Anbau mit mächtigem Riss! Haus kaufen? Kosten für Sanierung?

Diskutiere Anbau mit mächtigem Riss! Haus kaufen? Kosten für Sanierung? im Baumurks in Wort und Bild Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo. Sind eine junge Familie und haben nicht viel Geld. Wollen uns ein Eigenheim kaufen und haben bereits ein Objekt unserer Begierde...

  1. #1 dereinzigestern, 28. Juli 2013
    dereinzigestern

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    Hallo.

    Sind eine junge Familie und haben nicht viel Geld. Wollen uns ein Eigenheim kaufen und haben bereits ein Objekt unserer Begierde gefunden.Das Haus hat ein paar Mängel, aber ist ansonsten eigentlich perfekt für uns.

    Ganz große Sorgen macht mir der mächtige Riss am Anbau.

    Infos:
    Haus Baujahr 1951
    Anbau 1973

    Was kann man machen? Was kostet das?

    Hilft euch das Bild weiter, oder braucht ihr noch andere Infos??

    Viele, vielen lieben Daynk für eure Hilfe im Voraus!

    https://www.dropbox.com/s/5wjcmzn4ljenmo5/20130725_140205.jpg
    https://www.dropbox.com/s/5fsz2s343hrl033/20130725_140211.jpg
     
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  3. Rene'

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    zwischen 691.344,12€ für Abriss und Neubau oder 3422,55 € für 'nen neuen Putz an der Stelle......

    Anhand von nur zwei Fotos kann niemand den Schaden, die Ursache für den Schaden geschweige denn die Kosten für die Sanierung beziffern. Es kann durchaus sein das dieses Haus so in dem Zustand noch 100 Jahre stehen bleibt, es kann aber auch sein das es nächste Woche zusammenbricht. Da gibt es viele Faktoren die Einfluss darauf haben.

    Rechtsverbindliche Aussagen dazu kann nur ein sachkundiger Gutachter (nicht der TÜV...) der sich vor Ort die Sache anschaut und bewertet sagen.


    Gruß und Finger weg (weil günstig meist Schrott) ,

    Rene'
     
  4. #3 Gast036816, 28. Juli 2013
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    gar nicht kaufen!!! zumindest nicht dieses objekt!
     
  5. mseppo

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    Das muss sich ein Gutachter vor Ort anschauen. Das sieht ohnehin so aus, als wäre an der Stelle schon mehrfach der Putz repariert worden.

    Also: Gutachter suchen (Bauingenieurbüro in der Nähe befragen, da findet man meist auch Gutachter dabei).
     
  6. #5 dereinzigestern, 28. Juli 2013
    dereinzigestern

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    Einfach Finger weg ist nicht so einfach. Es ist nun mal günstig (128.000Euro) und bietet 190m² Wohnfläche und alles was wir uns wüschen. Wir haben bisher kein Objekt in der Nähe gefunden, das auch nur annähernd an dieses Objekt ran kommt. Auch nicht bis 200.000Euro. Wenn man also 30.000Euro rein stecken müsste, wäre es mir das wert. Bis 160.000Euro darf ich laut meiner Bank gehen... Also viel Spielraum nach oben ist nicht gegeben. Anderes Objekt wird schwierig. Haben uns schon min. 20 Objekte vor Ort angeschaut und mindesten 200 Objekte online, die Aufgrund fehlender Bedingungen erst gar nicht in Frage kamen.

    Also Gutachter finden und anschauen lassen...
     
  7. Einmal

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    Schnäppchen gibt es nur sehr selten, hast Du mal nachgerechnet wie hoch der Grundstückswert ist? Wer ist der Verkäufer (Eigentümer, Erbe, Makler ...) und was sagt er zu dem Zustand?
     
  8. Rene'

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    "Einfach Finger weg" ist aber unterm Strich billiger als eine Ruine kaufen. 128.000.€ für 190m² WF ist in meinen Augen "höchst sanierungsbedürftig" und der Kaufpreis dürfte warscheinlich mal so gerade eben den Grunsdtückswert darstellen.

    Gruß,
    Rene'
     
  9. #8 dereinzigestern, 28. Juli 2013
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    Wir wären auch mit 130m² zufrieden gewesen, aber wir finden nichts um diesen Preis. Grundstück hat 507m². Das ist nicht viel, aber gerade richtig für uns. Wir reden hier von einer ländlichen Gegend. Ich habe auch ein Haus angeschaut mit 4800m² Grundstück und ein Wald mit 3000m² war auch noch mit dabei. Das Haus war in Ordnung, aber wir wollten das nicht alles bewirtschaften müssen. Da bin ich doch den ganzen Tag nur am Garten pflegen. Das alles hätte 149.000Euro gekostet. Also der Preis ist schon ok und man kann mit Sicherheit auch noch handeln Aufgrund des Risses. Ansonsten sieht das Haus nicht schlecht aus. Ich denke ich werde einen Gutachter kommen, einen Kostenvoranschlag machen lassen und dann das Haus um diesen Preis versuchen nach unten handeln... Wenn der Gutachter die Hände über dem Kopf zusammenschlägt und davon rennt, dann muss ich mir wohl oder übel was anderes suchen. Habe gestern meine Eigentumswohnung verkauft, habe aber noch Zeit bis Ende Dezember was zu finden. Von daher ist der Druck nicht all zu groß...
     
