Wer heute

Diskutiere Wer heute im Sonstiges Forum im Bereich Sonstiges; Es wird Grundbesitzt nur Bürgern verkauft, was meinst Du mit "Bürgern"? Soll ich mein Grundstück nicht mehr an inländische Bauträger verkaufen...

Status des Themas:
Es sind keine weiteren Antworten möglich.
  1. Taust

    Taust

    Dabei seit:
    01.04.2019
    Beiträge:
    306
    Zustimmungen:
    108
    was meinst Du mit "Bürgern"?
    Soll ich mein Grundstück nicht mehr an inländische Bauträger verkaufen dürfen, sondern nur noch an den Zahnarzt Heinz Müller, der sich dann eine Villa auf den Grund stellt? Hilft das bei dem benötigten Wohnraum?

    Der einzige Weg ist, dass die jeweilige Stadt Grund kauft und dann dafür sorgt, dass damit nicht spekuliert sondern zielgerichtet gebaut wird.
    Wie Ulm dafür sorgt, dass Spekulanten bei Grundstücken und Bauflächen seit mehr als 100 Jahren keine Chance haben

    hier hat man die letzten Jahrzehnte die Fehler gemacht und die Städte haben Grund versilbert um Geld für andere Projekte zu haben.

    Manche haben das nicht gemacht, wie oben z.B. Ulm oder auch das gern genommene Wien, sondern haben hier mit Weitblick gehandelt.
    Jetzt das Rad zurückzudrehen ist natürlich schwer, weil das Problem eben da ist und nun enorme Summen bereitgestellt werden müssten, um den Grund erst mal zu erwerben.

    Aber diese Fehler jetzt auf die Eigentümer verlagern zu wollen ist ein Unding
     
  2. #82 JPtm, 06.02.2020
    Zuletzt bearbeitet: 06.02.2020
    JPtm

    JPtm

    Dabei seit:
    10.05.2019
    Beiträge:
    936
    Zustimmungen:
    288
    Beruf:
    IT
    Ort:
    Thüringen
    Jemand mit deutscher Staatsangehörigkeit, eventuell noch EU.
    Klaro wird das schwer, inkl. Briefkastenfirmen usw. dass nicht Scheich XY mit seinen Ölmilliarden zur Geldanlage halb Berlin aufkauft.
    Daher noch zusätzlich eine gestaffelte Grunderwerbssteuer.
    Ka ob man da ein sinvoll anzuwendendes Gesetzt formulieren kann. Eventuell entpuppt sich das hier nur als populistischer Gedanke.

    Ich beziehe mich da auf so Fälle wie in unserem aktuellen Mietsblock. 3 Häuser zu 6 Wohnung, alles gespiegelt. Im Nachbarhaus ist eine junge Familie rein, die zahlen fast 40% mehr wie wir seit ~ 6 Jahren, bei gleicher Wohnung, gleicher Ausstattung. Die Häuser sind von 1920 rum, längst abbezahlt, letzte Sanierungen Anfang der 90er Jahre. Aktuell lässt der Vermieter erste Wohnungen leerstehen weil er Luxussanieren will, als Baugenossenschaft. Zum Glück basteln wir gerade an unserem Häuschen und sind in 6 Monaten weg.
     
  3. Taust

    Taust

    Dabei seit:
    01.04.2019
    Beiträge:
    306
    Zustimmungen:
    108
    was soll den "Jemand" sein. Nur natürliche Person oder auch eine Firma? Wenn nur natürliche Person, wie dann verhindern, dass er sein Privatvermögen (=neuer Grund) in sein Firmenvermögen überführt? Wenn dann mal im Firmenvermögen, wie verhindern dass es nicht an andere Firmen veräußert wird?
    Das ist wirklich nur ein
    Der private Eigentümer kann nicht der sein, der dafür Sorge tragen muss, was später mit dem Grund passiert.
    Es braucht hier die Allgemeinheit (Stadt), die diese Rolle der Fürsorge für passende Verwendung des Grundes übernimmt. Dafür muss sie aber erst mal in den Besitz gelangen.

    Früher gab es z.B. haufenweise Erbbaurechte der Stadt, wurden halt aufgegeben / verscherbelt und jetzt hakt es hinten und vorne.

    Die Urbanisierung wurde völlig verpennt. Noch vor gar nicht allzu langer Zeit ging die Politik davon aus, dass die Bevölkerung schrumpft und zuviel Platz in den Städten sein wird.
     
