Neubau EFH unter denkmalpflegerischen Rahmenbedingungen

Hi,

@K a t j a Ein Keller war bisher nicht vorgesehen, wir können uns eine Teilunterkellerung vorstellen. Wie sich das finanziell auswirkt müssen wir noch evaluieren. Vorstellbar wäre das der Aushub für das Auffüllen der restlichen Fläche genutzt werden könnte. Für uns wäre ein Keller jedoch nur für HWR und Abstellfläche relevant. Sauna oder Wellness gehört für uns keinesfalls in den Keller, lieber verzichten wir darauf als in den Keller gehen zu müssen.

@Dimeto Danke. Wir hatten jetzt keine andere Wahl es zunächst selbst zu übernehmen. Wir verstehen einiges und sind sicherlich keine völligen Laien, aber das was die Stadt sich als Voraussetzung für den Kauf vorstellt ist nur mit hohen finanziellen Aufwand und Risiko zu realisieren. Da scheidet doch fast jeder private Bauherr aus. Das verärgert uns schon. Leider kennen wir regional keinen Planer, das empfohlene Architekturbüro hat sich als nicht fähig oder nicht willig herausgestellt. Egal was von beidem, uns hilft es nicht. Wir wollen jetzt einen guten Entwurf erstellen und hoffen auf Hilfe hier aus dem Forum und aus unserem privaten Umfeld. Den Tipp mal durch die Stadt zu gehen und nach EFH Neubau Ausschau zu halten und zu klingeln werden wir beherzigen. Vielleicht finden wir dann einen passenden Planer und Architekten.

Ich würde gerne die Idee von Katja aufgreifen und mit dem Entwurf weiter arbeiten.

Grüße
Steffen

 

Es geht nicht um die Baukosten, sondern um die Kosten vor Kauf des GS. Es ist ein quasi fast Bauantrag notwendig und da hat @Dimeto völlig recht. Das ist alles im B-Plan und in den Ausschreibungsunterlagen geklärt.

 

@K a t j a Vielen Dank!

Gute Architekten haben volle Bücher ohne Ende. Danke für den Tipp, wir werden diesen beherzigen und gehen auf die Suche. Bis dahin arbeiten wir an den jetzigen Entwürfen weiter und hoffen mit recht guten Vorstellungen dann besser einsteigen zu können.

 

Kleines Update. Wir haben eine aktuelle Fassung zur Abstimmung eingereicht. @Dimeto hatte vollkommen recht. Es kommen immer weitere Forderungen dazu. Jetzt geht es bei Materialauswahl weiter, beispielsweise sollen jetzt Holzfenster Pflicht sein. Wer weiss was jetzt noch alles kommt. Vielleicht eine Eichentür mit Verzierungen, ein paar schwebende Engel oder irgendwelche Ornamente.

Wozu gibt es ein B-Plan und ein Stadtentwicklungskonzept?

 

n.m.W. steht nirgends was von Holzfenster. Es geht nicht um die Tatsache was ich gerne verbauen möchte, sondern um den Punkt das es immer noch mehr Forderungen gibt. Was ist, wenn das Budget ausgereizt ist und nachher die Fenster den Ausschlag geben. Wo ist eigentlich dann noch mein eigenes Recht zum Bestimmen. Holzfenster sind genial, nur würde ich jetzt gerne auch die Freiheit haben selbst zu bemustern. Irgendwann muss doch mal Schluss mit noch mehr Vorgaben sein.

 

Wozu dann eine Ausschreibung mit B-Plan und in der Ausschreibung dann Kriterien an den Baukörper, wenn dann im Nachgang noch zig weitere Forderungen kommen. Als Privatperson ist es schon Wahnsinn in diesem Umfang in Vorleistung zu gehen. Da kommen zwischen 10-20t Euro auf mich zu um überhaupt in die Bauplanung gehen zu dürfen. Absurd.

Noch absurder ist es, wenn man sich das Stadtentwicklungskonzept und das Sanierungskonzept anschaut und dann im Sanierungsgebiet Stadtvillen nach 0815 Baustil neu errichtet wurden. Die Gebäude drumherum sind Wildwuchs und sehen ****** aus. Irgendwann reicht es doch.

 

m.W.n. gibt es keine Unterstützung. Wir sind im Dialog und versuchen eine gute Lösung zu finden. Bisher empfinden wir alle beteiligten Parteien, auch die Denkmalpflege, sympathisch und gesprächsbereit.

Aktuell fühlt sich das alles schockierend an, auch ein wenig wütend. Die Region muss sich doch glücklich schätzen das (Privat)Leute aus Großstädten wieder in regionale Kleinstädte ziehen, stattdessen sehe ich nur Steine im Weg. Ich hoffe das löst sich bald. Wir werden das Gefühl nicht los das eigentlich eine Firma / Bauträger gesucht wird der das dann bebaut und teuer verkauft.