Baukosten explodiert, Bau abbrechen?

Vor 5 Jahren hat man schon davon gesprochen das die Blase jetzt bald platzen wird. Was ist geschehen? Nix.

 

Ist denn der Bank nicht schon aufgefallen, dass das Haus nicht zur Bausumme passt?
Normalerweise prüfen doch Banken ob das alles halbwegs passt.

 

Diese Blase wird dahingehend nicht „platzen“, dass es erstmal noch ne ganze Zeit lang einen Mangel an Wohnungen geben wird, der stark sinkende Preise verhindert. Nur das Zinsniveau kann da kurzfristig was ändern, wobei das aus Sicht der allermeisten Käufer doch wieder nichts ändert. Wenn die Immobilie selbst günstiger ist, der Zins aber deutlich höher, dann kommt das am Ende bei denen die es bezahlen müssen wieder aufs Gleiche raus.

Der Fachkräftemangel, der Vorrang der Energiewende, hohe Staatsquote, wahnwitzige Bauvorschriften, etc…, all das wird bleiben und das wird wirklich „billige“ Baupreise von vorne herein verhindern.

Wir sind auch nicht in China oder den USA wo man mal eben kurz ein Millionheer an Billiglöhnern aktivieren und vollkommen am Bedarf vorbei viel zu viel bauen kann.

Und die nächste Zuwanderungswelle ist schon so gut wie im Anmarsch. Die ziemlich sicher kommende Welternährungskrise 2023 wird uns wieder viele Neuankömmlinge bringen…

Wenn es billiger wird, dann nicht viel und auch nicht lange. Meine Meinung.

 

Wenn die von sich aus Spielraum bei der Finanzierung sehen, dann warten die oft ab und die Nachfinanzierung wird dann halt bisschen teurer…

 

Naja, die Bank könnte das anders sehen, aber egal…

 

Ich würde kräftig strampeln das "mein" Haus gebaut wird. Aufgeben und in Miete weiterwohnen oder in einer Eigentumswohnung würde ich nicht mehr wollen.
Wenn das nun heisst
Umplanen oder Sklave des Hauses sein kann nur die Person die es betrifft entscheiden.
Haus und Wiese was "meins" ist ist schon schön

 

Das ist mMn die einzige Alternative. Frag doch mal Deinen Architekten wie er die Fehlplanung beheben will. Oder habt Ihr den eingereichten Plan schon so genehmigt?

 

Bedenke auch: Ehen halten nicht immer ewig - spreche aus eigener Erfahrung.

Viele sind beim Hausbau geistig gefangen in ihren Rießen Prestigebunkern mit >300m², X Bädern usw.
Für meinen Ruhestand habe ich noch ein Bauprojekt vor und das wird ca. 80m² haben. Lieber eine schöne große Veranda und ein Carport mit kleiner gedämmter Werkstätte zum basteln.

 

Ich habe mal da eine Frage dazu:
Wenn ich einen Kredit zurückgeben möchte der einen Zinssatz von unter 1% aufweist, geben die Vorfälligkeitsrechner im Internet eine negative Vorfälligkeitsentschädigung raus.

Wie läuft das nun genau wenn ich einen günstigen Kredit zurückgeben möchte.
Gibt es auch andere Methoden als die Aktiv Aktiv und können sich die Banken da was aussuchen?

 

A) Du hast - außer bei Objektverkauf - gar kein Recht, den Kredit zurück zu geben.
B). Macht die Bank das trotzdem, kann sie einen Schaden nach billigem Ermessen berechnen = Nichtabnahmeentschädigung.

P.S. Nach üblichem Vorgehen und BGH-Rechtsprechung nutzen Banken bei Vorfälligkeitsentschädigungen die Aktiv-Passiv Methode.

 

Google mal "Vorfälligkeitsentschädigungsrechner".

Außerdem beraten die Verbraucherzentralen auch zu dem Thema

 

Also ich rede natürlich von einem abgeschlossenen Vertrag. So wie der Threadersteller z.B. falls die Baukosten noch weiter explodieren und es offensichtlich ist, dass man den Bau nicht durchziehen kann.
In diesem Fall wäre es ein Grundstück mit einer Bebauungspflicht innerhalb von z.B. 3 Jahren. Das Grundstück wäre dann natürlich zu den vertraglich vereinbarten Bedingungen zurück zu geben verkaufen.

2 Kredite:
1 x variabler Zins für Grundstückskauf eingetragen auf Bestandsimmobilie voll ausgeschöpft
1 x 10 Jährige Zinsbindung für das Bauvorhaben. Noch keinen einzigen Euro abgenommen

Noch ist es bei mir nicht so weit, aber in letzter Zeit lese ich immer von Angeboten die erheblich über der Schätzung liegen bzw. Von Materialengpässen usw., deswegen habe ich mal darüber nachgedacht wie es wäre, falls ich den Kredit tatsächlich nicht abnehme.

Ich bin aktuell nur ein bisschen verwirrt, da die Vorfälligkeitsentschädigungsrechner im Internet mir eine negative Summe berechnet. Das würde ja bedeuten, dass ich Geld wieder bekomme.

Vielleicht kann ja jemand mit folgenden Daten auch einen Rechner bemühen und mir meinen Fehler aufzeigen.

Darlehensauszahlung: noch nicht erfolgt
Vetragsbeginn: 01.02.2022
Zinsbindung: 31.01.2032
Zinssatz: 0,96%
Tilgung: 2,1%
Sondertilgungsoption: 5%
Darlehenssumme: 450000€

 

Es fehlt noch die Angabe der monatlichen Rate.

Aber der Interhyp rechner gibt für deine Daten etwa 20.000€ Entschädigung an. Aber konkret wird dir das deine Bank ausrechnen, bzw. die Verbraucherzentrale