aussergewöhnliche immobilie schätzung der Baukosten

Hallo Liebes Expertenteam,

mein Lebensgefährte und ich haben uns entschlossen in die eigenen vier Wände zu ziehen. Wir haben inzwischen einige Besichtigungen hinter uns bis wir nun auf etwas aussergewöhnliches gestoßen sind. Und hier ist auch unser Problem, beim Versuch uns ein Bild über den ausgerufenen Kaufpreis des Verkäufers zu machen fällt uns eine Einschätzung extrem schwer.
Die Immobilie liegt in keinem normalen Wohngebiet, somit fallen auch Preisvergleiche weg. Jetzt müssen wir den anderen weg gehen. Ich hoffe ihr könnt uns weiterhelfen und uns eine grobe Schätzung nennen, was das folgend beschriebene haus vor 3 jahren circa gekostet haben könnte.


Es handelt sich hierbei um ein drei Jahre altes freistehendes Haus in Ytong Bauweise mit einer Wohnfläsche von circa 75m2 verteilt auf zwei Etagen, wobei in der zweite Etage nur das Schlafzimmer sowie eine offene Galerie, mit Blick aufs Wohnzimmer ist. Diese Etage ist allerdings nur im Dachgibel hoch genug, dass ein Mann mit 1,90 stehen kann.also klein und gemütlich. Es besteht keine chance einen normalen Kleiderschrank zu stellen. Im Erdgeschoß sind ein circa 45 m2 großes Ess- und Wohnzimmer, eine Küche mit circa 16m2 inklusive Einbauküche, ein 10m2 Tageslichtbad mit bodenebener Dusche, Waschtisch und Venezia Stuckputz für Sanitärräume. Ebenso gibt es eine Diele und einen Heizungsraum/Vorratskammer.

Zur Ausstattung:

-Schlafzimmer . Klimaanlage (auch mit Heizfunktion)
-Meister-Laminat (Walnuss) im Obergeschoß( Schlafzimmer und Galerie)
-4 Sat-Anschlüsse (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Galerie und Terrasse)
-einen Telefon- und W-Lan-Anschluss
Luftwärmepumpe von Buderus programmierbar, mit Fußbodenheizung im EG.
-moderne Einbauküche inkl. Geräten(von Juno) ,aber kann drin bleiben
-Elektrische Rolläden
-Balkon Tür zum schieben circa 4m
-
Auf dem Gartengrundstück wurde neu Rollrasen auf 200m2 verlegt, Bambus als Sichtschutz angebracht, Verbundsteinpflaster Poligona verlegt und eine 8m Steinkorbwand ohne fülllung gestellt. Zudem wurde eine neue Holzterrasse über 10m2 errichtet.

Ich ihr könnt mir ein paar Anhaltspunkte geben, grobe richtpreise von 1000-1700€ je qm Wohnfläsche bieten ja schon eine sehr große spanne, vlt könnt Ihr mir aufgrund der gemachten Angaben eine etwas bessere Einschätzung geben.

Lg
Baeckerin

 

ja bei der Immobilie geht es in erster linie um lage, aber über den tisch ziehen lassen möchte ich mich ja nicht, die lage ist schon etwas wert und für ein junges paar ohne kinder, so auf sicht ein haus mit beeindruckender lage.

naja der Preis liegt in summe fast bei 300.000€...

 

Lage ist im Speckgürtel Rhein ENckar Kreis, mit nähe HD/ Walldorf (SAP) und ja lage ist am wasser. soll als zweitwohnsitz laufen, wobei vorstellbar wäre die meiste zeit dort zu sein. grundstück von nachbarn nicht einsehbar. mich würde ja nur mal interessieren was so n häusschen circa kostet, qm Preis weiß ich circa , der rest ist dann durch angebot und nachfrage, also wohl mind 100.000 die man für die lage zahlt. schon ne menge holz...


fenster sind aus kunstoff, dach ist isoliert.

vorbesitzer hat es von einem immobileinmakler der auch grundstücke kauft und bebaut gekauft. da hat also schon mal jmd an der lage verdient;-9

@driver handelt sich hierbei ja eher um freizeit/naherholungsgebiet, wegen der fläsche. und bilder gibts sollten wir uns durchringen und am preis noch etwas spiel sein;-)

 

@ vorbesitzer ist auch ein recht junges paar, 2 familienhaus geerbt dass sie jetzt renovieren und umbauen und zwecks famielenvergrößerung dorthin ziehen, haus wird verkauft zur finanzierung. machte auf mich einen glaubhaften eindruck und er nannte meinem partenr auch tatsächlich exact en preis für den qm des grundstücks den er damals zahlte, das konnten wir aus sicherer quelle erfahren.

@papawaa jetzt lassen wir die genaue lage mal einfach weg;-)

@fmjuchi Binsfeld speyer hatten wir auch schon im blick. meinst du 120-130 für das haus ohne grundstück, oder inklusive?

 

Hallo Gunther,

vielen dank für den Tipp, die Häuser von Nagelhaus sehen dem Objekt sehr ähnlich, könnte sogar tatsächlich davon sein.

Ist das reiner Zufall und was schätzt du was sowas kostet in der kleinen größe?

 

@Driver meine Frage bezog sich auf Gunther, da sich sein Tipp so anhört, als würde er wissen welches objekt ich meine auf grund der regionalen nähe und dem tipp mit nagelhaus, der dem objekt sehr nahe kommt.

lg