Baubeginn Nov/Dez 2014

Diskutiere Baubeginn Nov/Dez 2014 im Beton- und Stahlbetonarbeiten Forum im Bereich Neubau; Hallöle, wie realistisch ist es Ende November mit den Erdarbeiten-Fundamenten-Bodenplatte anzufangen und dann noch vor Wintereinbruch das...

  1. Athene

    Athene

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    Hallöle,
    wie realistisch ist es Ende November mit den Erdarbeiten-Fundamenten-Bodenplatte anzufangen und dann noch vor Wintereinbruch das Holzständerhaus drauf zu stellen? Der Bauvertrag wurde unterzeichnet (GU) es fand aber noch kein Architektengespräch statt doch es gibt einen Grundriss der ggf noch etwas geändert wird, dementsprechend ist die Bauanzeige noch nicht eingereicht, Erdarbeiten sind nicht begonnen bzw ist das Grundstück noch nicht vermessen(Grenzsteine nicht gesetzt). Das Haus wird in Norddeutschland errichtet.
    Ich bin nicht Bauherr aber wenn ein Einzug bis 1.4. nicht realistisch ist bin ich ggf von der Verzögerung betroffen :mauer
    Die Baufirma sagt dass sie 2 Tage nach gießen der Platte/Fundamente die Fertigholzständer stellt, dann wird das Haus dicht gemacht und im Winter macht man dann die Innenausbauten und ist locker im März fertig.

    Wie sind eure Erfahrungen? Ist die Planung realistisch oder schön gerechnet?
     
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  3. H.PF

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    HIER wäre das extem schön gerechnet...
     
  4. Gast036816

    Gast036816 Gast

    wie lange braucht denn der gu, um nach vertragsunterzeichnung mit dem holzständerhaus montagebereit zu sein?

    ich kann mir nicht vorstellen, dass der gu da so schnell sein wird!
     
  5. #4 Irgendwoabaier, 2. November 2014
    Irgendwoabaier

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    Ähem... Grundstück noch nicht vermessen? Bauantrag noch nicht gestellt? Welches Jahr soll der Einzug sein?

    Also bei uns begannen die Erdarbeiten Ende März, Maurerarbeiten (Keller, Garage) waren erledigt Ende April, Anfang Mai wurde das Haus gestellt, Ende Juli wurde der Estrich gegossen, und jetzt... brauchte der Estrich im OG noch etwas extra-Motivationshilfe, bis der Parkettleger dann Mitte November durch ist...
     
  6. Athene

    Athene

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    Nun dann kann ich die Gästezimmer wohl schon vorbereiten :yikes

    Wie lange dauert es ungefähr beim vereinfachten Bauantragsverfahren (Grüner Punkt) bis man anfangen kann? Im Vertrag steht was von Baubeginn 4 Wochen nach Vorliegen der Baugenehmigung beim GU.
     
  7. reezer

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    das hängt, unter Anderem, auch davon ab wann der Wintereinbruch stattfindet
     
  8. Athene

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    Bis zu welchen Temperaturen/Witterungsverhältnissen kann man denn noch beginnen?
    Hab mir grade nochmal den Vertragsentwurf angesehen :wow die Bauherren gehen von 13 Wochen Baudauer aus. Vielleicht wurde der Absatz nicht gesehen, dass wenn man mit Wärmepumpe und Fussbodenheizung baut verlängert sich das Ganze auf 6 Monate nach Baubeginn.
     
  9. driver55

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    Wie bitte soll das zeitlich funktionieren?

    Die Häuslebauer fertigen die Teile normalerweise erst, wenn Bodenplatte(Keller) vermessen sind. Und dazu müssen auch eure Pläne fix sein und natürlich schon alles genehmigt.
    Wir hatten zwar einen ähnlichen straffen Zeitplan (Spatenstich 04.11. >> Umzug Ende März), aber die Planung und Genehmigung war schon längst durch.

    @Irgendwoabeier: Das geht schon eine Ecke schneller als bei dir...
     
  10. rose24

    rose24

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    ...bei uns hat es gute 9 Monate bis zur Bezugsfertigkeit gedauert (Außenanlagen waren da aber noch nicht fertig). Theoretisch wäre es aber auch schneller gegangen. Man weiß eben nie, was alles dazwischen kommt. Mal war der Kran kaputt, dann hatten die Handwerker nicht immer gleich Zeit und die Estrichtrocknerei hat auch nicht so funktioniert, wie sie sollte. Wir haben übrigens ohne Keller gebaut.
     
