ziehen. Die Alternative ist für viele Mieter: sich vom Vermieter auf der Nase rumtanzen zu lassen, der dan gewohnt gar nicht, mit den üblichen falsch-gelüftet-Floskeln oder wie hier "träge" reagiert statt sich wie vertraglich verpflichtet zu kümmern. Das muss jeder selbst entscheiden.

 

Welcher konkrete Wohnungsmangel soll denn hier angezeigt werden, wo sich keinerlei Bauschaden festmachen lässt?
Lebensmittelkäfer oderLuftfeuchtigkeit knapp über "normal"? Ich wünsche viel Vergnügen.

 

Die Mängel sind laienhaft beschrieben worden, was vollkommen reicht zur Aufforderung an den Vermieter.. Weil hier vielen "Hobbyexperten" und leider auch draussen vielen "Sachverständige" scheinbar das Wissen um versteckte Schäden und deren typische Hinweise fehlt, werden leider viele Betroffene wie so eben vom Tänzerchrn passiert vollkommen falsch beraten. Das ist bitter...

 

Dann schreib ihm mal eine Mängelanzeige, die den Vermieter vor Angst schlottern lässt.
Meine Mieter haben mich mit solchem Mist noch nicht belästigt. Ihr Glück...

 

Meinen Sie damit sowas wie:

Hiermit zeigen wir als Mangel an der Mietsache ... an: Schädlingsbefall (Staubläuse) im Bereich der hölzernen Deckenverschalung im Anschluss zur Außenwand. Da es sich unseres Wissens nach bei den Staubläusen nicht nur um Schädlingsbefall handelt, sondern auch um sogenannte Bioindikatoren für verdeckten Schimmelpilzbefall handeln kann fordern wir Sie hiermit auf, sowohl den Schädlingsbefall zu beseitigen als auch der Problematik von Schimmelpilzbefall hinter der Deckenverschalung nachzugehen und diese sofern vorhanden gleichfalls beseitigen zu lassen. Da uns mietvertraglich der Rückbau der hölzernen Deckenverschalung untersagt ist, obliegt eine Untersuchung dieser Bereiche wegen Verdacht auf Schimmelpilzbefall allein Ihnen als Vermieter. Wir bitten um zeitnahe Mängelbeseitigung bis spätestens zum..... (angemessene Frist - 4 Wochen???)

Wenn der Vermieter sich nicht rührt wäre Mietminderung ein möglicher nächste Schritt. Oder sie gehen zu einem Mietrechtsanwalt und loten dessen Optionen aus.

 

Handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus?
Was ist oberhalb der Decke - eine weitere Wohnung?

 

ja ja, der böse böse Vermieter. Wie immer an allem schuld. Auch wenn man faktisch kaum etwas vorlegen/ belegen kann, erstmal frech auftreten und irgendwas behaupten. Am besten noch gleich die Miete mindern. Man bezahlt ja schließlich auch

...

Die Diskussion hier bestätigt mich mal wieder, daß viele sich heute sofort festlegen, daß ja nur der böse Vermieter bzw. die Wohnung der Schuldige sein kann. Welche Kaltmiete der Mieter für die Wohnung bezahlt, ob der Mieter ausreichend heizt & lüftet ( und zwar nach Anforderungen des Alters des Bauwerks und der verwendeten Materialien ) oder um nur ein Bispiel zu nennen die Silkonfugen im Sanitärbereich selbst im Auge behält, bleibt meist außen vor.

Die Anspruchshaltung ist in der Regel ziemlich groß, die Einsicht auch das eigene Verhalten mal auf den Prüftstand zu stellen nach meiner Erfahrung eher gering. Was wir schon diesbezüglich und vor allem gerade bei der Rückgabe von Wohnungen erlebt haben ist teilweise unglaublich. Kann man eigentlich heute kaum einem privaten Vermieter verdenken, wenn sich das mit dem Vermieten zweimal überlegt.... Und dann noch solche tollen Ansätze wie die Berliner Mietpreisbremse etc..

 

Na ja, ich seh das anders. Du stellst imho erstmal Forderungen nach Ermittlung einer Schadensursache OHNE einen konkreten Schaden belegen zu können!!! Die Temperatur des Wohnraums stimmt & anscheinend ist kein Schimmel sichtbar. Die Luftfeuchte ist jetzt auch nicht abnormal hoch, der Gebrauch der Wohnung dürfte also nicht eingeschränkt sein. ...Warum also sollte der Vermieter hier tätig werden und Gutachter beauftragen bzw. irgendwelche Decken / Verschalungen öffnen. Das mit den sog. Bioindikatoren ist doch nicht zwingend, das kann ggf. auch andere Ursachen haben.

Gibt wie immer im Leben zwei Sichtweisen und ich sehe nicht, daß dem armen Mieter hier irgendwie Unrecht getan wird. By the way, wie hoch ist denn die Kaltmiete ???