Stegleitungen vs. Exposee mit modernisierter Elektrik

Steht da irgendwo wann und in welchem Umfang die "Modernisierungen" durchgeführt wurden? Solange ingendwann mal irgendwo mindestens eine Steckdose getauscht wurde, hätte der Makler ja zumindest nicht komplett gelogen ...

 

Ja.

Diese Installation ist noch vom Urzustand - eine Modernisierung ist das sicher nicht.
Ich vermute ein Mix klassische und moderne Nullung , ab 1984? Galt RCD FI Bad etc dann aussen mit noch 500 mA und dann alles mit 300 mA .diese Elektrik jetzt entsprechend umzurüsten dürfte einiges kosten , insofern ist das Exposee fehlerhaft , denn

Ganz offensichtlich ist hier nichts modernisiert im E Bereich - mach mal ein Foto von deinem Zählerschrank bzw Unterverteilung

 

Was oft rechtlich trotzdem nicht wirksam ist. Es muss auch nicht im Kaufvertrag stehen, ein falsches Exposé kann schon für Schadenersatzansprüche reichen.
Ob das in dem Fall gegeben ist, kann ich nicht sagen. Ich bin kein Anwalt. Und wäre ich einer, dürfte ich hier auch nichts sagen.

Zusatz:
An den Stegleitungen würde ich nicht festmachen, ob eine Elektrik modernisiert ist. Stegleitungen an sich sind unter Putz zulässig, auch nicht von Nachteil und sicher auch noch lange haltbar.
Fehlender Schutzerdeanschluss an einer Schuko Dose wäre aber durchaus ein erheblicher Mangel einer "modernisierten Elektrik".

 

Da der Makler ja im Regelfall nur ins Exposé schreibt, was ihm der Verkäufer bestätigt, könnt ihr euch die Mehrkosten einer nachträglichen Elt-Modernisierung nicht vom Makler zurückholen, sondern sie bestenfalls als verschwiegenen Mangel nur rückwirkend vom Kaufpreis abziehen. Solche Rückforderungen hatten wir als Gutachter schon öfter zu bewerten.
Dem Makler wegen "Fehlern" im Exposé die Provision streitig machen, wird hingegen schwerer. Von solch einem Fall hab ich in 25 Jahren Gutachtertätigkeit noch nicht gehört.

 

Also auf dieser Grundlage durftet ihr davon ausgehen, dass die Elt (nahezu) neuwertig ist, insbesondere wenn bei der Besichtigung überall neue Steckdosen- und Schaltereinsätze sichtbar waren, die ebenfalls eine "neue Elektrik" suggerierten.

Egal ob ihr mit einem Sachverständigen besichtigt habt oder nicht, kein Richter wird euch sagen, dass ihr zur Überprüfung der Exposé-Aussage die Steckdosen hättet öffnen müssen. Mit großer Wahrscheinlichkeit wird ein Richter die Exposé-Aussage in Verbindung mit den neuen Steckdosen und Schalterabdeckungen für arglistige Täuschung halten und euch mit hoher Wahrscheinlichkeit Recht geben.

Aber ihr habt sicher den Spruch schon gehört:
"Vor Gericht und auf hoher See..... "

 

Das sollte bestimmt NYM-J heissen.

 

Du kannst ja mal grob überschlagen, wie viel Draht in den Wänden sein müsste. Das wird vermutlich deutlich mehr sein. Und 1988 ist jetzt auch schon ein paar Tage her, ob die damalige Installation heutigen Anforderungen genügt, wage ich zu bezweifeln.

 

Will der Verkäufer damit den Eindruck erwecken, das er davon ausging, dass die Elektriker alles modernisiert hätten?
Mit ein paar Metern Kabeln auf irgendeiner Rechnung dürfte das nicht gehen.