Baufinanzierung 10 Jahre aus Oktober 2015

Diskutiere Baufinanzierung 10 Jahre aus Oktober 2015 im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Also ich gehe zumindest davon aus das dies möglich ist, diese Frage hat sich mir gar nicht gestellt. Denn was ist wenn zB das Haus wegen Verkauf...

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  1. #41 driver55, 12.04.2021
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    Oha, Gefährliches Halbwissen!!!
    Warten auf Einfachnurich! Wo steckt er überhaupt?
     
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  2. #42 Rollo83, 12.04.2021
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    Man könnte auch in den Vertragsunterlagen nachschauen. Ich bin da rein logisch dran gegangen aber klar das hat nichts mit Wissen und noch nicht mal mit Halbwissen zu tun hast du völlig recht. Vielleicht muss man den BSV auch zwingen abnehmen, was mach ich dann mit den 100.000€ wenn das Haus nicht mehr vorhanden ist oder schon abbezahlt ist? Eigentlich cool, leg ich gerne in mein Dividendendepot für 5% Rendite pro Jahr
     
  3. #43 Lexmaul, 12.04.2021
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    Genau so ist es - steht auch im Vertrag irgendwo drin, dass der genannte Termin zur Auszahlung nicht fix ist :). Hab ich NATÜRLICH nicht gelesen ;o).

    Man kann jeden Vertrag nach 10 Jahren kündigen und natürlich kann man den Kredit dann auch mit etwas anderem finanzieren. Idealerweise bei der gleichen Bank, dann entstehen keine neuen Grundbuchkosten, aber letztlich sind das auch nur peanuts.

    Und man muss einen BSV sich NIE auszahlen lassen - das ist KEIN Zwang.

    Wie gesagt, ich würde die Option zu Wechseln schon gerne mal prüfen lassen, aber jetzt nach 6 Jahren noch zu früh.
     
  4. #44 driver55, 14.04.2021
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    Und?
    Das interessiert mich jetzt auch, was man darf/kann/muss.
     
  5. #45 driver55, 14.04.2021
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    Du meinst die eingezahlte Kohle, wenn zuteilungsreif?
     
  6. #46 Lexmaul, 14.04.2021
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    Ne, die anderen (meist) 50% auf Kredit ;)
     
  7. #47 Rollo83, 14.04.2021
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    Ich habe nicht in meinen Vertragsunterlagen geschaut. Sehe ich nicht also nötig an denn für mich steht zu 1000% fest das ich den BSV nach 10 Jahren NICHT zwingend abnehmen muss sondern auch nur mein eingezahltes Geld wieder raus nehmen kann.
    Das ist doch einfach logisches Denken.

    Wie gesagt sonst nehm ich gerne das Geld zu 1,5% und Butter 25k€ in meinen MSCI für 7% und 25k€ in mein Dividendendepot für 5% jährliche Rendite.
     
  8. #48 driver55, 14.04.2021
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    Dann ist ja alles gut.

    Dass dies nicht möglich/ erlaubt sein, wird ist auch logisches Denken.;)
    Wie heißt dat Dingen nochmal? BAUsparer...
     
  9. #49 Rollo83, 14.04.2021
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    Was willst du denn machen wenn das Geld zwingend abgenommen werden müsste und das Haus abbezahlt oder verkauft ist?
    Soll die Baukasse dich zwingen erneut zu bauen
    Das zeigt doch schon ganz klar das man gar nicht verpflichtet werden kann den BSV in Anspruch zu nehmen.
     
  10. #50 Lexmaul, 14.04.2021
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    Ne, kann man auch nicht - man muss aber Förderungen zurückzahlen (wenn man sie denn bekommen hat...), wenn es nicht entsprechend dem angedachten Nutzen dienlich ist.
     
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  11. #51 driver55, 14.04.2021
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    Ausnahmen bestätigen bekanntlich die Regel. Bank hat nichts zu verschenken.

    Du holst dir also einen „teuren“ BSV, um Zinsen zu sichern, obwohl die Hütte in 10 Jahren abbezahlt wird? Ja ne, is klar.
    Und etwas verkaufen, was dir garnicht gehört, wird auch schwierig (ohne zusätzliche Kohle).
     
  12. #52 Rollo83, 14.04.2021
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    Was hat den Förderung mit einem BSV zu tun ?
     
