Einzug ins Elternhaus, Erbengemeinschaft, Lebenspartner

Hallo,
wir sind zur Zeit in einer Situation, in der wir keine Lösung sehen. Vielleicht kann hier Jemand helfen.

Situation:
Die Erbengemeinschaft besteht seit 13 Jahren aus mir, meinem Bruder und meiner Mutter:
Es gibt das Privathaus (Elternhaus), an dem wir alle beteiligt sind. Hier wohnt in der einen Haushälfte meine Mutter, in der anderen ich mit Mann und 2 kleinen Kindern. Der Garten wird z.T. zusammen genutzt.
Dann gibt es ein Haus, das im Betriebsvermögen enthalten ist. Hier halten meine Mutter und ich je 50%.Hier arbeiten wir beide auch.
Und es gibt ein gemischt genutztes Haus: Obere Wohnung privat, mein Bruder und meine Mutter je 50%. Untere Wohnung Betriebsvermögen (meine Mutter und ich je 50%).
Das kleine Haus unserer Großtante hat komplett mein Bruder bekommen, als Ausgleich für die obige Verteilung.

Also alles sehr verstrickt.

Vor circa 7 Jahren haben mein Mann (damals Freund) und ich angefangen, die Haushälfte zu renovieren, in der wir jetzt leben. Bezahlt habe ich ca. 30T, ca. 70T hat meine Mutter bezahlt, wir zahlen quasi Miete, um die Kosten abzuzahlen (fast fertig).
Bis dahin hat noch alles gut geklappt. Wir haben den Garten zusammen in Stand gehalten, uns abgesprochen, meine Mutter mit einbezogen in private Dinge. Dann hat meine Mutter einen neuen Lebenspartner gefunden, der auch überstürzt mit eingezogen ist. Plötzlich waren wir wie abgeschnitten, wurden nicht mehr mit einbezogen. Der neue Partner rannte im Garten rum, hat da alles gemacht, wie er meinte.
Zur gleichen Zeit des Einzugs wurde unser 1. Kind geboren. Und der neue Partner meinte, sich in die Erziehung mit einmischen zu müssen. Es gab einige unschöne Szenen. Das ganze hat sich mit Kind Nr. 2 noch zugespitzt.
Wir mochten nicht mehr in den Garten gehen, aus Angst ihn zu treffen. Bzw. die Kinder zurückzurufen, die natürlich zu Oma gehen wollten.
Nun ist der Lebenspartner vor ein paar Wochen ausgezogen. Die Beziehung scheint noch aktiv zu sein.
Wir müssen trotzdem immer damit rechnen, das er plötzlich auftaucht. Er hat anscheinend noch einen Schlüssel.
Wir haben uns schon aktiv nach einer eigenen Lösung/Haus umgesehen, das mein Mann dann kaufen möchte, ggf. wir zusammen. Ich denke aber, das alles noch komplizierter würde. In einigen Jahren müssen wir uns ja auch noch um alles kümmern können.In den nächsten Jahren sind gewissen Ausbesserungen nötig (z.T. Fenster, Eingang überdachen, Garten gestalten...) Ich möchte auch eine gewissen Sicherheit haben, da mein ganzes Geld darin steckt.

Eigentlich sind es zwei Probleme: Eigentumsverhältnisse klären, Problem mit Lebenspartner so klären, dass wir sicher sind.

???
Danke!