Fragen zu Hauseinfahrt (Bauen mit Bauträger)

Geh mal in den Baumarkt.
Dort gibt es Wasserwaagen mit einer zweiten Libelle die 2% Gefälle anzeigt.
Die legst du dann aufs Pflaster deines Hauses, an der Wand. Und wenn die kein Gefälle anzeigt kannst du reklamieren, dass hier gegen einen grundsätzlichen Stand der Technik verstoßen wurde.
Ist der Bauträger nicht willig das zu akzeptieren, drohst du mit Sachverständigen bzw bittest einen das zu beurteilen.
Tja und dann musst du entscheiden wie weit du bereit bist deswegen zu gehen. Oder ob du mal ein zwei Jahre dort wohnst um die Lage zu beurteilen.

 

Du wirst NICHTS (oder nur einen Teil) bekommen. Das kann ich dir aus eigener Erfahrung sagen.
Dein Argument muss sein: "Ich habe das Recht zu prüfen, ob das was sie verbaut haben, korrekt ausgeführt ist. Das kann ich aber nur, wenn sie mir die dafür notwendigen Nachweise aushändigen."

 

Oder 6, die Gewährleistung ist vorbei und du hast den Schaden.

Jetzt. Außer du hast einen so hohen Sicherheitseinbehalt vereinbart, dass du Schäde im Zweifel auch in 2 Jahren selbst stämmen kannst.
Du hast JETZT die Chance Geld einzubehalten, wenn es Mängel gibt. Vor der Abnahme muss der Bauträger dir nachweisen, dass es keine Mangel ist. Nach Abnahme gilt Beweislastumkehr. Dann hast du den schwarzen Peter....

 

Da hat msfox völlig Recht.
So sollte es sein.
In Realität haben viele Kunden aber nicht die Power das auch richtig durch zu ziehen. Und zahlen dann in ein paar Jahren die Sanierung selbst.

 

Mal ne kurze Zwischenfrage. Ihr baut mit Bauträger? Dann kauft Ihr ein Stück Haus mit Grundstück. Also Zahlungen nach MaBV.

Oder baut Ihr auf Eurem eigenen Grundstück mit einem General- / Bauunternehmer? Verbraucherbauvertrag oder VOB?

Das ist wichtig für das Thema Mängel - wann und wie anzuzeigen, welche Rechte und Einbehalte usw.

 

Ja , Werkvertrag BGB.

 

Sto Flexyl ist keine zugelassene Bauwerksabdichtung gem. DIN 18533.

Steht hier ganz eindeutig im Produktdatenblatt

https://datamaster.sto-net.com/webdocs/0000/SDB/T_00780-001_0101_DE_20_00.PDF

 

Ich sach ma , es wird Zeit das du dir einen SV oder Gutachter besorgst , zum einen wenn ich jetzt richtig lese hast du keinen Bauträger und zum anderen fehlen offenbar doch einige grundlegende technische Zusammenhänge von de jure zu schweigen.
Noch kurz zu deiner Einfahrt...alle Fahrzeuge die verkauft werden in D ( extreme Sportwagen ausgenommen) , also selbst ein von Werk aus relativ tiefes Fahrzeug ( von der Bodenfreiheit) muss anstandslos parken/ fahren können.

 

Da hast du schon den zweiten Mangel...

...und der kann dir auch den Betrag nennen, den du einbehalten kannst.
In dem Fall das doppelte der Summe, die es kosten würde, den Schaden zu beheben.
Ich kenne jetzt deinen Zahlungsplan an den GU nicht, nur solltest du aufpassen, dass die Schlussrate überhaupt noch den Einbehalt deckt.
Wenn der Sockel falsch abgedichtet ist, kommt da noch einmal eine Menge Arbeit - spricht Kosten, auf dich zu. Wenn sich der GU quer stellt, solltest du die ggf. durch ein Selbstvornahme stämmen können.

 

Jetzt sieht man erst wie schief die das gemacht haben. Schon ganz schöner Pfusch. Da wird ständig das Wasser gegen die Fassade laufen.
Ich würde mir eine Konstruktive Lösung für die Straße links und Einfahrt Garage einfallen lassen (mit Fokus auf Wasserablauf) und im Frühjahr einmal alles neu machen.

 

Na und... Zweifel es doch gegenüber deinem GU als Mangel an und er muss dir erst einmal das Gegenteil beweisen. Noch ist doch er in der Beweispflicht. Solang das nicht geschehen ist, Geld einbehalten.