  4. #84 Fabian Weber, 06.02.2020
    Fabian Weber

    Fabian Weber

    Dabei seit:
    03.04.2018
    Beiträge:
    13.442
    Zustimmungen:
    5.102
    So lange die politische Denkweise noch immer so ist, dass möglichst viele Menschen Wohneigentum erwerben sollen, wird sich gar nichts ändern.

    Erst wenn der Staat aufhört die eigenen Grundstücke zu verkaufen und wieder im großen Stil selbst baut, wird sich der Markt wieder entspannen. Denn ein Angebot von etlichen günstigen Wohnungen wirkt von alleine preisdämpfend.

    Die Politik kann hierzu einiges beitragen, z.B. Steuererleichterungen für kommunale Wohnungsbaugesellschaften, Genossenschaften etc.

    Kreuzberg strebt einen Eigenanteil von 20% am Wohnungsbestand an.
     
    BaUT und msfox30 gefällt das.
  5. #85 Fred Astair, 06.02.2020
    Zuletzt bearbeitet: 06.02.2020
    Fred Astair

    Fred Astair

    Dabei seit:
    02.07.2016
    Beiträge:
    10.576
    Zustimmungen:
    5.104
    Beruf:
    Tänzer
    Ort:
    San Bernardino
    Was ist denn in Deinen Augen Luxussanierung?
    Bei Baujahr 1920 und letzte Modernisierung kurz nach der Wende im Osten habe ich ein ganz bestimmtes Bild vor Augen.
    Wie soll denn vernünftig modernisiert werden, wenn nicht bewusst leergezogen wird?
     
  6. #86 JPtm, 13.02.2020
    Zuletzt bearbeitet: 13.02.2020
    JPtm

    JPtm

    Dabei seit:
    10.05.2019
    Beiträge:
    936
    Zustimmungen:
    288
    Beruf:
    IT
    Ort:
    Thüringen
    Golden Wasserhähne werden es sicherlich nicht, aber im Prinzip wird alles gemacht. Neue Fenster, Böde, Bäder, Balkone dranbauen. Zum Teil wollen Sie aus zwei kleinen Wohnungen eine große Zusammenlegen usw. Bisher sind diese Häuser/Wohnungen sehr beliebt bei Familie und Studenten. Aber auch Ältere wohnen dort. Aktuell überlegen einige ältere Mieter ob sie ausziehen da die stellenweise Erhöhungen auf 9€ (+50%) bekamen und sich das nicht mehr leisten können.
    Die sanierte Miete wird auf ca 11-12€ steigen. Das war dass, was grob in der Genoossenschaftsversammlung vorgestellt worden war.
    Wir wohne zu knapp 6€ dort, die neuen Mieter zu 9€, gleiche Wohnung, gleicher Zustand. An einer einfallenden Haupstrasse mit 20h Busverkehr.

    Die Wohnungen selbst sind mittelmaß. Pflegeleichter Linoleum, doppeltverglaste Fenster, ein MWDV was wahrscheinlich kaumn 6-7cm dick sein dürfte usw. Aber die Wohnungen sind gemütlich, preiswert, völlig ausreichend.
     
  7. #87 C. Schwarze, 24.05.2020
    C. Schwarze

    C. Schwarze

    Dabei seit:
    14.05.2002
    Beiträge:
    1.705
    Zustimmungen:
    96
    Ort:
    NRW
    Update.

    Ich hatte ja geschrieben wer freiwillig Mietswohnungen neu für andere baut, ist nicht ganz knusper.

    Das wird quasi bei der Welt.de bestätigt.
    Der Artikel ist leider nicht freigestschaltet. Aber der Titel spricht für sich.
    Der Autor ist umstritten.
    Aber spätestens bei der neuen Grundsteuerformel, die den Verkehrswert automatisch jedes Jahr mit berücksichtigt, werden viele grosse Augen machen.
    Don Alphonso: Folge den EU-Milliarden! - WELT

    Mit so grossen Zahlen, die Scholz, Merkel/Macron und EZB hantieren...muss es ja auf den Wohnungsmarkt ja mal ankommen...aber wir möchten das ja so...
     
