Architektenhaus vs Fertighaus???

Schick!....

... endlich mal wieder ein Glaubenskrieg und ich bin dabei

 

Gar nicht selbst bauen und billig mieten. In D sind die Mieten für Wohnungen oft so niedrig, dass es sich rein finanziell betrachtet nicht lohnt zu bauen.

Es gibt sicherlich eine Menge Gründe für eine eigene Immobilie, aber Du hast danach gefragt, wo Du am Ende mehr sparen kannst und das ist meist eine günstige Mietwohnung.

Gruß Mathie

 

Bist Du Dir da so sicher, und das meine ich bei beiden Varianten.

Sie einmal
http://www.bauexpertenforum.de/showthread.php?t=61759

BTW: Ich habe mir ein Architektenhaus von einem Fertighausfirma bauen lassen. Auch das ist möglich.

 

Da jett es schon los. Frei nach der jahreszeitlich angemessenen Feuerzangenbowle:

Watt is ne Fettischhaus? Da stelle mer uns mal jonz dumm.

1. Ein Haus vom Laster, das auf der Baustelle nur zusammengebaut wird?
2. Ein Haus, in das ich nur noch meine Möbel reintragen muss?
3. Ein Haus, dass die Handwerker bis zu einem zu definierenden Bauzustand fertigstellen?
4. Ein Haus, bei dem der Bauherr fertig ist, wenn er einziehen könnte

Jibbet bis auf 1) sowohl vom Architekten wie vom GU/GÜ.

@ Rübe - nix Glaubenskrieg, wenn wir über 2 oder 3 reden und über die Frage:
Architekt + Einzelvergabe vs. GÜ (oder hier eher GU)

Das ist eine systemische Entscheidung.
GU/GÜ -
Vorteile
Ein Ansprechpartner, fixer Preis (ohne Änderungswünsche des AG), keine Entscheidungen nach Vertragsunterschrift (ausser Änderungen/Zusatzwünsche), einen der alle Mängelbeseitigungen koordniniert
Nachteile:
Fixer Preis (laufen dem GU/GÜ die Preise weg, entscheidet der, wo reduziert wird), ein Vertragspartner (geht der über die Wupper, steht der AG ohne alles da, wenns blöd läuft, auch ohne Gewähr der Subs)


Architekt -
Nachteile:
Viele Firmen, kein fixer Preis, jede Menge Entscheidungen im Bauprozess, bei Mängeln evtl. mehrere Ansprechpartner (Der Sanilöter wars. Nein, es war der Fliesör)
Vorteile
Bei Änderungen werden nur die Kosten der Handwerker fällig, keine Regiezuschläge, bei Minderungen bleibt kein Wagnis und Gewinn abzurechnen
Viele Firmen (Geht einer pleite, habe ich alle anderen weiterhin, auch mit Gewähr), Entscheidungsfreiheit im Bauprozess (AG muss nicht schon vor Baubeginn Fliesen und Tapeten bestimmen), Kostenkontrolle beim AG. Wird etwas teurer als gedacht, entscheidet der AG, ob er die Mehrkosten nimmt oder wo gespart wird

Kosten: Bei gleichem Haus in gleicher Lage mit gleicher Qualität bei gleichem Standard mehr oder weniger identisch bei GÜ/GU und Architekt + Einzelvergabe (wenn man beim GU mal die Planungskosten dazurechnet).

Ist einer billiger als der andere, stimmt entweder an den obigen Parametern etwas nicht - oder es sind goldene Nasen versteckt.

Alles natürlich bei idealen Partnern. Schlümpfe, Schluris und krumme Hunde gibts auf allen Seiten.

 

Ralf...

... wir bauen ja nur Architektenhäuser, wie Du weisst

Eines muß man mal voraussetzen: der Archi muß wissen, was der GU will/kann. Und da beginnt schon das erste Problem. Wir bekommen genügend Sch... auf den Tisch, von irgendwelchen Hansels, nach dem Motto mach ma. In Stahlbeton geplant, Kosten davongelaufen, der Holzbau solls richten...