  13. #53 Rollo83, 14.04.2021
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    Man kann zB geerbt haben oder durch Aktien viel Geld verdient haben oder das Gehalt hat sich deutlich gesteigert oder was auch immer. Spielt ja keine Rolle wie man an Geld gekommen ist.
    Bei Verkauf muss natürlich der bestehende Kredit abgelöst werden und eventuell Vorfälligkeitsentschädigung gezahlt werden, aber was hat das jetzt alles damit zu tun ob man einen BSV abnehmen muss oder nicht ?
    Außerdem geht es überhaupt nicht darum ob das Haus nach 10 Jahren abbezahlt ist sondern ob der BSV in Anspruch genommen werden muss und ich bleibe dabei das er nicht in Anspruch genommen werden muss.
    Man kann übrigens auch einen BSV anschließen wenn man noch gar nicht gebaut hat und meinst du dann wird man gezwungen zu bauen oder die Bank behält das eingezahlte Geld einfach ein oder was ?!
     
  14. #54 Lexmaul, 14.04.2021
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    Wohnungsbauprämie?
     
  15. #55 Rollo83, 14.04.2021
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    Ja na klar, die gibt es aber was hat das jetzt mit nem BSV zu tun? Bekommt man die nur wenn
    man mir BSV finanziert?
     
  16. #56 Rollo83, 14.04.2021
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 14.04.2021
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    Wenn noch jemand was zu der Frage eines Forward Darlehen schreiben kann, ob dies Sinn macht bei einer Restlaufzeit des Kredites von grob 4 Jahren darf dies gerne tun.
     
  17. #57 simon84, 14.04.2021
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    Hmmm interessantes Thema mit der Förderung.
    Oft ist es doch so, dass man wenn man sich ein Haus leisten kann sowieso keinen Anspruch mehr auf (diese) Förderung hat....

    Wenn man diese aber in Anspruch genommen hat und dann zurückzahlen muss, so wird die Rechnung noch komplizierter.
     
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  18. #58 simon84, 14.04.2021
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    Auf mehrfachen Wunsch hin hab ich das Thema etwas entschärft, für diejenigen die gerne milder mitessen (oder mitlesen).

    Ich denke das wesentliche wurde gesagt und viele Wichtige Punkte angesprochen, eine vollumfängliche Finanzberatung kann nicht per Forum geleistet werden, daher auch meinerseits noch mal die Empfehlung einen Experten hinzuzuziehen, der sich die detaillierte Aktenlage (inkl. etwaiger Förderungen) anschaut.

    Falls @Einfachnurich noch etwas dazu schreiben will mache ich gerne noch mal auf, ansonsten denke ich können wir das hier erstmal so stehen lassen.

    Weitere Threads zu ähnlichen Themen oder allgemeinerer Diskussion zum Thema BSV sind jederzeit willkommen.
     
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  19. #59 simon84, 20.04.2021
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 20.04.2021
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    Hier noch der Input von @Einfachnurich - Vielen Dank dafür !!!

    Warum lassen sie sich denn solch ein Forward nicht mal unverbindlich und individuell von einem unabhängigen Finanzierungsmakler berechnen, damit sie anhand von konkreten Zahlen, Daten und Fakten eine Grundlage haben, beurteilen zu können, wie sinnvoll ein Forward sein kann?

    In den letzten 2 Monaten sind die Zinsen um 0,4 % gestiegen, keiner weiß, wo die Reise hingeht!

    Ich denke schon, man sollte sich mit der Thematik Zinssicherung, aber auch der vertraglichen Absicherung seiner Immobilienfinanzierung in Bezug auf Zukunft zeitig, ggf. zurecht heute, auseinandersetzen. Es gilt aus meiner Sicht nicht nur zu beachten, dass derzeit die Immobilienbewertungen - die als Grundlage des Beleihungsauslaufs dienen, der wiederum wesentlich den zu generierenden Zinssatz beeinflusst bzw. als Grundlage dessen dient - sehr hoch ausfallen, vielmehr auch, dass die gesetzlichen Regelungen für die Bewilligung von Immobiliendarlehen trotz schon getätigter Verschärfungen in der Vergabe immer noch als gemäßigt bezeichnet werden können, was sich in der Zukunft aus meiner Sicht noch weiter verschärfen wird, verschärfen muss.

    Habe ich dann in guten Zeiten mein Forward vertraglich gesichert, so muss das nicht nur aus zinstechnischen Gründen, Zinsgesichtspunkten die richtige Entscheidung gewesen sein, denn Vertrag ist dann Vertrag, wohl dem, der diesen dann möglicherweise für lange Zeit gesichert in seinem Portfolio hält.

    [Beitrag editiert]
     
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