  8. #88 C. Schwarze, 24.05.2020
    C. Schwarze

    C. Schwarze

    Dabei seit:
    14.05.2002
    Beiträge:
    1.705
    Zustimmungen:
    96
    Ort:
    NRW
    1. Leserbrief aus

    Immobilien: Warum Eigentümer noch an ihren Angebotspreisen festhalten - WELT

    WELT-Autor Don Alphonso meint, man solle "Wohnungen in Deutschland verkaufen und weggehen, solange es noch geht." Ein Auszug;: "Die Vorschläge haben es in sich: Zuerst soll die Miete pauschal gekürzt und vorgegeben werden, und sollte jemand verkaufen, könnte der Staat sich unter Ausschluss des freien Marktes bereichern: „Um die Wohnungsbestände in der Krise vor preistreibender Spekulation zu schützen, ist das Vorkaufsrecht an den aktuell erwirtschafteten Ertragswerten zu orientieren und eine entsprechende Gesetzesänderung im Baugesetzbuch anzustreben.“ Ich bin schon länger der Meinung, dass der Staat früher oder später das Steuerfreiheitsprivileg beim Verkauf einer Wohnung nach zehn Jahren kassieren wird. Aber der neue Weg mit Propagandabegriffen wie aus finsteren Epochen ist erheblich autokratischer und läuft de facto auf eine Teilenteignung durch einen staatlich kontrollierten Festpreis hinaus. Möglicherweise sollte man die dekretistische Eleganz der Halbdiktatur bewundern, mit dem dieses Verfahren all die Fallstricke bei der Verkaufsgewinnbewertung umgeht, die das Besteuern bislang so komplex und anfällig für Klagen machten, dass der Staat dazu keine Lust hatte. In Italien könnte sich jede Partei auflösen, die mit solchen Forderungen an die hausbesitzende Bevölkerung, die daher im Schnitt deutlich reicher als die deutsche ist, heranzutreten wagte. Aber in einem Land, in dem Linksextremistenbepreisung durch Beteiligte linksextremer Verbindungen kein Hindernis auf dem Weg in das Verfassungsgericht mehr darstellt, muss man sich über gar nichts mehr wundern." Den vollständigen Artikel können Sie hier lesen: https://www.welt.de/kultur/plus208187809/Don-Alphonso-Folge-den-EU-
     
  9. #89 Fabian Weber, 24.05.2020
    Fabian Weber

    Fabian Weber

    Dabei seit:
    03.04.2018
    Beiträge:
    13.442
    Zustimmungen:
    5.102
    Kurz bevor der Text ausgegraut wird, ist von „Merkels Hofstaat“ die Rede.

    Jemand der sowas schreibt, hat sich für mich direkt disqualifiziert.
     
    Fred Astair gefällt das.
  10. #90 JPtm, 29.05.2020
    Zuletzt bearbeitet: 29.05.2020
    JPtm

    JPtm

    Dabei seit:
    10.05.2019
    Beiträge:
    936
    Zustimmungen:
    288
    Beruf:
    IT
    Ort:
    Thüringen
    Omg, ich heule gleich. Die armen Vermieter. Aber das Thema hatten wir schon.
    Solange der Staat aber das wertvolle Steuergeld so für Häuslebauer raußschmeißt kann der ruhig über die Grundsteuer wieder was zurück holen.

    Früher hieß es mal, Eigentum verpflichtet. Heute bekomme ich meine Sanierung zu 20% vom Steuergeld der Mindestlohnputzfrau bezuschußt. Wird die sich aber freuen dass dafür ihr Geld ausgegeben wird. Wenn in meiner zweiten Wohnung meine Eltern mal rausgestorben sind kann ich easy peacy anteilig dafür die Grundsteuer dem neuen Mieter aufdrücken. Wieso? Verstehe ich nicht. Gehört dem die Wohnung oder mir?
    Also werde in deinen ganzen Häusern die Mieter auf den Steuererhöhungen sitzen bleiben. Worüber beschwerst du dich C.Schwarze?
     
  11. #91 C. Schwarze, 29.05.2020
    C. Schwarze

    C. Schwarze

    Dabei seit:
    14.05.2002
    Beiträge:
    1.705
    Zustimmungen:
    96
    Ort:
    NRW
    Es ist wohl ein Unterschied ob man einen Bestand vermietet, weil man das Glück gehabt hat, das vor einem einer sich dafür gebuckelt hat oder eben, wie ich von gesprochen habe, ein Mietshaus neu zu bauen.
    Sei so nett und überschlag das mal. Quadratmeter Boden, die jedes Jahr, dank Nullzins problemslos 5% im Jahr steigen, dazu in top prozentual meist 6,5% Grunderwerbssteuer und all die anderen Kosten oben drauf.
    ...und dann soll man in Zukunft dank Mietpreisbremse den qm für 6 Euro oder so vermieten.
    .. weil die Vermieter ja ach so böse sind.
    Nein, die sind nicht alle böse. Manche können aber rechnen.
    Und die Schleusen werden weiter aufgedreht... aber hey. Wohnraum kommt ja für umme ins Land.
     
