Hauskaufentscheidung Sanierungsmaßnahmen EFH

Hallo zusammen,

wir als junge Familie stehen aktuell kurz vor dem Kauf (kurz vor Beauftragung Notar) eines Einfamilienhauses.

Wir möchten ein Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1958 erwerben. Das Haus hat ca. 110m² Wohnfläche und die Fenster wurden ca. im Laufe der letzten 15 Jahre ersetzt. Das Dach ist das erste und der Öl-NT-Heizkessel stammt aus dem Jahr 1992 mit Heizkörpern aus ca. 1970. Das Dach wurde ca. 1988 nachträglich mit irgendeiner Art Wolle gedämmt.

Nun möchten wir folgendes sanieren:
- Elektrik ca.20000€
- Wasserleitungen ca. 10000€
- 1 kleines Bad und 2 WC's ca. 10000€
- Innenausbau und Abbrucharbeiten (3 Innentüren, 3 Trockenbauwände) mit Eigenleistung ca. 10000€

- Zusätzlich legen wir 30000€ unseres Eigenkapitals zurück, um ca. In den nächsten 5 Jahren die Heizung auszutauschen.

- Für eine Dachsanierung reicht unser Budget aktuell leider nicht aus. Es ist das erste Dach und die Balken scheinen in Ordnung auszusehen und es ist laut Eigentümer dicht. In ca. 5-10 Jahren haben wir evtl. genug Rücklagen, um das Dach zu sanieren. Allerdings sind entlang der Sparren und auch an bestimmten Stellen (vermutlich an Stoßstellen der Dämmung oder ähnlichem) dunklere Flecken an der "Teppichverkleidung" zu sehen. Am Dachaufbau scheint es keine Unterspannbahn zu geben. Dachaufbau vermutlich: Ziegel, Dämmung, Pressspahnplatten, Teppich. Mein Feuchtigkeitsmessgerät hat ca. 20% an den Stellen angezeigt. Das ausgebaute Dach ist unbeheizt und ohne Tür über eine Treppe offen erreichbar.

Meine Fragen:

1. Meint ihr, es ist in Ordnung das Dach noch weiter so zu belassen und erst in 5-10 Jahren zu sanieren? Oder ist das ein sehr riskantes Manöver? Foto habe ich angehängt.

2. Meint ihr, meine geplanten Sanierungskosten sind realistisch?

3. Desweiteren ist mir an der Kellerdecke aufgefallen, dass an einer Stelle wohl ein Loch für Leitungen gemacht wurde, bei welchem evtl. Bewehrung zum Vorschein kam. Diese Bewehrung muss vermutlich wieder verschlossen werden. Meint ihr, das ist ein massieren Problem oder eher <2000€?

4. An einem der Abwasserabflüsse (Neben welchem ebenfalls der Wasseranschluss des Hauses zu sein scheint, scheint der Boden feucht zu sein (>50%). Sieht das nach einem Problem aus, oder wurde hier evtl einfach Wasser aus der Leitung laufen gelassen?

Falls jemand zu einem oder mehreren Punkten eine Meinung hat und diese teilen möchte, wäre ich sehr Dankbar.

Viele Grüße
Max