Abstandsfläche für Giebelseite

3 Meter, wenn ebenes Gelände.

 

@susannede

das kann m.e. so nicht stimmen.
rechnerisch komme ich zunächst auf 6,22m für die tiefe der abstandsfläche.
die tatsächliche tiefe ergibt sich aus parametern, die wir zur zeit nicht kennen:
- kerngebiet, gewerbegebiet, sondergebiet, industriegebiet?
- grenzt das haus an eine öffentliche verkehrsfläche?
- greift für diese hausseite das schmalseitenprivileg?
- geländeverlauf?

@ fragesteller:
ich kann mir eigentlich nicht vorstellen, dass das gelände überall auf okff ansteht?!

 

Gehe mal davon aus, dass die Kiste nicht mehr als 16 m lang is.
->6(6)

 

Guckt mal im Anhang ...

... so machen wir´s in Hessen.

In Bayern (die haben die billigeren Grundstücke) sind´s 0,5 statt 0,4 und in NRW weiß ich´s nicht.

 

das schmalseitenprivileg gilt aber nur für 2 seiten.
und selbst bei 0,5H sind´s dann bei mir noch 3,11m.

 

6(6)

Vor zwei Außenwänden eines Gebäudes genügt auf einer Länge von nicht mehr als 16 m als Tiefe der Abstandsfläche die Hälfte der nach Absatz 5 Satz 1 erforderlichen Tiefe, mindestens jedoch 3 m (Schmalseitenprivileg).

6(5) Satz 1:

Die Tiefe der Abstandsfläche beträgt

-0,8 H

-0,5 H in Kerngebieten, Gewerbegebieten und Industriegebieten,

-0,25 H in Gewerbegebieten und Industriegebieten vor Außenwände von Gebäuden, die überwiegend der Produktion oder Lagerung dienen.

Grüße!

 

und nun?

.... sind wir immer noch nicht weiter.
3,11m sind es mindestens...

 

Nach 6(5): 6,90 x 0,8 = 5,52
nach 6(6) die Hälfte: 5,52 : 2 = 2,72
-> also 3,00 m?

???

 

Das geht anders

1.) Schmalseitenprivileg verbraucht
2.) bei asymetrischen Giebeln sind 2 Abstandsflächen zu berechnen

Die beiliegende Skizze (hoffentlich verständlich) soll es erklären.

Die Giebelhöhen ergeben sich aus der Hausbreite, hier angenommen mit 12 m.

Tiefe der Abstandsfläche 1 = 4,08 m
Tiefe der Abstandsfläche 2 = 3,18 m

Entnehmen Sie Ihrer Bauzeichnung die tatsächlichen Giebelhöhen und rechnen neu.

Art der Berechnung gilt für NRW.

Für Nichtgläubige:
Diese Berechnungsweise resultiert aus: OVG NRW v. 05.09.1995 - 7B 1886/95 und wird seither so verwendet.

 

@ Baufuchs

"Knutsch!"

 

ich würde mitteln, zumindest vertehe ich die lbo-nrw so.
ich käme dann im kerngebiet auf 3,11m.

aber wenn man in nrw für die berechnung der abstandsflächen schon
gerichtsurteile heranziehen muss, will ich auch lieber zu den gläubigen gehören...

 

Vorallem, wenn man jetzt erst kapiert, dass rawa (der Schmalseitenunterschlager!Grrrr...) die Abstandsfläche der Giebelwände haben will und nicht die der Traufseiten-Längen...
Stirnpatsch!

Nachtrag:

Dann isses genauso, wie Baufuchs beschrieben hat, auch ohne Gerichtsurteil so in 6(4) kommentiert - aufteilen und für Dachneigungen kleinergleich 45° 1/3 Höhe ansetzen!

 

@ I. Nielson

Abstandsflächenberechnungen in NRW ist ein kompliziertes Thema.

Das beschriebene Verfahren beruht auf BauONW § 6 (4) wo es heisst:

...."Besteht eine Außenwand aus Wandteilen unterschiedlicher Höhe, so ist die Wandhöhe je Wandteil zu ermitteln."

Bei asymetrischen Dächern eben so wie in meiner Antwort im Beitrag "rawa".

Nachtrag: Sehe gerade den Nachtrag von Susannede, so isses!

 

70°

susannede, 70°...

 

@baufuchs

ich werde dagegen klagen...
total unsinnig, dieses gerichtsurteil.
ich würde immer noch mitteln und dann
das 1/3 dazuschlagen.

die spinnen, die nrw`ler

 

@ I. Nielson

Noch spassiger ist diese Regelung bei Pultdächern!

ist nix mit mitteln, sondern z.B.:

1. Traufe 10,00m
2. Traufe 7,00m

Mittel wäre 8,50m

zu rechnen ist:

7,00m + (3,00 : 3) = 8,00 m (zu multiplizieren mit z.B. 0,8 oder 0,5)

Begründung: Das Dreieck oberhalb der rechteckigen Wandfläche ist die Giebelfläche, und die ist nur zu 1/3 anzurechnen.

 

Hooooolstein!