  12. #92 Fabian Weber, 30.05.2020
    Fabian Weber

    Fabian Weber

    Dabei seit:
    03.04.2018
    Beiträge:
    13.442
    Zustimmungen:
    5.102
    Ich weiß gar, wie oft ich das jetzt noch schreiben muss, dass Neubauten von Mietpreisbremse und Co. ausgenommen sind.
     
  13. #93 C. Schwarze, 30.05.2020
    C. Schwarze

    C. Schwarze

    Dabei seit:
    14.05.2002
    Beiträge:
    1.705
    Zustimmungen:
    96
    Ort:
    NRW
    Kannst du das zukünftig garantieren?
    Nein.

    Und schon jetzt greift die bestehende Mietpreisbindung in die laufenden Finanzierungen ein. Den die laufen meist 10-20 Jahre.
    Es gibt keine Rechts- noch Planungssicherheit mehr.
     
  14. #94 Fred Astair, 30.05.2020
    Fred Astair

    Fred Astair

    Dabei seit:
    02.07.2016
    Beiträge:
    10.576
    Zustimmungen:
    5.104
    Beruf:
    Tänzer
    Ort:
    San Bernardino
    Deutschland wird es verschmerzen, wenn C. Schwarze keine Wohnungen baut.
    Einer weniger, der den Markt verstopft. Baukrane, Gerüste, Firmen sind auf lange Sicht ausgebucht und es wird gebaut, was das Zeug hält.
    Ich baue übrigens zur Zeit auch nicht. Will mich nicht an den derzeitigen Preistreibereien beteiligen. Antizyklisches Verhalten war schon immer meine Devise.
     
    Fabian Weber gefällt das.
  15. #95 C. Schwarze, 30.05.2020
    C. Schwarze

    C. Schwarze

    Dabei seit:
    14.05.2002
    Beiträge:
    1.705
    Zustimmungen:
    96
    Ort:
    NRW
    Die Kräne mögen sich drehen...aber nur für im Voraus verkaufte/finanzierte Eigentumswohnungen mit Aufpreis, eingepackt in GmbHs, die man zur Not in die Insolvenz schicken kann.
    Kann sich auch nicht jeder leisten....

    Den Witz mit antizyklisch kennt jeder....manche warten jahrelang das es billiger wird.
    Solange weltweit die Notenpressen laufen und genug Leute wohnen müssen, kann man Ihnen nur viel Glück wünschen.
     
  16. #96 C. Schwarze, 04.08.2020
    C. Schwarze

    C. Schwarze

    Dabei seit:
    14.05.2002
    Beiträge:
    1.705
    Zustimmungen:
    96
    Ort:
    NRW
  17. #97 Fabian Weber, 05.08.2020
    Fabian Weber

    Fabian Weber

    Dabei seit:
    03.04.2018
    Beiträge:
    13.442
    Zustimmungen:
    5.102
    Ich bin nun wirklich kein Freund von Frau Lompscher oder der Linkspartei, aber wegen 8.000€ von sich aus zurückzutreten finde ich zeugt von Rückgrad.

    Da haben andere Politiker im rechten und konservativen Spektrum sich bisher schwerer getan bzw. gar kein Unrechtsbewusstsein.

    Guttenberg
    Scheuer
    Merz
    Amthor
    Weidel
    usw. usw.

    Die Zeitungslektüre des Herrn Schwarze lässt mal wieder tief blicken.
     
    Fred Astair gefällt das.
  18. #98 C. Schwarze, 05.08.2020
    C. Schwarze

    C. Schwarze

    Dabei seit:
    14.05.2002
    Beiträge:
    1.705
    Zustimmungen:
    96
    Ort:
    NRW
    um sinngemäß einen Leserbrief auf Welt.de wiederzugeben....das der Rücktritt so schnell bei so wenig Geld geschah, hatte man wohl Angst, das noch mehr rauskommt.
     
  19. BaUT

    BaUT

    Dabei seit:
    30.10.2019
    Beiträge:
    6.701
    Zustimmungen:
    4.046
    Beruf:
    Bau-Ing.
    Ort:
    Berlin
    Benutzertitelzusatz:
    Erklärbär
    das klingt ohne tatsächlich belastbare Zahlen aber eher rechtspolulistisch.
    Was nicht heißt, dass mich dieses kulturlose Pack in meinem alten Kiez nicht auch wütend macht...

