Kauf Immobilie Renovierung Kostenschätzung

Hallo zusammen,
ich bin seit Jahren stiller Mitleser des Forums und habe schon den ein oder anderen nützlichen Rat hier für mein kleines EFH gefunden.
Nun steht uns ein größerer Invest an und ich wollte nochmal eine Meinung von euch zu dem Projekt und den kalkulierten Kosten einholen.

Zum Umstand, wir leben aktuell auf 145m² mit 3 und künftig 4 Kindern wird es aber zu knapp.
Nun haben wir ein Objekt gefunden mit 320m² Wohnfläche und Teilkeller aus dem Jahr 1979.
Wir waren mit einem Bausachverständigen drin, der uns bestätigt hat, dass Substanz und Wertigkeit des Hauses absolut top ist und man, wenn man auf braune Fliesen und bronze Bäder steht einziehen kann.
Wir wollen das ganze etwas moderner gestalten.
Im ganzen EG ist Fussbodenheizung vorhanden und braune Fliesen, keine davon gesprungen oder Risse in den Fugen. Der Plan ist dabei einen dünnen hellen Vynylbelag darüber zu legen, um die Wärmespeicherfunktion der Fliesen weiter nutzen zu können, aber trotzdem einen hellen modernen Fussboden zu haben (und natürlich den Geldbeutel zu schonen)
Weiterhin wollen wir die 2fach verglasten Holzfenster im Haus tauschen lassen, gegen 3fach weiß Kunststoff (Gebäude ist außen weiß verklinkert, zweischaliges Mauerwerk, innen Poroton zwischen Klinker und innenwand ist Dämmung).
Eine neue Küche einrichten.
Dann die 2 Bäder und das Gästeklo sanieren und im OG, wie EG neu weiß streichen lassen. (in manchen Räumen im EG ist noch ockerfarbene "Tapete" (fühlt sich an wie Auslegware), welche ab muss und dann mit Raufaser-Weiß neu tapeziert werden). Im OG ist schon überall Raufaser, welche "nur" einmal neu gestrichen werden muss.

Ich habe dabei die Kosten Raumweise überschlagen, die meisten (wie Tapete, Malern und Bodenkleben) habe ich anhand von Richtwerten im Internet genommen. Bei Badsanierung und Küche ebenfalls.
Bei den Fenstern habe ich Größenordnungen aus dem Umbau aller Fenster in 2018 aus unserem bisherigen Haus genommen. (Kunststoff Wirus-Fenster, 3-fach verglast, ElektroRollladen)

Nun die Aufstellung:


Ich habe natürlich nur pauschalen pro m² angenommen.
Ich wäre euch sehr dankbar, wenn ihr zu den Pauschalen und/oder den jeweiligen Vorhaben etwas sagen könntet. Ob ich vll. viel zu tief ansetze oder vll. passt es ja auch aus eurer Sicht heraus.


Nun nochmal nach Gewerke und Wände sind bereinigt, um Durchgänge/Fenster etc. (also nur noch die realen Wände)

Code:

Fenster              
               
Doppelfenster    2,2m*1,10m    6     1.828,00 €      10.968,00 €
FensterTür    3,3mx2,3m    1     4.050,00 €      4.050,00 €
Kleines Fenster    1m*1,60m    3     1.718,00 €      5.154,00 €
klein Fenster    1m*1,1m    2     1.344,00 €      2.688,00 €
FensterTür2    2,5m*2,3m    2     4.050,00 €      8.100,00 €
FensterBodentief    1,2m*2,3m    1     2.856,00 €      2.856,00 €
FensterTür3    3,7*2,3m    1     5.500,00 €      5.500,00 €
Hauseingang    3,3m*2,3m    1     10.000,00 €      10.000,00 €
               
    Zwischensumme         49.316,00 €    
               
Boden              
Vinyl über Fliesen kleben    182,24    m²     50,00 €      9.112,00 €
               
               
Wände    streichen/Tapezieren (2,5m Raumhöhe)          
Wände EG    82,665    m  + Tapete    30 €     6.199,88 €
Wände OG    78,86    m    20 €     3.943,00 €
Fliesenspiegel    15    m² Küche     30,00 €      450,00 €
               
Steckdosen    120         4,00 €      480,00 €
Schalter    76         10,00 €      760,00 €
               
Küche (Geräte/Möbel)                 20.000,00 €
               
Bad 1    10,9         2.500,00 €      27.250,00 €
Bad 2    4,7         2.500,00 €      11.750,00 €
Gäste WC    3,07         2.500,00 €      7.675,00 €
               
Leuchten    30         50,00 €      1.500,00 €
               
Garten                 15.000,00 €
               
Gardinen    18         40,00 €      720,00 €
               
        Gesamt         153.435,88 €

Vielen Dank schon einmal für die Rückmeldungen!

 

Moin,
Danke für die Hinweise.
Keller ist trocken und geprüft in weißer Wanne,
Dach wurde zweifachgedämmt ist ein Harzer Dach und wurde 1991 neu geschiefert. Dach selber ist gedämmt bis in den Giebel (12cm mineralwolle) und die Zwischendecke zwischen Dach OG und Dachboden ebenfalls mit 12cm Dämmung. (besser geht natürlich immer würde aber nicht auf der Liste in den nächsten 5 Jahren stehen)
Fassade ist weißer Vollklinker ohne Risse oder ähnliches (sollte man da was einplanen in den nächsten Jahren??)
Wasser und Heitzung wurde 2009 neu gemacht, inklusive Kupferrohre und Isolierung.
Abwasser im Keller, dort sind die Hauptabwasserrohre noch aus Asbest, laut Gutachter aber unbedenklich, wenn man Sie nicht angeht.
Elektrik nach aktuellem Standard 3adrig und FI-Schutzschaltern, raumweise getrennt. Bäder einzeln, Herd, Kühlschrank etc.

