Aus EFH ein ZFH machen?

Diskutiere Aus EFH ein ZFH machen? im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo zusammen, welche rechtlichen und sonstige Probleme muss ich beachten, wenn ich in NRW aus einem EFH mit 200m² Wohnfläche (Baujahr 1970)...

  1. #1 KeinPlanHaber, 5. Juni 2012
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    Hallo zusammen,

    welche rechtlichen und sonstige Probleme muss ich beachten, wenn ich in NRW aus einem EFH mit 200m² Wohnfläche (Baujahr 1970) ein Zweifamilienhaus mache mit einer 80m² Wohnung und einer 110m² Wohnung und einem gemeinsamen 10m² Flur mache? Im BPlan gibt es bzgl der Anzahl der Wohneinheiten keine Einschränkungen.

    Baugnehmigung nötig?
    Wenn ja, gibt es da "einfache" Lösungen?
    Flur mit F90 Wänden?
    Was für Wohnungseingangstüren?
    Gemeinsamer Flur ok oder besser 2 Eingänge?


    Ich dachte bisher, dass nach BauO-Nrw jedes EFH zwei Wohneinheiten haben darf.... und es an die 2te Wohnheuit keine speziellen Anforderungen gibt

    Danke und Grüße
    KPH
     
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  3. #2 Thomas B, 5. Juni 2012
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    Weiß nicht wie es in NRW ist, aber es gibt in BY kann eine zusätzliche Wohnung auch zusätzliche zu erstellende / nachzuweisende Stellplätze bedeuten!
     
  4. #3 Gast036816, 5. Juni 2012
    Gast036816

    Gast036816 Gast

    ohne auf einen plan zu schauen, wird das nicht zu beurteilen sein.

    soll dann eine wohnung vermietet oder verkauft werden?
     
  5. #4 Baufuchs, 5. Juni 2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Stichworte sind:
    Abgeschlossenheitsbescheinigung
    Abrechenbarkeit Energieverbrauch (getrennte Kreise etc.)
    Anzahl Stellplätze
    Schallschutz
    Brandschutz
     
  6. #5 KeinPlanHaber, 6. Juni 2012
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    Es geht ums vermieten.

    - Abgeschlossenheitsbescheinigung brauche ich ja dann nicht.
    - Engieverbrauch / getrennte Kreise ist kein Thema ... vorhanden
    - Es sind für das aus beim Bauamt 2 Stellplätze bekannt

    - Schallschutz .. gilt für neue Wände? Pflichrt bei der Baumaßnahme?
    - Brandschutz? das ist ja die Frage.. muss das sein beim ZFH ?
     
  7. #6 D3esperator, 6. Juni 2012
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    rauchschutz für wohnungseingangstür, brandschutztür nur zur garage, falls die direkt ans haus anschließt... (in hessen)
     
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