Grunderwerbssteuer

Wie bist du an das Grundstück gekommen? Selber gefunden und bei der Gemeinde gekauft?

Wenn es kein Koppelungsgeschäft gibt, dann fällt auf den Hausbau auch keine Grunderwerbssteuer an.
Warum solltest du nicht jetzt schon einen Vertrag mit einer Baufirma schliessen können ?

Bodengutachten für das Grundstück vorhanden ? BLB, Vertragswerk usw. alles geprüft ?

 

Rechtlich gesehen kaufst und besitzt du immer nur ein Grundstück, ob es bebaut ist oder nicht.
Die Grunderwerbsteuer richtet sich nach dem Grundstückskaufpreis.
Als Absicherung für deinen Kredit wird eine Grundschuld auf dem Grundstück eingetragen.

Bei deinem Vertrag mit einem Bauunternehmen ist der Notar eigentlich nicht involviert.

Wenn du etwas finanzieren musst, so ist das ein Finanzierungsvorhaben mit einem Wert.
Wie sich das aus Grundstück + geplantem Bau zusammensetzt ist zwar für die Bewertung durch die Bank wichtig, aber im Ende finanzierst du einen Betrag x und dieser wird Betrag wird dann auf deinem Grundstück eingetragen.

Ein Koppelungsgeschäft und somit eine Erhebung der Grunderwerbsteuer auf das gesamte Vorhaben tritt unter Umständen dann auf, wenn
du ein Grundstück von dem oder über das Bauunternehmen kaufst, welches dir auch das Haus darauf baut.

Dann gibt es "Tricks" das noch zu versuchen zu Umgehen durch separate Verträge, Kauf über separate "Firmen" und zeitliche Versetzung.

Wenn du ein Grundstück von der Gemeinde kaufst und danach ein Haus darauf baust, so fällt keine Grunderwerbsteuer auf den Teilwert des Hausbaus an.

Wie in deinem bestimmten Fall am besten vorzugehen ist, dazu kann dich ein unabhängiger Finanzberater oder zu gewissen Teilen auch der Notar beraten.