Annuitätendarlehen oder Bausparvertrag

Diskutiere Annuitätendarlehen oder Bausparvertrag im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, nach mehreren Wochen des Lesens hier im Forum möchte ich jetzt auch einmal eine Frage stellen. Wir wollen dieses Frühjahr...

  1. #1 Thorsten123, 7. März 2011
    Thorsten123

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    Hallo zusammen,

    nach mehreren Wochen des Lesens hier im Forum möchte ich jetzt auch einmal eine Frage stellen.

    Wir wollen dieses Frühjahr mit dem Bau unseres Hauses beginnen. Hierfür benötigen wir eine Finanzierung über 240.000,-Euro.

    Nachdem wir bei drei Banken waren sind wir etwas verwirrt. Ich habe die drei Angebot mal mit Excel nachgerechnet um auf die Gesamtkosten zu kommen.
    Diese betragen bei allen Varianten zwischen 410.000,- und 420.000,- Euro, wenn die Zinsen später nicht über 5% liegen, und man die monatliche Rate der
    abgelaufenen Darlehen in die noch verbleibenden Darlehen steckt.

    Bank 1:
    100.000,-Euro KFW; 4,50% Sollzins; 15 Jahre Zinsbindung
    140.000,-Euro Darlehen; 4,00% Sollzins; 10 Jahre Zinsbindung
    Monatliche Rate 1220,-Euro; später 1340,-Euro.
    27 Jahre Laufzeit bei 5,0% Sollzinsen zur Anschlussfinanzierung.
    Vorteil: noch günstige Zinsen; Sondertilgungsmöglichkeit.
    Nachteil: in 10 und in 15 Jahren nicht zu wissen wo die Zinsen stehen.

    Bank 2:
    100.000,-Euro KFW; 4,50% Sollzins; 15 Jahre Zinsbindung
    100.000,-Euro Darlehen; 4,62% Sollzins; 20 Jahre Zinsbindung (Volltilgung)
    40.000,-Euro Darlehen; 4,16% Sollzins; 10 Jahre Zinsbindung
    Monatliche Rate 1290,-Euro; später 1400,-Euro.
    25 Jahre Laufzeit bei 5,0% Sollzinsen zur Anschlussfinanzierung.
    Vorteil: Ein Darlehen abgesichert; Sondertilgungsmöglichkeit.
    Nachteil: in 10 und in 15 Jahren nicht zu wissen wo die Zinsen stehen.

    Bank 3:
    312.000,-Euro Darlehen; 4,02% Sollzins; 10 Jahre Zinsbindung
    Bausparvertrag mit 72.000,-Euro Einmalzahlung; 2,80% Sollzins; 27 Jahre Zinsbindung
    Monatliche Rate 1215,-Euro (Zinsen + 180,- sparen); später 1335,-Euro.
    Das Darlehen wird in 10 Jahren durch den Bausparvertrag abbezahlt, danach wird 17 Jahre lang der Bausparvertrag getilgt.
    Vorteil: nie mehr über Zinssätze nachdenken müssen.
    Nachteil: teuerste der drei Varianten. Verstehe das Bausparsystem nicht so recht.

    Was meint Ihr? Sollte man bei den steigenden Zinsen auf Sicherheit setzen?
    Ich tendiere zum Bausparvertrag, obwohl ich eigentlich nie einen vorfinanzierten Bausparvertrag haben wollte.
    Die Mehrkosten entstehen ja nur, wenn die Zinsen in 10 und in 15 Jahren unter 5% liegen.
    Oder habe ich beim Bausparvertag noch wichtige Punkte vergessen (oder nicht gesagt bekommen).

    Ich hoffe ihr könnt mir ein wenig helfen.
     
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  3. #2 Baldbauherr, 7. März 2011
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    Hallo,

    wenn Dir Zinssicherheit und Transparenz wichtig sind, dann such mal bei Google nach "Hypothekendarlehen II".

    Vorfinanzierte BSV sind meistens sehr teuer. Du selbst kannst die effektiven Kosten nur schwer ausrechnen und einen "garantierten" Zuteilungstermin gibt es nicht. Dafür aber "versteckte" Gebühren und Kosten, die Banken müssen keinen Zinssatz angeben, welcher sich auf das Gesamtkonstrukt bezieht. Also nicht von den Zinssätzen blenden lassen!

    Du zahlst z.B. erstmal 720.- Abschlussgebühr, um dann minimal verzinst Geld ansparen zu dürfen, während Du auf der anderen Seite Sollzinsen bezahlst...

    Gruß
    B.
     
  4. Bautz

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    Das kommt mir für ein Bauspar-Darlehen sehr lange vor, normalerweise müssen BS-Darlehen deutlich schneller getilgt werden. Welche BSK/Tarif ist das denn?

    Unbedingt. Das geht aber auch mit einem normalen Annuitätendarlehen und entsprechend langer Zinsbindung. Dürfte deutlich preiswerter als die Bausparvariante sein.

    Muss ich nicht verstehen, oder? :think

    Gib doch mal zur Variante 3 sämtliche Daten an. Also Höhe Guthabenzins, Höhe der Sparrate, anfängliche Tilgung BS-Darlehen, alle Kosten etc.
     
  5. aquar

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    @Thorsten123
    Falls du "riestern" kannst, könntest du auch noch einen Blick hierauf riskieren..
    http://goo.gl/1cTmH (Sonderdruck Finanztest 12/2010 zum Thema Riester-Verträge)

    Die Zinsen in dem Artikel sind nicht mehr aktuell, aber es ist trotzdem recht interessant zu erfahren, wie das alles funktioniert. :think ;)
     
  6. #5 martinbar, 7. März 2011
    martinbar

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    Bei einem Bausparvertrag wären noch die Opportunitätskosten, die bei der Ansparzeit entstehen zu berücksichtigen. Diese Fallen sehr hoch aus, vorallem bei der geplanten Größenordnung.

    Zinsen auf Bausparguthaben i. d. R.: 1 %
    Zinsen auf Darlehen: ca. 4 - 4,5 %

    Je mehr Guthaben sich anhäuft desto teuer wird das Bausparen.

    In Berechnungen ergibt sich ein Vorteil für einen Bausparvertrag durch den niedrigen Zins daher erst bei ca. 6 - 7 % Zinsen für eine Anschlussfinanzierung.

    Zu beachten ist ferner, dass der Zins an die Inflation gekoppelt ist. D. h. die EZB wird den RefiZins für die Banken nur dann erhöhen, wenn die Inflation hoch ist. Ist die Inflation hoch, so verlieren aber auch Deine Schulden real an Wert. Daher ist es grundsätzlich zu überlegen, ob eine Absicherung bei den beträchtlichen Kosten notwendig ist. Im Notfall kann eine teuere Anschlussfinanzierung auch durch eine geringere Tilgung "abgefedert" werden.

    Ich würde auch zum Riesterannuitätendarlehen raten. Wenn es ein Bausparvertrag sein muss, dann auch eher einer mit Riesteroption.
     
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