850 Euro/m³ + 13% GU-Aufschlag

Falls der sein Geschäft versteht, kennt er auch die Preise, die er seinen Nachunternehmern zahlt. Und du glaubst doch wohl nicht, dass er dir Einsicht in die Anfragen an seine Subs gewährt, geschweige denn dir diese aushändigt.

 

Dann frag mal zur Sicherheit nach. Wie gesagt, dass ist bestenfalls eine Arbeit für mehrere Tage, korrekte Ausschreibungen zu machen. Das macht der GU tatsächlich umsonst? Und er weiß nicht, was er für Preise an seine Subs zu zahlen hat? Dann ist er ein Amateur.
Sei nicht naiv und zu gutgläubig.

Jemand der zwischendurch dabei ist und jedes einzelne Gewerk abnimmt. Die Bodenplatte erst abnehmen, wenn vergessen wurde, Baustahl einzubringen, ist sinnlos - also werden auch Zwischenschritte kontrolliert.

Der Archi arbeitet ausschließlich für Dich. Der GU macht das, was Du möchtest, ohne intensive Beratung - warum auch, er wird für das Haus bezahlt, was Du haben möchtest (ob Architektur sinnvoll ist oder nicht, ist ihm am Ende egal). Und bestenfalls verdient er prächtig daran, wenn er Dir ein komplexes Produkt verkauft, was Du gar nicht brauchst - denn er baut es schließlich auch. Der Archi schuldet "nur" einen Plan, eine Ausschreibung. Jede einzelne Entscheidung triffst Du. Der klassische GU baut einfach ein Haus. Natürlich gibt es immer auf allen Seiten auch schwarze Schafe (Archi) und tolle Unternehmen (GUs).

Ja, der gute Architekt kennt seine Handwerker größtenteils besser als der GU, denn er ist von diesen deutlich abhängiger als der GU. Er wählt auch nicht zwingend die günstigsten aus, sondern die mit der besten Leistung. Du willst ja nur:

Dem GU ist das dann egal. Du hast ja entschieden. Er ist fein raus.
Der GU will Geld verdienen mit seinem Bau. Mit günstigen Subs. Das alles ist dem Archi egal, er lebt von Empfehlungen und zufriedenen Kunden. Klar baut er auch mit den billigsten Handwerkern - aber dann auf Dein Risiko mit seinem Hinweis, dass es besser aber auch teurere Handwerker gibt.

Aber gut, Du bist von dem Modell "halber GU mit Ausschreibung für diverse Gewerke" überzeugt. Ich sehe aus langjähriger Erfahrung mit diesem Mischmasch nur Nachteile. Ist noch nicht mal günstiger. Sehe nicht einen Grund, warum der GU besser, schneller oder günstiger ist. Wenn ein GU eine Ausschreibung auf ein Haus gewinnt, ist das völlig in Ordnung. Aber sich ihm auszuliefern mit lediglich einem Plan vom Archi ist nicht schlau.

 

Wenn der Architekt schon die Planung gemacht hat, dann kann man damit sehr gut Angebote von GUs einholen. Die Angebote können allerdings sehr unterschiedlich ausfallen, je nachdem was die GUs dann anbieten.

Mann kann aber auch den GUs mit einer funktionalen Leistungsbeschreibung schonmal auf die Sprünge helfen. Dort kann man alle gewünschten Qualitäten genau beschreiben (z.B. Fenster aus Holz, Wände Q3, Kalkzementputz mit Spachtelung, Parkett usw.)

Das kann auch erstmal eine einfache Liste sein, die Du dem GU gibst.

Dann schaust Du ins Angebot und prüfst, ob alle Deine Wünsche dort auch erfasst sind.

 

Du wirst eine Aufstellung bekommen:
Position 1: Rohbau Xk
Position 2: Keller Xk
Position 3: Dach mit Betondachziegeln nach separater Planung Xk
Position 4: Fenster Xk

Und damit gehst Du zum nächsten GU nebst Plan vom Architekten. Der kalkuliert dann wieder Pi mal Daumen und nennt Dir eine Indikation. Oder einen Festpreis bei dem klar ist, dass er den nicht reißen kann, da auskömmlich kalkuliert.

Ja, Du gehst von etwas aus, was Du nicht bekommst. Du siehst keine Risiken. Du siehst die Nachteile nicht.

Berichte mal, wenn der GU Dir seine Ausschreibungen zur Verfügung gestellt hat. Ausschreibungen im Wert von vielleicht 10.000€. Das ist ungefähr das, was ein Architekt für diese Arbeit an Entlohnung benötigt aufgrund des Aufwands. Die Ausschreibung für den kompletten Rohbau brauchst Du übrigens auch.

