Kernsanierung Baujahr 1967 - Holzständerbauweise (mit Preiskalkulation)

Ok vielleicht solltest Du Dich zu Wärmepumpen und Photovoltaik nochmal schlau machen.

Stichworte:

- Gaspreise steigen erheblich, Strompreise sinken

- Vorlauftemperatur bei WP mit Heizkörpern liegt bei 40 Grad

- Photovoltaik zahlt sich von alleine ab, kostet Dich nur den Gang zur Bank.

Wer sich heute noch ein Heizsystem mit VL-Temperaturen von 60Grad installiert, wurde komplett falsch beraten.

Sorry für meine Ehrlichkeit, aber ich möchte Dich hier vor einem langfristigen finanziellen Schaden bewahren.

Am besten stellst Du mal Dein Projekt hinsichtlich Heizung im HTD-Forum vor, die finden für Dich das optimale System.

 

Und morgen kommt der Nikolaus. Das stimmt wenigstens!

 

Augen auf bei der Stromanbieterwahl sage ich mal.

Ich hab Ökostrom und der wird jetzt billiger.

Außerdem soll er sich doch soviel PV aufs Dach knallen wie geht, dann hat er ja aufs Jahr gerechnet sowieso kaum noch Stromkosten.

 

PV-Forum

für alles gibt’s das Passende.

Uns fragst Du mal lieber nach den Baukonstruktionen etc. Die Haustechniker wohnen nebenan...

 

Nur, weil dein Anbieter jetzt um 0,3 Cent /kWh günstiger wird und erst kommendes Jahr 3 Cent aufschlägt, zu sagen, Energie wird günstiger, ist Banane!

 

Naja warten wir es ab, ich prophezeite, dass Gas wegen der CO2 Abgabe davongallopiert.

 

ja. Mit diesem Bildchen kann ich aber nichts anfangen. Ich dachte a) du zeigst die „Hütte“ mal mit Originalfotos und b) bemaßte Grundrisse.

 

Ist eure geplante Komplettsanierung nur aus dem Wunsch entstanden quasi in einem neuen Haus wohnen zu wollen oder ist die Substanz tatsächlich derart marode, dass sich ein derart teurer Umbau lohnt?
Eingesparte Heizkosten werden kaum die Ausgaben rechtfertigen.
Wenn ihr Vieles selber ausführen könnt lassen sich die Kosten erheblich reduzieren und auf einen längeren Zeitraum verteilen- die Möglichkeiten und Vorgehensweise müßte entsprechend geplant werden.

Fotos helfen weiter

 

Ich hab gerade mal unsere Kalkulation (Kernsanierung 60er Jahre Haus) daneben gelegt. Alles wo ich nix zu sagen kann hab ich weggelassen.

Dach (komplett neu mit Dämmung) 35.000,00 € kommt hin.
Fenster (alle neu + Rollläden unten + eine Schiebetüre im Anbau) 20.000,00 € Wie viele? Einbau selber? Unsere Zahl ist hier wesentlich höher.
Badezimmer 1 (mit Badewanne und Dusche) 20.000,00 € passt.
Badezimmer 2 (Gästebad mit Dusche) 14.000,00 € passt
Elektroinstallation 15.000,00 € Eigenleistung?
Küche 10.000,00-15.000 € vglw. "kleine" oder "billige" Küche. 15k ist eher realistisch.
Rollladen 10.000,00 € siehe Fenster.
Fußboden (Parkett. Verlege ich selbst) 5.000,00 € knapp, kann aber passen
Neue Wasserleitungen 5.000,00 € bei Eigenleistung okay
Neue Heizungsleitungen 5.000,00 € bei Eigenleistung okay
Heizkörper 3.000,00 € wie viele?
Haustüre 3.000,00 € kann mehr werden
Installationsebene (im kompletten Erdgeschoss, mache ich selbst. Für Elektroinstallation) 2.000,00 € Was ist damit gemeint? abgeh. Decke?
Trockenbau 2.000,00 €
Türen 10 Stück á 150€ 1.500,00 € mit wenig Anspruch machbar
Gerüst 1.500,00 € günstig!
Schalter für Elektro 1.000,00 € ?? Nicht in Elektroinstalation 15k€ drin?
Notar 500,00 € ? Für was? Scheint günstig, wir haben dem mehr überwiesen. Was ist mit Amtsgericht etc wenn Notar schon dabei ist?
Farbe 500,00 € ist wenig.
Ernergieberater (nach Abzug) 500,00 € joa
Statiker 1.500,00 € für den Anbau?
Sonstiges Material 2.000,00 €

So und dann machste nen Strich drunter und haust nochmal 10-15% als Sicherheit drauf "irgendwas ist immer", gerade bei ner Sanierung.
Viel Kleinkram fehlt denke ich..

- ist beim Trockenbau alles dabei? Ständerwerk, Platten, Schrauben, Gewebeband, Spachtel,..
- Werkzeug vorhanden? Muss was gekauf oder geliehen werden?
- Entsorgung? Container?
- Verspachtelung Schlitze? Anputzarbeiten?
- Garagentor u.ä.?

Insgesamt finde ich es "fahrlässig", so umfassend zu sanieren und die Heizung nicht auf etwas NT-taugliches umzubauen.

 

Joa also wir landen am Ende bei ca 300k€ für die Sanierung. Lass es 350k€ werden, weil wir uns irgendwo verkalkuliert haben.

ABER: Dafür haben wir am ein voll unterkellertes individuelles Haus mit 250m² Wfl + 100m² Keller + 70m² ELW zum vermieten.
Wenn ich mal 3k€ je m² ansetze bekomme ich bei 350k - 35k€ Abbruch = 315k€ ganze 100m² Wfl ohne zusätzliche Mieteinnahmen. Selbst wenn ich sparsam bin und auf 150m² WFl. komme.. naja muss am Ende jeder für sich selbst rechnen. Für uns war die Sanierung klar im Vorteil.

 

Das wird wohl ein Fass ohne Boden. Auch ist das Verhältnis EG/OG fast 2:1, 90 zu 50 qm. Von außen 0 Kniestock, aber innen, weshalb die Grundfläche oben klein ist Wie sind denn die Außenmaße
?
.

 

Wie kommst denn darauf? Schau dir doch die aktuellen Förderungen an.

Für Photovoltaik nimmst dir einen separaten Kredit auf ist meistens günstiger als dein Sanierungskredit. Den kannst dann mit deiner PV Anlage als Ausgabe abschreiben. Die PV-Anlage trägt sich selber, ist ein NO Brainer. Das lohnt sich egal mit welcher Heizungsart.