2 Nicht Geschosse über Oberstem Geschoss

Hallo zusammen,

ich plane zurzeit den Bau eines MFH. Hierbei ist ein spezielle Frage bei der weder ich, noch mein Architekt Erfahrungswerte haben. Ich hoffe das von euch jemand bereits änhliches gemacht hat oder eine gute Quelle kennt. Vielen Dank schon vorab für Eure Hilfe.
Hier zu den Eckdaten:
B-Plan ursprünglich aus 1971, durch Änderungen ist aber die aktuelle BauNVO sowie die NBauO anzuwenden.
2 Vollgeschosse, GRZ 0,4 , GFZ 0,8, keine sonstigen Einschränkungen außer Dach als Walm oder Satteldach mit 27-50 Grad.

Ich plane nun:
Keller - kein Vollgeschoss im Sinne der NBauO
2 Vollgeschosse
Staffelgeschoss 2/3 Regelung
Satteldach

Bei einer Dachneigung von 27 Grad komme ich aber auf eine Höhe von Fußfette bis Firstfette von ca 4,4m. Daraus würde folgen, das dieses Geschoss das oberste Geschoss wird und mein Staffelgeschoss automatisch ein Vollgeschoss wäre (da mehr als 50% über 2,2m).
Jetzt die Idee: Die Kehlbalkenlage wird so geplant und ausgeführt, das der untere und obere Dachraum eine Lichte Höhe unter 2,2m hat. Der untere Dachraum würde dann zugleich die Abstellräume der Wohnungen aufnehmen. Ist dies so möglich? Ich kann aus der NBauO keinen Hinderungsgrund entnehmen.
Zitat: Hohlräume zwischen der obersten Decke und der Dachhaut, in denen Aufenthaltsräume wegen der erforderlichen lichten Höhe nicht möglich sind, gelten nicht als oberste Geschosse.

Vielen Dank nochmal

Gruß Tobias

 

Danke Kriminelle...sehr hilfreich...er ist sich nicht sicher, das sich durch die Verschiebung des Kehlbalken ja ein Aufenthaltsraum ergeben könnte.

 

Hallo Dimeto, ja so ist es gedacht. Das Problem ist die Vorgabe der Dachneigung. 27 Grad ist ja das Minimum...und Flachdächer sind nicht zugelassen (obwohl drumherum gebaut, da die örtliche Bauvorschrift erst lange nach dem B-Plan erlassen wurde). Auf das Staffelgeschoss möchte ich aber nicht verzichten...nur zum Verständnis...würde ich die Decke über dem Staffelgeschoss weglassen und erst unter dem Kehlbalken machen, dann wäre es ok? Hätte dann zwar 4m Geschosshöhe, aber das stört niemanden? Und was mir noch nicht klar ist...der Hohlraum ist doch zwischen der obersten Decke (über Staffelgeschoss) und dem Dach...die Kehlbalken werden nicht mit einer Decke versehen...aber sie verhindern ja trotzdem die erforderliche Höhe...
Vielen Dank

 

Danke Dimeto, diese Informationen sind alles was es gibt. Mehr gibt der B-Plan nicht her (GRZ 0,4, GFZ 0,8, 2 Vollgeschosse, keine weiteren Einschränkungen). Die örtliche Bauvorschrift besteht auch nur aus 5 Paragraphen, 4 unwichtige wie Zäune, Dachfarbe...und den über das Dach...Satteldach, Walmdach, Krüppelwalmdach und ein versetzten Pumtdach mit gleichen Dachneigungen...erlaubt 27-50 Grad.
Ich hätte noch eine potentielle Idee ;-) Ein gekapptes Walmdach...ist sowas grundsätzlich ein Walmdach? Oder hast du noch Ideen wie man es sinnvoll lösen kann?
Danke vorab

 

So, also...es stehen dort bereits mehrere Mehrdamilienhäuser...es gibt keine Begrenzung der Wohnheiten und es sind 2 Vollgeschosse erlaubt...
Simon: Vielleicht solltest du vorher richtig lesen. Maximal ein Geschoss wäre Zuviel...
Ohne Probleme wäre möglich (und wird so regelnäßig gebaut): Keller, EG,OG, Dachgeschoss und Dachspitz...dabei handelt es sich um 2 Geschoss gemäß NBauO (in anderen Bundesländern ähnlich). Mein Problem ist nur die Dachneigung...wäre ein Flachdach erlaubt oder einfach nur eine geringere Neigung, dann würde ich dies bauen und die Nutzfläche in den Keller packen..dann sind dort halt 2 Stellplätze weniger...aber es ist nicht erlaubt...und bei 27 Grad Dachneigung komme ich bei den Maßen auf 4,4m Firsthöhe...damit dies nicht das oberste Geschoss wird, wollte ich Nutzfläche daraus machen < 2,2m. Eine Deckenhöhe von 4m macht nämlich energetisch wenig Sinn...
Ziel ist und bleibt: 2 Vollgeschoss, Staffelgeschoss und ein Dach oben drauf.

PS. Ein gekapptes Walmdach ist ein Walmdach mit angeschnittenem First...dort ist quasi ein Flachdach...das Dachspitz würde komplett entfallen...ob dies allerdings als Walmdach anerkannt wird ist fraglich...

PPS. Ich möchte keine Gesetzlücken ausnutzen sondern einfach wie oben beschrieben ein Dach legal auf das Staffelgeschoss aufsetzen.

Konstruktive Kritik und Ideen nehme ich gerne an.
Viele Grüße Tobias

 

Ja, mit den 4m wäre die Notfalllösung...aber das ist halt ziemlich sinnfrei...die Gebäudemaße bleiben ja dann genauso wie bei meiner Ursprungsidee...nur das ich sinnlosen Luftraum statt Abstellflöche für die Mieter habe...das muss doch besser gehen...