Der Fremdarchi muß sich also erst mal in den Fertighaus-Fritzen reindenken. Der Fertighaus-Fritze darf dann alles machen, weil, LP 3 kostet ja Geld. Und der doofe Archi darf dann bei der ganzen Eigenleistung Händchen halten.

Und das alles unter der Prämisse: darf nix kosten.

Du hast es genau gesagt: gleiche Leistung gleicher Preis.

Aber weisst Du, was da am Ende bei rauskommt? ;-)

Bestimmt nix günstiges

 

du solltest dir überlegen, was du dir zutraust, selber zu machen, welche gewerke kannst du übernehmen. bis dahin solltest du dir einen erweiterten rohbau erstellen lassen.

mindestanforderung wären aushub, rohbau, dach, fenster, haustür(en) und fassade. von den dann folgenden gewerken solltest du auswählen, welche du dir zutraust.

du kannst das gebäude von einem architekten planen lassen und per einzelvergabe oder von einem gu auch den erweiterten rohbau anbieten lassen.

vorteile oder nachteile sehe ich dabei nicht. ob ein erweiterter rohbau vom gu günstiger wird, glaube ich nicht. sparen wirst du geld, du wirst aber einen haufen zeit für deine eigenleistung verlieren. plan dir finanzielle reserven ein, falls einige gewerke doch nicht selbst gestemmt werden können.

du kannst auch das ausbauhaus von der stange nehmen und los geht es - ist eben nix indivudelles. dein nachbar kann das gleiche daneben klotzen.

 

Übrigens kannst du mit jedem Architektenentwurf auch zu einem "fertighaus"hersteller gehen.
Es geht ja mehr um die Art des Bauens.. Entweder Stein oder Holzbasiert.

 

Genau das ist der Punkt. Wir hatten einen Grundriss von einem anderen Anbieter und haben diesen bei unserer Hausbaufirma zum Vertragsgegenstand gemacht. Später kam dann ein Architekt zu uns und hat die einzelnen Details mit uns durchgesprochen.
Wie flexibel man im Grundriss ist, hängt v.a. von der Hausbaufirma ab. Bei manchen gibt es definierte Grundrisse und für jede Wandversetzung zahlt man eine Planungspauschale. Bei anderen, und so war es bei uns, ist alles flexibel und kostet auch nix extra.
Die Frage ist, wie schon erwähnt, nur: Holz oder Stein?

 

Und genau diese Frage wird dir keiner abnehmen können.. das ist der Punkt, bei dem dein Bauch die Rolle spielen wird..
Pro "Fertighaus": Beste Dämmung auf geringerem Platz, spart also qm², Holz gibt ein wärmeres Gefühl, keine Baufehler bei der Produktion und Ausführung (durch Vermessung und Vorgabe im PC), je nach Wandaufbau flexibler bei späterer ERgänzung von Schaltern, ja nach Wandaufbau bessere Hängemöglichkeiten als Stein

Pro Massiv: bietet vielen das bessere Gefühl, für manche Werthaltiger, Lautstärke innerhalb wohl etwas leiser, meist etwas billiger

 

Was bitte hat der Begriff "Fertighaus" mit HRB zu tun??

Wie ist der überhaupt definiert???

Mann - Leute!

 

ja les' ich da richtig?
Rübe ist wieder an Bord...
Jetzt hätteste es fast ein Jahr ohne das Grüne ausgehalten.

 

und ich dachte schon das Rätsel um das cyber-Fertighaus wäre gelöst...
Jetzt interpretiere ich es als ein Rohbausatz aus Steinen & Co. und der Rest soll von einer Firma bzw. deren Subbies gemacht werden?

Wundersam; noch wundersamer, wenn sich da jemand darauf einläßt.

Gruß
Frank Martin

 

noch verwirrter; wie sieht nun das Modell cyber-schlüsselfertig aus?
Architekt mach (Eingabe-) Plan, GÜ macht "schlüsselfertig" - d.h. kümmert sich darum -, aber einige Gewerke macht aber die cyber-Baubrigade?

Gruß
Frank Martin