Bewertung Grundriss - Kleine Dachgeschoss-Wohnung

Hallo zusammen,

ich plane gerade einen möglichen Umbau des Dachgeschosses. In der Vergangenheit bestand das Dachgeschoss aus drei Doppelzimmern/Appartements und wurde bereits zweigeteilt, sodass nur noch ein Appartement und eine Wohnung vorhanden ist.

Der aktuelle Grundriss des Dachgeschosses sieht wie folgt aus:


Hier die wichtigsten Informationen:

• Der Umbau soll aus dem kleinen Appartement (Dachgeschoss links) eine akzeptable kleine nutzbare Wohnung für bspw. eine Person in einer eher ländlicheren Gegend realisieren.
• Zeitpunkt des Umbaus noch nicht fixiert, sodass keinerlei Dringlichkeit einer Rückmeldung besteht und ich gerne viele Vorschläge und Ideen zu meinem nachfolgenden Umbau-Vorhaben sammeln möchte.
• Die Dachgeschoss Wohnung links hat im größten Raum beidseitig eine Dachschräge.
• Die Schwierigkeiten in der Planung liegen bei mehreren Punkten, welche ich unten in meinen separaten Fragen erläutere (Gestaltung Wohnraum, Küche, Bad, Zusatzraum, ggf. Speicher).
• Gerne möchte ich viele Ideen und Meinungen erhalten, damit ich einen Mehrwert zur Grundrissplanung durch euch alle erhalte.

Der neue Grundriss könnte wie folgt aussehen:


Meine Fragen zum Schlaf/Wohnraum:

• Lohnt es sich auf einer Seite den Kniestock (ca. 90-100cm) zu entfernen, sodass bspw. ein Bett oder eine niedrige Couch weiter unter die Dachschräge gestellt werden könnte? Der Kniestock besteht lediglich aus Ytong-Steinen und könnte problemlos zurückgebaut werden. Wohnfläche wird dadurch zwar nicht rechnerisch erhöht, allerdings wirkt der Raum ggf. größer, da Bett/Couch mehr von der Raummitte in Richtung Kniestock gestellt werden.
• Wie würdet Ihr das Bett positionieren und optisch von dem Rest des Raumes trennen (halbhoher Raumteiler, ...)?

Meine Fragen zur Küche:

• Die neue Küche wird durch eine Dachgaupenerweiterung optisch und flächenmäßig vergrößert. Ein zweites Fenster direkt neben dem bestehenden Fenster würde aus meiner Sicht eher Fläche für Hängeschränke oder bspw. eine Dunstabzugshaube verschenken. Deswegen würde ich das bestehende Fenster einfach an der Position lassen.
• Die Eingangstür der neuen Küche wird zum Flur hin geöffnet und die alte Wand von Wohnraum in das alte Bad wird verschlossen. Würdet Ihr eher eine kleine Schlauchküche (links und recht kleine Zeile) einbauen oder doch eher eine U-Küche?

Meine Fragen zum kleinen extra Zimmer:

• Da das Schlafzimmer der anderen Wohnung rechts recht groß ist, könnte durch eine Unterteilung (bspw. Ständerwand 10 cm) ein kleines separates Zimmer dazugewonnen werden. Findet Ihr dies grundsätzlich sinnvoll?
• Die Raumnutzung in dieser kleinen 1-Zimmer Dachgeschosswohnung könnt somit in eine 1,5 Zimmer Wohnung erweitert werden. Nutzung könnte jedoch bei einer Person nur als ganz kleines Schlafzimmer verwendet werden (1,40 m Bett). Dies halte ich jedoch für sehr klein und bin mir unsicher, ob das Zusatzzimmer überhaupt einen wichtigen Mehrwert hätte. Die andere Wohnung rechts könnte aus meiner Sicht einen kleineren Schlafraum problemlos hinnehmen.
• Durch das Zusatzzimmer würde die Badgröße etwas reduziert werden, da ein Teil als Flur verwendet wird (Durchgangsbereich von Küche).

Meine Fragen zum Bad:

• Aktuell befindet sich eine Badewanne in dem Bad. Ich denke in Zukunft wird jedoch nur noch eine Dusche darin Platz haben. Zwar ist ein Bad mit Badewanne ein guter Zugewinn, aber für die kleine Wohnung aus meiner Sicht ebenfalls vernachlässigbar. Die Grundrissplanung des Badezimmers sollte aufgrund der vorhandenen Anschlüsse ohne Probleme sein. Die Detailplanung könnte sogar eine größere Dusche ermöglichen direkt neben der Eingangstür. Bspw. eine Glasdusche, welche den Raum beim reinlaufen größer wirken lässt. (Maße der Dusche bspw. 90cm breit und in die Länge vllt. 100 cm).

