Nasser Keller und Erdgeschoss Haus kauf

Diskutiere Nasser Keller und Erdgeschoss Haus kauf im Sanierungskonzept & Kostenschätzung Forum im Bereich Altbau; Guten Abend, Wir haben unser Traumhaus gefunden, leider ist der Keller sehr nass sowie das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss sind in mehreren Zimmern...

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  1. #1 haus1952, 16.07.2018
    haus1952

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    Guten Abend,

    Wir haben unser Traumhaus gefunden, leider ist der Keller sehr nass sowie das Erdgeschoss. Im Erdgeschoss sind in mehreren Zimmern Schimmelflecken und die gemessene Feuchtigkeit ist sehr hoch(Feuchtigkeitsmessgerät zeigt einen Wert von 150 an, die Skala laut Hersteller sagt nass wäre ab 80). Das Obergeschoss ist trocken. Das Haus ist Bauhjahr 1952. Jetzt habe ich natürlich die Frage was ich d machen könnte und ob das alles nicht doch zu viel Risiko aufgibt.

    Ich wäre über eine Antwort sehr dankbar!

    Vielen Dank
     
  2. #2 simon84, 16.07.2018
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    so viel beim kauf runterhandeln wie eine fachgerechte sanierung kostet.
    dazu muss die ursache geklaert werden. im KG ist ein gaengiges problem, aber im EG sogar mit schimmel ist schon heftig.
     
  3. #3 haus1952, 16.07.2018
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    Danke für die Antwort. Leider werden es wohl höchsten 20000 weniger, die Lage macht es möglich. Wir würden das quasi in eigenarbeit Sanieren. Die Frage ist ob sie das überhaupt lohnt und ob es reichen würde den Keller von außen abzudichten und im Erdgeschoss bis auf die Grundmauern alles zu entfernen?
     
  4. #4 am1003, 16.07.2018
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    Kann reichen , muß aber nicht. Die Horizontalsperre könnte fehlen. Putz im EG muß ab. Kalkputz wäre dann meine Wahl. Selbermachen funktioniert, mit Übung.
     
  5. #5 Manufact, 16.07.2018
    Zuletzt bearbeitet: 16.07.2018
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    Na na, sachte.

    Es muss erst einmal GENAU herausgefunden werden, warum auch im EG angeblich erhöhe Feuchtigkeitswerte der Wände vorhanden sind.
    Eine Durchfeuchtung vom Keller aus würde eine ziemlich extreme Ursache sein.

    Die Putzfrage bitte nicht ohne genaue Mauerwerksanalyse einfach so beantworten.

    20.000 in absoluter Eigenregie plus 1500 für einen fachkundigen Experten für´s Know-How sind aber durchaus machbar (bei 10x10 -12X10 m)

    Kommt natürlich auch nur bei "normaler" Nutzung als "Keller" infrage.
    Also kein!!! Wohnkeller mit Büro oder ähnlichem Schnickschnack.
     
  6. #6 simon84, 16.07.2018
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    Genau das ist der springende Punkt. Also Experten ins Boot holen, mitnehmen, Sanierungskonzept erstellen.

    Alles andere Irrsinn.
    Wenn er/sie vom Preis nicht ordentlich runtergeht, dann weitersuchen.
     
  7. #7 Andreas Teich, 29.03.2020
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    Wo steht euer Haus?
    Ein feuchter Keller ist außer bei höherwertiger Nutzung prinzipiell nichts Schlimmes.
    Manchmal liegt’s nur an reparaturbedürftiger Regenwasserableitung.

    Feuchtigkeit im Erdgeschoß kann durch längeren Leerstand und/ oder an Kondensat liegen,
    was bei Dämmung und Beheizung sich von selbst löst.
    Schimmel entfernen- der kann aber auch nur oberflächlich sein-
    überprüfen lassen.
     
  8. #8 SvenvH, 29.03.2020
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  9. #9 Lexmaul, 29.03.2020
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    Teich, verzieh Dich endlich und troll woanders.

    Du nervst so heftig!
     
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