Außenwand (Bruchstein) an 2 Stellen Nass, was kann man tun bzw. großer Aufwand???

Diskutiere Außenwand (Bruchstein) an 2 Stellen Nass, was kann man tun bzw. großer Aufwand??? im Baumurks in Wort und Bild Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich habe eine echt dringliche Frage bzw. eines Hauses was Anafang nächster Woche Zwangsversteigert wird. Es ist an 2 Seiten (siehe...

  1. joppen

    joppen

    Dabei seit:
    6. Dezember 2014
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamter
    Ort:
    Limburg
    Hallo,

    ich habe eine echt dringliche Frage bzw. eines Hauses was Anafang nächster Woche Zwangsversteigert wird.

    Es ist an 2 Seiten (siehe Fotos) unten Nass.

    Laut Gutachten bestehen die Kellerwände aus Mauerwerk, teilweise Bruchstein.

    So wie ich das als Leihe feststellen kann wird es sich um Bruchstein handeln.

    Auf den Fotos 1 - 3 ist die Seite links neber dem Haustür zu sehen, Foto 1 zeigt in dem Rot makiertem die Nasse Wand lt. meiner Messung Nass!

    Fotos 4 - 5 zeigen die Seite rechts neber der Haustür, dort auch Rot makiert sind die Nassen stellen, dort könnte ich ev. einen Rohrbruch vermuten?

    Auf beiden Seiten bröckelt der Putz runter, und es hat sich was an der Wand gebildet, zuerst habe ich schimmel vermutet, aber dank www. könnten es auch Ausblühungen von Salzen sein ? Mauersalpeter?


    Meine frage denkt ihr ich könnte die Wände von innnen trocken kriegen ohne sehr großen Aufwand bzw. Kosten, oder wäre das eine große Sanierung die ich von Außen machen müsste und die mit hohen Kosten verbunden ist?

    Das würde ja schließlich in mein Gebot miteinfließen

    Vielen Dank schon mal im voraus
     

    Anhänge:

    • 1.jpg
      1.jpg
      Dateigröße:
      56,8 KB
      Aufrufe:
      295
    • 2.jpg
      2.jpg
      Dateigröße:
      47,3 KB
      Aufrufe:
      259
    • 3.jpg
      3.jpg
      Dateigröße:
      44,9 KB
      Aufrufe:
      203
    • 4.jpg
      4.jpg
      Dateigröße:
      54 KB
      Aufrufe:
      206
    • 5.jpg
      5.jpg
      Dateigröße:
      47,3 KB
      Aufrufe:
      202
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Taipan

    Taipan

    Dabei seit:
    12. Oktober 2011
    Beiträge:
    5.673
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    in einem Haus
    Was sagt DEIN Sachverstand (im Zweifel der bezahlte) dazu? Wer hat das Gutachten erstellt? Woher nimmst Du die Annahme - auch wenn es für den Fall wahrscheinlich egal ist - das es sich an dierser Stelle um Bruchstein und Salpeter handelt (Da hätte jahrelang jemand gegenpissen müssen). Wo befindet sich die Horizontalsperre? Ist diese valid? Ist die Feuchte unterhalb der EG-Decke? Wie alt ist die Bude?

    Annahmen:
    Sockel: nass, da unterhalb der horizontalspere. Vertikalpserre außer Funktion, 2. Horiziontalsperre (über Kellergründung) abwesend.
    Lösungen: Kann man bisschen was machen, Neubau wirds nicht.
    an der Treppe: Wie Sockel zzgl. Entwässerung im Sagg.
    Lösung: Entwässerung neu und weiter siehe Sockel.
    Salz: Freu Dich drauf. Wenn Du die Bude Richtung trocken trimmst, wirds mehr. Hier muss nur drauf geachtet werden, dass es nicht das Maurerwerk drastisch schädigt. Das halten adere Gebäude aber auch schon mehrere Jahrhunderte aus.

    Sanierung wird hier grundsätzlich von aussen VON EINEM FACHBETRIEB erfolgen müssen. Alternativ kann man sich eine stromlose esoterische Pyramide für einen Haufen Geld (weniger als Trockenlegen) in den Keller hängen und das Mauerwerk trockenbeten.
     
  4. joppen

    joppen

    Dabei seit:
    6. Dezember 2014
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamter
    Ort:
    Limburg
    Ich kanns nicht wirklich einschätzen, wir durften mal auch von innen anschauen, waren auch kurz im Keller es gab da eine Wand da war schimmel dran aber das war eine ganz andere Wand außerdem stand da eine Waschmaschine drin deswegen vieleicht auch der Schimmel, aber wie gesagt das ist ne andre Wand, und nicht die von mir abfotografieren.

    Das Gutachten ist von einem Öffentlich bestelltem und vereidigten Sachveständiger, allerdings sind solche Gutachten immer mit vorsicht zu genießen, habe ich im Internet gelesen, in diesem Gutachten zu dem Haus steht z.B. nicht von der Nassen Außenwand / Außenwände und auch nicht über Außenrisse an der Fassade bzw. am Putz bestimmt so ca. 5-6 Risse!!!

    Das Haus soll lt. Gutachten ca. 1950 sein, teilweise ältere Bausubstanzen in Bruchstein erkannbar, deshalb gehe ich davon aus das es sich hier um Bruchstein handelt.