Außenanlagen müssen noch dazu, danke für den Hinweis.

Grüße

 

Die Fugen müssen gespachtelt werden, da die Fugen sonst zu breit wären.
Es sollte bei den 50€ pro m2 schon alles dabei sein, ist aber nur ein Google Ergebnis. Sollte man dort eher mehr ansetzen? Wir haben aktuell für 23€/m2 vynyl 2mm in holzoptik verlegt und wollen einen gleichen, ähnlichen haben ist das realistisch?
Leuchten ist eine guter Hinweis, es gibt keine Leuchtstofflampen, alles an der Decke oder im Flur an der Wand, nehme ich aber mit auf, Danke.
Türen bleiben so
Rollläden sind zu 50% elektrisch (vorallem die Großen) Rest noch mit Gurt. Steckdosen sind jeweils direkt neben /unter den jetzigen Gurten.
Link hab ich leider nicht, da nicht im öffentlichen Verkauf.

Böden ohne Fliesen ist Parkett in sehr gutem Zustand. Lassen wir erstmal so.

Gardinen ist ein guter Hinweis, danke.
Excel mach ich nochmal fertig.

Danke schon einmal an alle!

 

€dith: einmal die Excelliste hinzugefügt mit Aufsplittung nach Gewerken.
Räume nochmal abgemessen (Fenster und Durchgänge aus Wänden herausgerechnet).
Rückmeldungen erwünscht

 

Hier nochmal ein Bild der Fliesen und Teppich Tapete (keine Ahnung wie man die nennt)

Der Teppich da soll runter und die Fliesen überkleben (Fußbodenheizung überall)

Fliesen sind sehr flach aber die Fugen etwas breiter, meint ihr das klappt mit Spachteln und überkleben?

 

Hi, danke für die Rückmeldung.
Wir haben es hauptsächlich wegen der Sicherheit empfohlen bekommen.
In den Fenstern iat auch überall nur eine Dichtung drin, sonst nix.
Kann man so ein Fenster (sind vom Holz noch top in Schuss) auch sanieren? Also hinsichtlich Dichtungen, Gläser und Stabilität?

Grüße

 

Ich find die Balken eigentlich ganz schick.
Die Decke wurde abgehängt und die Balken sind nur "Zierde" und wurden nachträglich eingebaut
Bezüglich Schalter. Nie im Leben werde ich 6 Drehregler und Dimmer wieder anfassen und da hin laufen
Mit uns zieht eine komplette Homematic und Philips HUE Installation um/ein. Daher kommen die zum Beispiel alle weg und werden zentral gesteuert

 

Moin,
Vielen Dank für die Rückmeldungen.
Aktuell sind schon die ersten Kostemschätzungen eingetroffen.
Dabei sind viele Pauschal und Festpreise. Erst mal gut um einen Deckel zu haben, aber meist ja nur zur Maximierung des Gewinns da. Weiterhin steht im Anhang das zusätzliche Arbeiten separat abgerechnet werden. Für das Gäste WC das kleine Bad (4,5m²) und das große Bad 10,7m² bin ich jetzt bei 52.000 inkl. Mehrwertsteuer. Was meint ihr, noch ein weiteres Angebot einholen oder passt das? Bilder in meinen Medien.

Nun kommen wir zu einer weiteren Frage.
Ihr seht da im OG ist alles mit dunkler Holzpaneele verkleidet.
Nach oben hin wurde die oberste Geschossdecke zum Dachboden mit 16cm Mineralwolle und Dampfsperre gedämmt, das Spitzdach (Harzer Dach mit Schiefer) selber hat auch nochmal eine 16er Zwischensparrendämmung und darüber wurde Folie getackert. Die Sparren sind 20cm dick.

Ich habe daher aktuell nicht vorgehabt das Dachgeschoss neu zu Dämmen, da es das Budget deutlich übersteigen würde. Nun muss aber was mit den dunklen Paneelen gemacht werden.
Ich habe drei 2 Varianten.
Abschleifen und frisch lackieren ca. 42€/m² oder Gipskarton in 0,9cm Stärke drüber und dann mit Raufaser tapezieren für ca. 65€/m².
Die Paneele ist geklammert, man kann leider nirgends die Unterkonstruktion sehen.
Optisch würden wir weiß raufaser/(glatt im Bad) bevorzugen. Meint ihr das kann man einfach so machen oder kommt das eher runter? Falls ja, sind die Preise angemessen?

Und die dritte Geschichte. Ich habe für das mit das mit Designbelag vollflächige verkleben des Bodens zwei Angebote.
Einmal 32€/m² inklusive einen Designbelag, welcher noch auszusuchen ist (ca.25€/m²) und einmal 91€m² inklusive eines Designbelages für 33€m². Der letzte möchte zusätzlich noch die bestehenden Fliesen abschleifen, was nochmal zusätzlich kostet.
Beide Varianten können doch nicht passen oder doch?

Danke für die Rückmeldungen schon im Voraus!
Viele Grüße