Grundstückkauf ohne Baugenehmigung

Diskutiere Grundstückkauf ohne Baugenehmigung im Baugesuch, Baugenehmigung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, ich habe mich gerade hier als Neuling angemeldet. Mir wurde ein Grundstück in Hamburg angeboten und es besteht lediglich ein...

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  1. #1 Falk747, 14.11.2019
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    Hallo zusammen,
    ich habe mich gerade hier als Neuling angemeldet.
    Mir wurde ein Grundstück in Hamburg angeboten und es besteht lediglich ein Bauvorbescheid gemäß Bebauungsplan, allerdings keine Baugenehmigung.
    Meine Frage.: Kann man ohne eine Baugenehmigung guten Gewissens ein Grundstück kaufen? Welche Überraschungen kann man erleben?

    Danke

    Gruss Falk
     
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  2. #2 simon84, 14.11.2019
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    Ja klar kannst du das. Wenn es einen Bebauungsplan gibt dann kannst du davon ausgehen dass man im Rahmen der Planfestsetzungen bauen kann!

    hast du denn schon eine Wunsch Vorstellung was du bauen willst ?
     
  3. #3 Falk747, 14.11.2019
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    Hallo Simon,
    Danke für Deine Meinung.
    Ich weiss noch nicht genau, was ich drauf bauen will. Das Grundstück muss geteilt werden und es liegt eine Baubindung mit einem Bauunternehmen vor. Es soll ein Doppelhaus errichtet werden.
     
  4. #4 simon84, 14.11.2019
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    Sehe hier eher das Risiko mit der Bindung und der Teilung als wie mit den Bebauungsplan

    gibt es altbestand ? Wurde schon abgerissen ? Warst du schon mal vor Ort ? schon mit dem Bauunternehmen gesprochen ?
     
  5. #5 Falk747, 14.11.2019
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    Das Grundstück ist 1300 qm gross und soll real geteilt werden. Altbestand besteht in der Mitte des zu teilenden Grundstück.
    Abrisskosten sollen geteilt werden.
    Das Unternehmen heisst Elbe Haus und sieht grundsätzlich wie zu erwarten ist keine Probleme....
     
  6. #6 msfox30, 14.11.2019
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    Wir waren vor unserem Grundstückskauf beim Bauordnungsamt und haben uns einfach erkundigt, was man darf und was nicht. Es gab keinen B-Plan.
    Wenn man dann nicht 10 Jahre wartet und sich die Bedingungen ändern, reicht auch die mündliche Aussage vom Bauordnungsamt für den Kauf oder Nicht-Kauf aus.
     
  7. #7 simon84, 14.11.2019
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    Wenn noch Altbestand besteht und noch nicht geteilt ist dann ist durchaus Vorsicht geboten. Sowas kann auch gerne mal ein paar Jahre dauern wenn der Eigentümer des Grundstücks nicht der Besitzer ist usw....

    Hat die "Baufirma" bereits das Grundstück gekauft und verkauft weiter oder wie ist das exakt geplant?

    Wohnt noch jemand im Altbestand ? Ist es der Eigentümer des Grundstücks ? Kann man da vielleicht einfach mal hinfahren und mit den Leuten reden und auch mit deinen zukünfitgen Nachbarn? Kann viel Klarheit schaffen !
     
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  8. #8 Falk747, 14.11.2019
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    Das Haus ist bereits unbewohnt. Das gesamte Grundstück gehört einem Rechtsanwalt, den ich noch nicht kenne, der allerdings die andere Hälfte des Grundstücks selbst bewohnen will.
    Erst soll ich den Werksvertrag über den Hausbau unterschreiben, um danach das Grundstück zu erwerben.
    Klingt doch alles seltsam- oder?
     
  9. #9 simon84, 14.11.2019
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    Sprich mit dem Rechtsanwalt. Das ist eher noch eine gute Konstellation wenn der alte Eigentümer eine Hälfte Behalten Will. Dass die Baufirma erst den Werksvertrag fordert ist klar sonst können sie dich nicht zwingen mit ihnen zu bauen
     
  10. #10 Falk747, 14.11.2019
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    Ja Danke nochmals für Deine Einschätzung. Ich bin da noch zu unbedarft. Das ist ja irgendwie der Sprung ins Haifischbecken.
    Als Laie hat man da beste Chancen zu scheitern.....
     
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