    ...aber schön dass uns Berlinern jetzt ein Schwabe die Welt erklärt (nachdem der süddeutsche Geldadel bereits seit den 90ern teure berliner Eigentumswohnungen kauft um weniger Steuern zahlen zu müssen und den Immobilienbesitz zu mehren, mit dem man dann den Berliner Mittelstand ausbeuten kann)! Naja - wollen wir mal nicht die reichen Schwaben und Bayern alle über einen Kamm scheren - es war und ist ja auch viel Auslandskapital dabei welches mit großen Renditeversprechen in die Immobilienwirtschaft floss und noch immer fliest mit garantierten Kapitalisierungsraten von 8 - 12% p.a..

    Wenn ich mir viele der in den 90er Jahren errichteten fondfinanzierten Wohnanlagen in Berlin heute ansehe (oder den privaten Mietwohnungsbau aus den 60er - 80er Jahren in Westberlin), dann sehe ich verwahrloste Anlagen mit 25 Jahren fehlender Instandhaltung für maximale Rendite. Da möchte man allein aus moralischen oder erzieherischen Gesichtspunkten dem Vermieter den Mieten-Geldhahn zudrehen. Die Mehrzahl der heulenden Berliner Vermieter haben auch schon vor dem Berliner Mietendeckel kaum Geld für Instandhaltung/Modernisierung in die Hand genommen und lieber auf Gewinnmaximierung geschielt - da klingt das polemische "Enteignungsgejammer" echt verlogen. Ist doch krass, wenn man teilweise den geförderten Wohnungsbau jetzt so weit runtergewirtschaftet hat, dass nach Ende der Förderzeiträume für vielen Immobilienbesitzern (bereits vor dem Mietendeckel) zwecks Gewinnmaximierung ein Abriss und Luxusneubau lukrativer ist als Modernisierung und Weiterbetrieb der mittlerweile ranzigen Buden.

    Und wenn dir jetzt wieder die Argumente ausgehen, dann stellste mich vermutlich auch zusammen mit Fabian in die linke Ecke - was totaler Bockmist wäre, denn wir arbeiten beide in guten Baubüros in Berlin und kennen einfach nur die Immobilienszene und den Berliner Mietmarkt.
     
    simon84, SvenvH, Fabian Weber und einer weiteren Person gefällt das.
  20. #100 C. Schwarze, 21.10.2020
    C. Schwarze

    C. Schwarze

    Dabei seit:
    14.05.2002
    Beiträge:
    1.705
    Zustimmungen:
    96
    Ort:
    NRW
    Die Zeit zeigts.

    Belastbare Zahlen?
    Argumente?

    Artikel von heute lesen.
    Kein Vorbild für andere Großstädte: Berliner Wohnungsmarkt vor dem Kollaps

    "Der Mietendeckel hat der Hauptstadt keine Entlastung gebracht. Im Gegenteil. Eine aktuelle Studie zeigt: Das Wohnungsangebot in Berlin sinkt drastisch und der Nachfragedruck sprengt alle bisher gekannten Grenzen."


    Aber so ist das heutzutage.
    Wer heutzutage zwei und zwei zusammenrechnen kann, ist schon rechts.
     
    Jo Bauherr gefällt das.
Thema: Wer heute
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. sonder afa mietwohnungsbau 2018

Die Seite wird geladen...

Wer heute - Ähnliche Themen

  1. Belastung Flachdach damals/heute

    Belastung Flachdach damals/heute: Hallo, Ich habe eine Frage anhand einer Statik unseres Hauses die noch von der damaligen Errichtung 1964 existiert. Der damalige Dachaufbau ist...
  2. Wie würdet Ihr heute ein Badezimmer Elektrochtechnisch installieren?

    Wie würdet Ihr heute ein Badezimmer Elektrochtechnisch installieren?: Also ist ein Altbau... mit Dusche und WC und Waschbecken und Urinal! Wie macht man am besten den Lüfter zum Geruch und Feuchtigkeitsabsaugen?...
  3. Feststehendes Fenster 3500 x 2190 ist heute ein Problem?

    Feststehendes Fenster 3500 x 2190 ist heute ein Problem?: Guten Morgen, im Zuge einer energetischen Sanierung meines Elternhauses stehe ich bei einem Fenster offenbar vor einem Problem. Beim Neubau 1976...
  4. Wird heute noch immer kein Urinal ins Bad gebaut?

    Wird heute noch immer kein Urinal ins Bad gebaut?: Das sollte doch wirklich Standart sein [IMG]
  5. heute beim Landwirt....

    heute beim Landwirt....: Hallo erstmal, ich war heute mal bei einem Landwirt in seiner Scheune/Nebengebäude zu Besuch. Wo ich schonmal da war habe ich seine...
Status des Themas:
Es sind keine weiteren Antworten möglich.