  10. #9 Pruefhammer, 28. Juli 2013
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    Das mit dem "Finger Weg" ist eine typische Pauschalaussage, die die üblichen Klischees bedient, die viele Menschen von Architekten haben. Selbstverständlich wäre eine neue Villa- aber bloß keine Stadtvilla- natürlich geplant vom Herrn Architekt das Beste. Darunter sollte man sich nicht zufrieden geben. Woher das Geld kommt? Keine Ahnung, aber wenn das Geld nicht da ist, dann bist du auch gar nicht berechtigt in deinem eigenen Haus zu wohnen.
    Ich kann nicht beurteilen wie groß der Schaden ist, was die Ursache ist, ob eine Sanierung Aufschub duldet usw. Aber ich habe ja keine Ahnung und der Herr Architekt hat das schon richtig beurteilt nach den zwei Bildern. Da frage ich mich doch warum solche Gutachten immer so teuer sind, wenn doch der Fachmann nach Betrachtung von zwei Bildern bereits Sekunden später ein abschließendes Urteil abgeben kann. Ach, ich vergaß, das ist halt der Stundenlohn der Archis, der so hoch ist, die meisten Gutachter kommen ja auch nur raus weil der Aufraggeber zu blöd ist mal zwei Fotos zu schießen, damit könnte man das ja sonst auch bequem vom Büro aus bearbeiten.

    ernsthaft: es braucht einen Fachmann der Größe und Grund des Schadens ermittelt und ggf. einen Sanierungsvorschlag machen kann. Ob es dann noch ein Kauf ist möge der Interessent dann selbst mit den ihm dann vorliegenden Zahlen entscheiden.
     
  11. #10 dereinzigestern, 28. Juli 2013
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    Mal geschaut: Grundstückswert = 507*75 = 38.025Euro
     
  12. #11 Pruefhammer, 28. Juli 2013
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    d.h. du bewertest das Haus mit knapp 100.000€. Ob es das wert ist, kann ich an Hand der Daten nicht beurteilen.
     
  13. #12 dereinzigestern, 28. Juli 2013
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  14. #13 Pruefhammer, 28. Juli 2013
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    Die Bilder sind nicht so sehr aussagekräftig, aber ein paar Stellen sollte man sich genauer ansehen:
    Dach
    Dachterasse (Abdichtung)
    Balkon
    Heizungsanlage
    evtl. Keller, Bäder etc. was aus den Fotos nicht zu sehen ist.
    Lasst einen Profi ermittlen, welche Sanierungsarbeiten sofort, mittel und langfristig durchzuführen sind und welche Kosten da auf euch zukommen, dann könnt ihr entscheiden.
     
  15. #14 Gast036816, 28. Juli 2013
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    Pruefhammer - lass mal klischees und vorurteile beiseite. das haus hat höchstwahrscheinlich große gründungsprobleme durch den anbau. wenn TE wenig kapital hat, dann liegt es nahe, ihn vom kauf abzuraten. das kann ein fass ohne boden werden, in dem er eine menge geld zur instandsetzung versenkt. es lohnt nicht einmal geld in die beratung vor dem kauf zu investieren.
     
  16. #15 Pruefhammer, 28. Juli 2013
    Pruefhammer

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    @rolf aib: es mag zutreffend ein Gründungsproblem sein, ob das ein optischer Mangel ist oder ein Faß ohne Boden kann man so nur schwer sagen.
    Worüber man sich aber im Klaren sein sollte: wenn man ein Haus sucht in dieser Größe zu dem genannten Preis, dann bin ich mir fast sicher, dass es immer einen Pferdefuß geben wird. Als Käufer einer solchen Immobilie muss man wissen, dass man Kompromisse eingehen muss, bei 90k€ für 190qm kann man keine Topqualität erwarten, daher sehe ich den Vorschlag "Finger weg" halt kritisch, weil beim nächsten Haus einen wahrscheinlich ähnliche Probleme erwarten.
     
  17. #16 baufix 39, 28. Juli 2013
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    nun ja, keiner weis wie der Anbau aufgebaut ist , der Riß ist eigentlich gleichmäßig von unten nach oben,
    wie es innen aussieht wissen wir nicht, ebenso wie der Anbau aufgebaut wurde.
    jetzt gleich zu sagen "nein, Finger weg" ist verfrüht.
    ich würde zu einen Sachverständigen raten der das Haus mal in Augenschein nimmt.
     
  18. #17 dereinzigestern, 28. Juli 2013
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    Da hast du recht. Bei dem Preis hat jedes Haus irgendeinen Fehler. Mit dem muss man leben können. Wir gehen davon aus, daß eine neue Heizung eingebaut werden muss, die 5 alten Fenster noch ausgetauscht werden müssen, das Dach bald kommen wird und wir wirklich von vorne bis hinten renovieren müssen. Dann die Geländer von Balkon und Terrasse austauschen, wohl auch die Bodenbeläge, Bad, Küche ... usw. Aber da kann man viel Eigenleistung einbringen und alles nach und nach machen. Was anderes bleibt uns bei dem Budget gar nicht übrig...
     
  19. #18 baufix 39, 28. Juli 2013
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    ich sag es mal so:
    ich hab mir ein (für mich) sehr schönes Auto angesehen und sofort gekauft.
    im nachhinein waren auch einige Reparaturen angesagt, aber ich hab mein Wunschauto.:winken
     
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    Ich auch... Und hab jetzt schon den Kaufpreis an Reparaturen wieder reingeschoben... Ist zwar mein Traumauto kostet aber halt auch richtig Asche...

    Bei einem Haus: Kann ich mir das dann leisten? Bei meinen Summen gehts...

    Was hast du für ein Auto?
     
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    Zitat aus dem Expose:
    Wer Maklerdeutsch kennt weiss was das heisst. ;)

    Gruß,
    Rene'
     
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