    Horzizontalsprerre, denke ich gibt es hier nicht!

    Augenscheinlich fängt es lt. 1 Bild direkt eg an.

    Und ich denke es ist Salpeter siehe Bild 2, da eine weiße Schicht unter dem Putz hervordringt, sieht aus wie weißer Schimmel! Aber 100 Prozent bin ich mir auch nicht sicher.

    Also könnte man sowas in den griff bekommen? Kosten ca.?

    Ich habe echt keine Ahnung ob ich mich ev. damit übernehme.
     
  5. #4 Stolzenberg, 7. Dezember 2014
    Stolzenberg

    Stolzenberg Gast

    @Taipan: Waren die Dinger nicht eine Blackbox mit Stromanschluss und hochwirksamem EM-Feld-Gedöns?

    Zwangsversteigerung ist immer ein unkalkulierbares Risiko. Wenn man da schon mal die Möglichkeit hat vorher nachzusehen dann nimmt man den entsprechenden Sachverstand mit. Der Bauzeit kann ich zustimmen und würde empfehlen die resultierenden Kosten aus den Anmerkungen von Taipan entsprechend mindestens zu verdreifachen!
     
  6. Taipan

    Taipan

    Dabei seit:
    12. Oktober 2011
    Beiträge:
    5.673
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    in einem Haus
    Die Dingewr gibt es mittlerweile auf den Messen auch OHNE Stromanschluss ... Aber es wird als Grundlage zur Trocknung verlangt, dass die WEasserquelle vorher versiegt ... ein Schelm, wer denkt ...

    @TE: eigenen Sachverstnd besorgen, Sanierungskosten Schätzen und ordentlich was drauflegen.

    Bei uns hier im Osten wäre die Obergrenze für eine Ersteigerung: MaximalBietHöhe = GrundStück - AbrissKosten + FrauWillHabenZuschlag

    Bei Euch da "Unten" kann ich leider nichts drüber sagen ... kenne den Markt nicht ...

    Deswegen könnte Bei Euich die Formel ggf lauten: BietHöhe = Preis [Grundtsück, Neubau] - SanierungsKosten*SanierungsRisikoAbschlag - Abschlag, weils kein Neubau wird
     
  7. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  8. joppen

    joppen

    Dabei seit:
    6. Dezember 2014
    Beiträge:
    3
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamter
    Ort:
    Limburg
    Vielen Dank schonmal Leute,

    habe noch ein paar mal das Gutachten durchgelesen und (ich schäme mich etwas) doch festgestellt das als Baumängel:

    "Feuchteeinwirkung bei den Kelleraußenwänden und dem aufgehenden Mauerwerk"

    angegeben ist


    Leider hat er keinen einzelpreis dafür abgezogen sondern mit allen Mängeln insg. 34.000 € abgezogen.

    Daher kann ich nur noch nochmals fragen was es genaueres sein kann?

    Aber das weis bestimmt auf anhieb keine, muss man wohl prüfen lassen woher die Wasserquelle kommt und dann dementsprechend trockenlegen und abdichten, damit sowas nicht nochmal vorkommt ne???
     
  9. Bauking

    Bauking

    Dabei seit:
    28. August 2013
    Beiträge:
    577
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ingenieur
    Ort:
    Hamburg
    Immer bedenken, dass ein altes Haus auch nach der Sanierung alt bleibt, insbesondere die Nachkriegshäuser weisen häufig gravierende Mängel auf.
    Wahrscheinlich käme der Kauf eines Hauses ab Bj70 inkl. Sanierung und Wiederverkaufswert günstiger.
     
Thema:

Außenwand (Bruchstein) an 2 Stellen Nass, was kann man tun bzw. großer Aufwand???

Die Seite wird geladen...

Außenwand (Bruchstein) an 2 Stellen Nass, was kann man tun bzw. großer Aufwand??? - Ähnliche Themen

  1. Haus im Hang, Außenwand und Teile von der Innenwand nass

    Haus im Hang, Außenwand und Teile von der Innenwand nass: Hallo Zusammen, ich könnte von meiner Tante ein Haus erwerben, welches im Hang steht. Das Haus ist von 1971 und die hintere Wand zu Hang hin ist...
  2. Nässe unterm Vordach

    Nässe unterm Vordach: Hallo mein Name ist Andreas Ich habe vor 4 Jahren hausgebaut Den Innenhof habe ich mit granitsplitt aufgefüllt und überall unterm Dach ist...
  3. Grundriss 2-Geschosser mit Satteldach

    Grundriss 2-Geschosser mit Satteldach: Wir haben mittlerweile ein Grundstück gekauft und haben jetzt beim Architekten den ersten Kaffee zusammen getrunken. Die Chemie stimmt soweit. Von...
  4. Außenwände Ytong

    Außenwände Ytong: Hallo, dies ist jetzt leider keine Frage speziell zum Neubau, aber ich wusste keine bessere Rubrik. Vielleicht kann mir ja trotzdem jemand einen...
  5. Abdichtung Außenwand

    Abdichtung Außenwand: Hallo zusammen, ich möchte die, vermutlich letzten ,Sonnentage in diesem Jahr noch nutzen und die Vertikaleabdichtung an unserem Anbau...