(Energetische) Sanierung, wie gehe ich am besten vor

Hallo zusammen,

ich hab da mal ein paar Fragen und möchte mich vorab informieren.
Ich bin an einer Immobilie interessiert, die ich nach dem Kauf sanieren möchte. (Eventuell auch die Förderungen mitnehmen)

Das Dach (Alle Dachschrägen, Bühne + First) wurde bereits neu gedeckt + gedämmt (ca. 10cm, wenn ich es richtig gemessen habe) -

Wie gehe ich jetzt am besten vor, damit ich eine ziemlich genaue rechnerische Einschätzung habe was mir das ganze kosten würde? Und/Oder ob das überhaupt für mich die beste Wahl wäre.
Ich würde das natürlich möglichst vor dem Kauf ja wissen, immerhin, finanziere ich die Sanierung ja mit.
Es geht mir jetzt gerade nur um die "Energetische Sanierung"

Ich hätte folgendes noch vor:

-Fassadendämmung + obligatorisch neue Fassade
(Fassade wurde zwar erst vor ein paar Jahren neu verputzt und gestrichen, allerdings nicht gedämmt)
-Neue Fenster (Sind zwar 2 Fach verglast, gefallen mir aber optisch nicht) + Eingangstüre
-Vorhandenen Estrich auffressen lassen für die Bodenheizung
-Wärmepumpe inkl. Solar
(Siehe auch Thread: Alternative an Nachtspeicheröfen.)
-Kellerdämmung ??? Absolut notwendig?

Im Haus gibt es aktuell Nachtspeicheröfen, die müssen natürlich weg. Gas gibt es nicht vor der Haustüre.

Beheizte Wohnfläche liegt bei ca. 130qm. Keller und mini Gewölbekeller ist Vorhanden, Keller ist nicht beheizt.
Das Haus ist aus den 60er wobei die hälfte des Hauses Massiv angebaut wurde in den 80er.

-Zu den oben genannten Maßnahmen, kann man hier grob mit 40.000€ rechnen oder eher 50.000€ ?
-Ist es Ratsam das ganze durch eine Firma machen zu lassen?
-Wie funktioniert das mit den Fenstern wenn ich dämme z.B. Dann ist ja das Haus um die 15-20cm breiter durch die Dämmung. Oder macht das dann alles die Firma fix und fertig?
-Wegen der Heizung bzw. die Bodenheizung, würde ich mir ja die Heizkörper sparen, ich müsste aber ja eine Heizlast berechnen lassen. Wie gehe ich da am besten vor, da ja die Fassade noch nicht gedämmt ist? Das verfälscht doch das Ergebnis oder nicht?

Konkret:

Wie würdet ihr da jetzt am besten vorgehen. Was sind jetzt erstmals meine Schritte?

Danke
Grüße

 

Guten Tag zusammen,

vielen Dank vorerst für eure Nachrichten. Es soll natürlich Boden "fräsen" heißen und nicht "fressen" :-).

Wir haben uns entschieden die Fassadendämmung vorerst so zu lassen. Die Fassade ist echt in einem neuwertigen Zustand. Ein Berufserfahrener der Fassaden tagtäglich bearbeitet, hat mir das auch bestätigt.
Klar ändert dass nicht an die Energieeffizienz, aber ich hab jetzt auch viel darüber gelesen wie @JPtm geschrieben hat.

Wir waren heute mal richtig im Haus drin und hatten viel Zeit uns mal alles in Ruhe anzuschauen.
Wir würden sogar vielleicht die aktuellen Fenster lassen, bzw. vereinzelt ersetzen, denn es sind 2-Fach verglaste Fenster drin, im OG, sind sogar neue Kunstoffenster nach DIN 12150 ESG A2 (Ist das gut?) und erst ein paar Jahren alt.

Kellerdämmung kann ich selber übernehmen.
Frage: Lohnt es sich eine Dachgeschossdämmung zu machen, wenn das Dach sowieso gedämmt ist? Das würde ich auch selber mit ein Kollegen übernehmen.

Im Prinzip bleibt dann was energetisch angeht folgendes:

-Neue Heizung mit PV
-Bodenheizung, denn wahrscheinlich wird Wärmepumpe eingesetzt
-Keller/Geschossdämmung
-Estrichdämmung? Notwendig?

Ich hab da halt nur ein bisschen Angst wegen der Wärmepumpe + Bodenheizung. Man sagt ja die Kombi ist eigentlich für Neubauten gedacht und für Altbau nur wenn man wirklich alles gedämmt hat was man dämmen kann.?!?!

Jap, weiß ich bescheid.
Sind aber ziemlich "neue" Geräte, aus den 90er. Laut google, wurden die meisten bis ca. 1977 mit Asbest verbaut.

Danke für die ersten Ratschlägen.