Meine Fragen zum Speicher:

• Über der Wohnung befindet sich noch ein kleiner Speicher mit einer "Raumhöhe" von ca. 1,80m. Diesen würde ich durch eine zusätzliche zentrale Dachluke (raumspartreppe) im Flur (Tür von Flur in die Küche) nutzbar machen. Wie findet ihr die Idee? Zusätzlicher Stauraum könnte ein Mehrwert bieten und die kleine Wohnung attraktiver machen? Zwar vergrößert dies rechnerisch nicht die Wohnungsgröße, aber hebt die kleine 1,5 Zimmer-Wohnung etwas hervor.

Es würde mich freuen, wenn ein paar leidenschaftliche Meinungen von euch zustande kommen. Über eure Ideen, Anregungen und Meinungen freue ich mich sehr.
Mein Umbau-Vorhaben startet erst mit der Planung und ich möchte soviel wie möglich an Feedback einholen.

Viele Grüße und bleibt gesund.

 

Hallo Andreas,

vielen Dank für diesen Hinweis. Leider weiß ich nicht wie ich die Höhenangaben in dem kostenlosen Zeichenprogramm anzeigen lassen kann.
Aus diesem Grund habe ich die Wände mit Dachschräge kurz nochmals rot markiert. Die Kniestockhöhe liegt bei ca. 90-100 cm und die Dachneigung liegt bei geschätzten 65-70° ohne direkt in die Bauzeichnungen zu schauen. Die generelle Raumhöhe bei 2,25 m.
Ich hoffe, dass diese Eckdaten als Zusatzinformationen dienen können.

Vielen Dank im Voraus und viele Grüße
Dominik

 

Hallo Kriminelle,

vielen Dank für den Hinweis (Blattpapier und monochrome Farbgebung). Ich habe mich mit einem kostenlosen Programm etwas angefreundet, um hier im Forum einen guten Einblick in mein Planungsvorhaben geben zu können.
Ich habe nun versucht im Programm zumindest das Farbenspiel zu reduzieren und habe den Maßstab durch das Gitternetz ersichtlich gemacht. Zusätzlich habe ich eine 3D-Anschicht mit den Höhenangaben hinzugefügt. Dadurch hoffe ich, dass zumindest die Eckdaten (Maßstab, Raumgröße, Raumhöhe, Dachneigung) für eine grobe Bewertung ausreichend sind.

Viele Grüße
Dominik

 

Hallo 11ant,

vielen Dank für diesen Hinweis. Zwar bin ich kein Experte, aber wenn ich richtig gegoogelt habe, sagt die Bauverordnung meines Bundeslandes das Folgende hinsichtlich Aufenthaltsräumen:
,, Die lichte Höhe von Aufenthaltsräumen muss mindestens betragen: 2,2 m über mindestens der Hälfte ihrer Grundfläche, wenn die Aufenthaltsräume ganz oder überwiegend im Dachraum liegen [...], 2,3 m in allen anderen Fällen."

Ich bin dankbar für jegliche Art von Hinweisen und freue mich im Anschluss über eine erste lösungsorientierte Grundrissbewertung von euch.

Viele Grüße
Dominik

 

Hallo Fabian,

danke auch für diesen Hinweis. Die doppelte Beplankung mit Rigipsplatten, welche die F-90 Anforderungen erfüllen, werde ich entsprechend berücksichtigen.
Die bautechnischen Themen würde ich mit den örtlichen Handwerksbetrieben abstimmen.
Im ersten Schritt möchte ich jedoch die Grundrissgestaltung planen, um hier dann im Anschluss die erforderlichen baulichen Maßnahmen zu detaillieren.

Viele Grüße
Dominik

 

Hallo zusammen,

nach nun gut einem Jahr Stillstand bei den Planungsaktivitäten, habe ich mich nochmals an den Grundriss von oben gewagt.
Sicherlich werde ich um einen Architekten nicht drum herum kommen, dennoch möchte ich proaktiv nochmals eure Meinung einholen.

Aktueller Grundrissplan:


Die Wohnungsgröße wurde nun so gewählt, dass eine 2,5-Zimmerwohnung realisiert werden kann (gut für 2 Personen) und eine kleine 1,5-2 Zimmerwohnung (gut für Single) vorhanden ist. Ein Nachteil ist zwar die Dachschräge bei der Küchenplanung (2.OG links), aber eventuell lässt sich hier mit einem Architekten nochmals etwas heraus holen.
Es würde mich freuen, wenn ein paar positive und kritische Anmerkungen entstehen.

Viele Grüße Dominik

 

Hallo Kriminelle,
es ist ein Altbau (ca. 70 Jahre) und die Wohnung wurde bisher als Ferienwohnung / Doppelzimmer genutzt.
Nun wird es eine Nutzungsänderung geben und eine langfristige Vermietung ist angedacht.
Die Dachneigung ist mit ca. 50% "normal".
Über jede Idee bin ich dankbar. Sicherlich kann das gesamte 2. OG auch irgendwie zu einer großen Wohnung umfunktioniert werden, aber aus Vermietungssicht könnten zwei kleine Wohnungen vielleicht interessanter sein.