Kernsanierung Altbau (1895), welchen Experten brauch ich?

Nur keine aufwendigen Gutachten beauftragen wenn gar kein Verdacht besteht-
ob dieser angebracht ist kann jeder Zimmermann oder sonstige Bausachverständige beurteilen.

 

Für 250k kannst auf jeden Fall eine Menge machen.

Solange hier aber nicht steht, was für "Schäden" am Haus sind" wird es schwer. Muss du den Dachstuhl + das Dach überhaupt anfassen oder könntest das noch 10-20Jahre + einfach lassen?
Bei den Fenstern aufpassen, dass die schlechter als die Wand sind, sonst sammelt sich das Wasser in den Wandecken und die Schimmelgefahr steigt extremst an. Die Außenfassde ist blöd zu dämmen, aber musst du da überhaupt ran? Ich bin nicht so ein Fan von Innendämmungen, aber würde sich ev anbieten. Ich würde die großen "Sandsteine" im Untergeschoss schön herausarbeiten, das wäre ein absoluter Blickfang.

In D muss zwingend ein Elektriker die Anlage abnehmen. Wie ist das in Ö? Sofern gewollt, sind die Schlitze für potentielle Leitungen mit einer ausleihbaren Mauerfräse schnell selbst erledigt. Ordentliche Maschine + ordentliche Bohrkrone und ab gehts mit den Steckdosen etc. Alles kein Hexenwerk.

Musst du den Keller wirklich großartig anfassen? Ist die Tieferleging wirklich notwendig? Da musst dann stellenweise mit den Fundamenten aufpassen, Erdruck berücksichtige etc. das schreit nach Statiker/Trangwerksplaner. Das würde ich nur im Notfall angehen. Es ist ein Keller.

Wenn das massive Dielen als Boden sind, kannst die ordentlich abschleifen lasssen, neu versiegeln, fertig. Wenig Arbeit, wenig Geld, viel Effekt.

Eine Heizung hält sich auch in Grenzen, da kommst bei der Hausgröße sicherlich mit 30-35k schon recht weit, sofern es nix außergewöhnliches sein soll.

Beschränkt euch bei den Bädern. Ja, ein 20m² Bad ist bestimmt ganz toll, aber meist flitzt du früh und abends mal kurz rein und das wars. Unser Bad hat 6m², reicht völlig aus. Das ist ein Posten wo man richtig Geld sparen kann.
Wenn ihr für eine Dusche ein paar Glaselemente braucht, schau bei nem Glaser vorbei. Die erledigen das auf Maß und oft günstiger als dass, was der Duschhersteller dabei hat. War zumindest bei uns so.

 

Willst du pauschal in jedes Haus mit Holzanteil erstmal sone Untersuchung machen? Halte ich für völlig übertrieben. Mal du Augen offen halten, ev auch nach Wurmbefall suchen, aber direkt die große Keule, wozu?