Ferienwohnung umbauen / renovieren

Wir haben ein Ferienhaus an der Ostsee, was eine Renovierung nötig hat. Das Haus ist zu DDR-Zeiten unter widrigen Umständen entstanden. Damals waren Neubauten ein Ding der Unmöglichkeit. Also wurde an ein vorhandenes Objekt dran gestückelt, umgebaut und erweitert - alles was möglich war. Einen Schönheitspreis kann man damit sicher nicht gewinnen, aber unsere Stammkunden sind jedes Jahr wieder da. Nun planen wir wenigtsens die nötigesten Dinge zu machen, denn wie immer ist das Budget winzig und die Wünsche endlos.

Das Objekt gliedert sich in 2 Parteien mit 1x 2 Schlafzimmern (2x Eltern) und 1x 2+1 Zimmern (2x Eltern + 1x Kizi). Ich hab die Parteien mal farblich markiert. Die Ausgangssituation sieht etwa so aus:





Wie man sieht, gibt es so einige Baukatastrophen - die wir leider nicht alle ausmerzen können. Was uns mitlerweile aber sehr stört ist, dass es im OG keine Duschen/WCs an den Zimmern gibt. Die Gäste müssen die Treppe runter und dann wieder hoch. Das ist vor allem für unsere älteren Gäste unzumutbar geworden, wenn diese 5x die Nacht raus müssen (die Treppe ist ja auch nicht ohne mit nur 3,50m Länge). Zudem sind die Minibäder bei Zimmer 1 und 2 eine Katatstrophe bzgl. Dusche. Hier gibt es nur eine offene Dusche, so dass immer das ganze WC mit nass wird. Für einen Abtrennung ist es zu eng, die Dusche wäre unter 80cm.

Der Inhaber würde außerdem gern die Nachtspeicheröfen entfernen und dafür Gasheizungen einbauen. Die Heizkörper sind also auch flexibel.

Bislang ist diese Idee aktuell:





Probleme dabei: Zimmer 1 und 2 nutzen eine gemeinsame Dusche. Ich hatte mal eine ähnliche Lösung in meiner Studentenbude. Die Tür gegenüber ging zu, wenn ich rein ging und ich konnte nur zu meiner Seite wieder raus. Schmetterlingsbad nennt man das wohl. Allerdings ist die Machbarkeit fragwürdig und auch die Frage, ob die Gäste das akzeptieren.

Die Wand raus reißen, um die Bäder einfach größer zu machen, will der Eigner keinsfalls, da dort auch die Elektrik verläuft. Wir müssen also mit dem Minibad eine praktikable Lösung finden.
Diskutiert wird noch diese Variante, die allerdings ein sehr großer Aufwand inkl. Schleppdach, Bodenplatte und dem ganzen Terz wäre:



Hier sind die Kosten aber vermutlich gigantisch nur für eine Dusche. Das schreckt den Bauherren ab.

Im OG wäre der Plan, die Küche aus Zimmer 3 zu entfernen und dort 2 Duschen / WCs einzufügen. Die Abwasserrohre wären vermutlich machbar, da sowieso schon Rohre hoch und runter gehen. Zumindest kam das OK vom Bauherren, der das ganze Objekt selbst mit gebaut hat und daher gut kennt. Mit den Dachschrägen sind wir hier spitz auf Knopf, aber es könnte gerade so klappen. Damit es nicht zu dunkel wird, könnte man noch einige DFF einfügen. Das Dach soll sowieso irgendwann neu gedämmt werden. Also könnte man dabei gleich mal ein paar Löcher rein sägen.




Die Küche für die DG-Partei im EG ist natürlich recht klein, aber noch akzeptabel oder? Unter der Treppe ist die Elektrik - da kann man leider auch nix mehr einbauen. In die Sitzecke kommt man nur von einer Seite, das ist dann eben so.

Auf Zimmer verzichten können wir nicht, es wird jeder Schlafplatz gebraucht.
Was denkt Ihr? Habt Ihr vielleicht noch Tipps für uns? Was würdet Ihr machen?

 

Wie meinste das? Das Objekt gehört meinem Vater. Er hat das letzte Wort ist aber schon 75 Jahre und möchte uns die Initiative überlassen - klar.

Die Rentabilität spielt weniger eine Rolle - das Objekt war noch nie rentabel, sondern eher Eigenbedarf. Das Budget gestaltet sich so, dass man jedes Jahr wieder etwa 30K einbringen könnte. Allerdings nicht 90K auf einmal.

Kredit ist eher nicht gewollt. Theoretisch könnte man alles aus der Eigenkapitalkasse einer vorhandenen Firma nehmen, aber das ist auch nicht gewollt. Das Geld brauchts als Sicherheit. Ich sehe hier auch die Möglichkeit, in 2 Schritten zu sanieren. Das dürfte dem Modell der schrittweisen Modernisierung entgegen kommen. Klar wäre eine Hauruck-Aktion schöner, aber dort oben hast Du sowieso nicht so viele Handwerker. Wir müssen alle mit hoch nehmen. Das ist irrwitzig und kostet Zeit.

Ja klar, das Geäude ist seit mehr als 40 Jahren so genehmigt.
Fotos wird jetzt schwierig. Wir wohnen in Sachsen und das Haus steht auf Usedom.

 

Möchte mal ein kleines Update geben.
Bei dem Projekt hat sich das Budget auf 150K erhöht. Zur Diskussion steht deshalb nun dieser Entwurf:


Der Anbau soll eine richtige Decke erhalten und das Dach ausgebaut werden. Am EG ändert sich nicht viel. Im OG hätten wir nun 3 bequeme Duschbäder und 3 vollwertige Doppelzimmer. Zimmer 3 muss zwar leider über den Flur zum Bad, aber die 3m müssen verschmerzt werden. Ideen und Kritik sind willkommen.

 

Ich hätte mal eine simple Frage. Wenn ich mehrere Unterzüge brauche, wen frag ich da eigentlich? Problem: wir möchten mehrere Wände wegnehmen. Das Haus hat nur EG und DG. Blöderweise ist die Decke wie ein Puzzle aus lauter kleinen Stücken gegossen worden (es gab halt nix anderes). Daher wurde jede Miniwand als tragend genutzt. Insgesamt geht es da um einen Raum mit nur 4x4m. Dort brauche ich vermutlich jetzt 4 Unterzüge. Kann man die auch aus Holz machen und sichtbar als rustikales Gestaltungselement? Hält das dann? Oder wäre eher ein Stahlträger zu empfehlen? Könnte ersteres der Zimermann mit machen? Und wenn es Stahl sein soll, wer kann mir das liefern?