 

GUs verrechnen sich gerne mal bei den Massen oder "vergessen" Dinge, die sich dann zufällig erst nach statischen Berechnungen herausstellen. @Mullevad: Deshalb können solche Angebote sehr unterschiedlich ausfallen. Ich hatte Dir ja schon gesagt, dass der günstigste Anbieter am Ende der teuerste werden kann.
Ist übrigens auch bei Häusern von der Stange so. Im Low Cost Bereich wird Basic angeboten oder vieles ist Bauherrenaufgabe. Sieht aber billig und toll aus. Bis man seine Wünsche teuer platziert hat und sich am Ende sagt, dass der oder die teureren Anbieter mit ihrem besseren Standard günstiger gewesen wären, als der Billiganbieter zzgl. der Sonderwünsche.

 

Dann ruf morgen direkt mal an und frag, ob sie wirklich die komplette Ausschreibung (mehrere Wochen ist natürlich auch übertrieben, hört sich aber wichtig an) machen, Dir geben und dafür 0€ Gegenleistung und auch keine Unterschrift benötigen.

Für exakte Preise ja. Aber es gibt nicht so viele Positionen, die man planen muss, um kalkulieren zu können. Einfache Elektro mit Mindeststandards, erweitert, sehr umfangreich mit elektr. Rollläden, LAN & Co, KNX. KWL oder nicht. Große Fliesen oder kleine. Parkett oder Vinyl. Vollholztüren lackiert oder MDF Röhrenspan.
Die üblichen Baufirmen bieten einen Standard an. Da steht dann "Fliesen 30€ mit 30*60 sind inklusive". Mehr kostet mehr und wird Rahmen einer detaillierten Bemusterung festgelegt.

Die kann er auch ohne Ausschreibung geben, wenn er seinen Job kann. Das machen alle Hausbauer. Da ist immer genug Puffer (für den GU) drin.

Und beim GU hast Du das Gefühl nicht? Weil der GU es gut mit Dir meint? Ganz ehrlich?

 

Einfach alles.
Der GU (und der Bauleiter des GU) wirtschaftet in die eigene Tasche. Dementsprechend ist er demjenigen gegenüber hörig, der ihm am 1. des Monats seinen Lohn bezahlt. Klassisches Arbeitgeber-Arbeitnehmer-Verhältnis.

Der GU macht seinen Job seit vielen Jahren und ist dir bei sämtlichen Spitzfindigkeiten zu Verträgen und Co. meilenweit voraus. Du wirst auch nix unterschreiben, nachdem der GU ausgeschrieben hat. Und der GU wird dir bestimmt einen Maximalpreis nennen, den du bezahlt. Die Frage ist: Was ist in in diesem Preis inkludiert. Und da ist dir der GU meilenweit voraus.

Da du dich aber wohl schon festgelegt hat, dass du schlauer bist als diverse Bauexperten und jahrelange Erfahrung, die man überall nachlesen kann und man aus jahrzehntelanger Praxis: Viel Erfolg

 

Ich hate auch nur meinen eigenen Plan plus der Statik und der Freigabe von der Gemeinde. Mit dem Zeug habe ich dann 4 GU‘s entsprechend angefragt. Einer hatte keine Lust, zwei haben ein Halbherziges Angebot abgegeben wo man alles rauslesen konnte und wusste es kommen Nachträge. Der vierte hat ein komplettes Angebot mit Beschreibubg alle Pos. Vorgelegt die wir dann noch einzeln besprochen haben.
Er bekam auch den Auftrag. Probleme gab es bis zur Fertigstellung keine
Warum also immer mal erst alles schwarz sehen. Ein Arch hätte mir definitiv nicht weiter geholfen, außer das ich eine unnötige Schnittstelle mehr gehabt hätte.

 

Naja das Gleiche Geld bekommt der GU ja auch über seinen Aufschlag.

Das Risiko ist aber insgesamt geringer, denn Du bist die ganze Zeit Herr des Verfahrens und kannst über die gesamte Bauphase immer wieder korrigierend eingreifen, wenn irgendetwas Au dem Ruder läuft. Mit GU ist das natürlich wesentlich schwieriger.

Ein GU kann eine gute Lösung sein, allerdings nur, wenn alles Standardlösungen sind.

Wenn Du hier und da was besonderes möchtest, vor allem konstruktiv, dann würde ich den GU nur nehmen, wenn der Architekt die LPH 5-8 trotzdem im Auftrag hat.