  11. Bautine

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    Ich kann ja gerne mal unseren Bauablauf schildern - Bau mit GU ab Oktober 2011:
    (Baugenehmigung schon vorhanden)

    Oktober - Erdarbeiten und Mauerwerkskeller
    November - Fertighaus gestellt, Elektroarbeiten, FBH verlegt
    Dezember - Estrich, Innendämmung KG
    Januar - Trockenzeit
    Februar - Maler (innen), Fußboden, Badmontage
    März - Einzug, Außenanstrich,.... (geplant hatten wir den Einzug bis Ende April - gekündigt hatten wir unsere bisherige Unterkunft erst als der Estrich drin war).

    (soweit ich noch alles richtig zusammengebracht habe)

    Und wir hatten einen sonnigen Oktober und im November keinen Tropfen Regen, es war zwar kalt, aber man konnte gut arbeiten.

    Sollte es an den geplanten Stelltagen jedoch Schnee und Eis geben, verschieben sich alle Termine nach hinten (im Winter 12/13 war es wochenlang kalt, es lag selbst im Tal eine geschlossene Schneedecke und geplante Hausaufstellungen mussten reihenweise verschoben werden). Ich halte die Planung daher ebenfalls für sehr sportlich.

    Wir hatten damals zwischen Architektengespräch und Abgabe der Unterlagen im Bauamt ca. 3-4 Monate Laufzeit (Änderungswünsche einarbeiten, Vorabzüge prüfen und genehmigen,... - gut, es drängte uns nichts, da wir aus pers. Gründen eh erst später anfangen konnten) und zwischen Bemusterung und Hausaufstellung lagen auch noch einmal drei Monate.
     
  12. Athene

    Athene

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    Bei uns gibt es oft Mitte November den ersten Schnee, der ist dann Anfang Dezember weg und es geht erst im Januar wieder los. Aber in diesem Jahr ist eh alles anders. Wir ham heut 23° gehabt...
    Bei uns hat es 5 Monate von Baubeginn bis Einzug gedauert. Wir hatten jedoch auch keinerlei Eile.
    Weis jemand wie lange es dauert mit "grünem Punkt" zu bauen? Kann man sofort anfangen?
     
  13. Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Beim vereinfachten Verfahren kann i.d.R 4 Wochen nach Abgabe mit dem Bau begonnen werden.
    Wenn also heute eingereicht würde, könnte Anfang Dez. begonnen werden.
    Lt. Vertrag beginnt der GU aber erst 4 Wochen nach Genehmigung. Also erst im Januar.

    Das wird nix mit fertig Ende März.
     
  14. Athene

    Athene

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    Weia, nun ich habs mir denken können. Wenns richtig mistig läuft (Supergau) dann ist Baubeginn März/April und die Wohnung ist Vermieterseitig zu April gekündigt.
    Nu jetzt habe ich eine realistische Einschätzung unter welchen Bedingungen das Haus wie fertig werden kann. Bisher höre ich nur wie schnell das doch ginge und dass die Küche schon komplett geplant und bestellt ist :mauer
    Man lässt aber niemanden wegen Plaungsinkompetenz hängen, ich geh dann mal und bereite das Gästezimmer vor. Vielen Dank für eure Antworten und Einschätzungen und liebe Grüße
     
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  16. #14 Irgendwoabaier, 2. November 2014
    Irgendwoabaier

    Irgendwoabaier

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    War auch etwas schneller geplant... Aber irgendwie waren einige Handwerker offenbar derart gut ausgelastet, dass es dann doch hier und da zu Verzug kam. Und unser Häuslebauer bevorzugt es, nicht zu viele Gewerke gleichzeitig auf der Baustelle zu haben...
    Die Zeitverzögerer jedenfalls waren: Verputzer (grr!), der Stromversorger (daher konnte das Aufheizprogramm für den Estrich erst viel zu spät gestartet werden), und der Estrich, der dem Parkettleger einfach noch nicht trocken genug ist (EG war er nach Ende des Heizprogramms sehr gut, da hätte der Parkettleger sofort loslegen können - OG dagegen läuft irgendwie einfach anders...).
     
  17. #15 BarleyLegal, 6. November 2014
    BarleyLegal

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    Unsere Trockenphase war irgendwann im Oktober, aber ich kann mich nicht mehr erinnern, ob es da besonders kalt gewesen wäre. An Weihnachten sind wir dann eingezogen. Das Haus steht noch, Parkett geht nicht hoch, wohl alles richtig gemacht.
     
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