Auswirkungen von Reparaturstau und Liegenschaftszins

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  1. axels11

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    Hallo zusammen,

    wie groß sind die Auswirkungen des Reparaturstaus und die Höhe des Liegenschaftzins bei einem EFH bei der Ermittlung des Zeitwertes??


    Beispiel:

    Rep.Stau 5.000 oder 40.000 Euro

    Liegenschaftszins 2,5% oder 3,5%


    Danke im Voraus,
    Axel
     
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  3. #2 Ralf Dühlmeyer, 11. April 2011
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    Liegenschaftszins = Ertragswert.
    Ertragswert beim EFH ist aber eher exotisch.

    Ausserdem gibt es keinen direkten Zusammenhang zwischen Liegenschaftszins und Unterhaltung.
    Die Unterhaltung wirkt sich auf die Miete aus (Bruchbude < Nobelschuppen) und damit auf den Wert.
     
  4. axels11

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    Re.

    Danke für die Antwort.

    Mir ist bekannt, dass der Sachwert bei einem EFH maßgebend ist.

    Ein Rep.Stau von 5.000 oder 40.000 hat doch einen unterschiedlichen Einfluß auf die Höhe des Wertes eines Grundstücks.
    Der Liegenschaftszins von 2,5% oder 3,5% hat doch ebenso einen unterschiedlichen Einfluß.

    Wenn ich ein Grundstück mit einem EFH klein rechnen will, dann sind das doch gute Werkzeuge, oder?

    Nimmt man bei einem EFH den Ertragswert und setzt ihn gegen über dem Sachwert, dann sollte es doch einen Unterschied in den Endsummen geben, oder?


    MfG
    Axel
     
  5. #4 Ralf Dühlmeyer, 11. April 2011
    Ralf Dühlmeyer

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    Sicherlich hat ein Unterhaltungsstau Einfluß auf den Wert. Aber nict über den den Boden betreffenden Liegenschaftszins. (Oder hat der Boden einen Unterhaltungsstau? Nicht regelmäßig gedüngt?)

    Die Unterhaltungsstau ist wertmindernd, nicht zinsverändernd!

    Ein Grundstück hat eine im Grundbuch definierte Grösse.
    Und auch einen Wert, den man nicht "klein-" oder "groß"rechnen kann.

    Ein Grundstück hat immer nur einen Wert. In diesem Fall vermutlich den Verkehrswert. Und das ist der Wert, den es auf dem Markt unter normalen Umständen erzielen würde.
    Nicht kleiner und nicht grösser!

    Sach-und Ertragswert sind Hilfsmittel, diesen zu ermitteln.
     
  6. axels11

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    Re.

    Danke Ralf.

    Mir ist das schon alles klar, ich habe mich eingelesen.

    Wenn ein Gutachter ein Grundstück mit einem EFH bewertet, so kann er an gewissen Stellschrauben das Grundstück gut oder auch schlecht bewerten (parteiisches Gutachten).

    Ist der Reparaturstau eine mögliche Stellschraube dafür und wie groß ist diese Stellschraube??
    Tatsächlicher Rep.stau ist 5.000 € jedoch werden 40.000 € angenommen.

    Um die Höhe des Sachwertes zu unterstützen wurde der Ertragswert ermittelt, was bei einem EFH Blödsinn ist aber so wurde es gemacht.

    Der LSZ (städtisch) liegt bei einem EFH zw. 2% - 3% im Gutachten werden aber 3,5% verwendet.
    Ist der Unterschied groß oder klein, wenn ich seriöse 2,5% anstatt der 3,5% nehme??


    Ich hoffe mich etwas klarer ausgedrückt zu haben.

    MfG Axel
     
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