Baubeschränkung Traufhöhe in Grunddienstbarkeit

Diskutiere Baubeschränkung Traufhöhe in Grunddienstbarkeit im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Hallo zusammen, ich glaube ich habe hier einen etwas kniffligen Fall. Unser Grundstück ist eine Baulücke, für die es keinen Bebauungsplan gibt,...

  1. #1 Sacredlilith, 24.10.2009
    Sacredlilith

    Sacredlilith

    Dabei seit:
    18.10.2009
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamtin
    Ort:
    Solms
    Hallo zusammen,

    ich glaube ich habe hier einen etwas kniffligen Fall. Unser Grundstück ist eine Baulücke, für die es keinen Bebauungsplan gibt, also §34 oder wie das heißt. Allerdings ist im Grundbuch eine Baubeschränkung in Form einer Grunddienstbarkeit eingetragen. Begünstigte sind gleich 2 (!) Anlieger, einer davon und ursprünglicher Eigentümer ist die katholische Kirchengemeinde .. wir haben die Beschränkung unwissentlich vom Vorbesitzer übernommen, der an der Grunddienstbarkeit mit seinem Bau gescheitert ist (allerdings an anderen Punkten als wir nun hängen).

    In der Grunddienstbarkeit ist die Traufhöhe wie folgt definiert:

    "mittlere Traufhöhe von 4,00m über dem vorhandenen Gelände" :deal

    Wie ist das zu verstehen? Wie wird das Mittel eigentlich gemessen? Was ist unter dem vorhandenen Gelände zu verstehen? Weitere Bezugspunkte oder Definitionen zur Bestimmung sind nicht gegeben. Da es kein Bebauungsplan ist, kann mir auch kein Bauamt etwas dazu sagen: "Das ist privatrechtlich, damit haben wir nix zu tun". Auf Nachfrage zeigt sich, dass selbst die Kirche nicht genau sagen kann, wie das eigentlich gemeint war.
    Unser Architekt sagt aber, dass wir durch das abfallende Gelände ein Problem bekommen, weil wir das Haus (EFH 1 m Kniestock) ein Stück "versenken müssten". Er kann auch nicht eindeutig sagen, wie "über dem vorhandenen Gelände" gemessen wird und übernimmt keine Verantwortung für die Planung diesbezüglich :motz

    Was heißt das für uns? Was könnte uns blühen, wenn wir die Traufhöhe überschreiten?

    Ich wäre dankbar für Meinungen und Einschätzungen, das ganze macht uns echt fertig, weil scheinbar keiner etwas dazu sagen kann man trotzdem nicht weiter kommt.
     
  2. #2 greentux, 24.10.2009
    greentux

    greentux

    Dabei seit:
    04.07.2009
    Beiträge:
    1.231
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ingenieur ET
    Ort:
    Dresden
    Die Grunddienstbarkeit dort löschen zu lassen ist keine Option? Wo schon niemand weiß, wofür sie mal gut war.
     
  3. #3 Sacredlilith, 24.10.2009
    Sacredlilith

    Sacredlilith

    Dabei seit:
    18.10.2009
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamtin
    Ort:
    Solms
    Sie war wohl dazu gut, die Bebauung zu reglementieren, um keinen unerwünschten, großen Kasten dort entstehen zu lassen. Aber was unklar ist, ist die Definition der Traufhöhe, wer diese Formulierung gewählt hat, wie es gemeint war und so weiter.

    Die Löschung wäre für uns die beste Lösung, aber da habe ich nicht viel Hoffnung. Vielleicht kann man etwas an der Definition der Traufhöhe ändern, aber dazu müssten wir erst einmal verstehen, wie die jetzige zu lesen ist :confused:
     
  4. #4 blacksektor, 24.10.2009
    blacksektor

    blacksektor

    Dabei seit:
    09.04.2009
    Beiträge:
    189
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamter
    Ort:
    Ingolstadt
    Wer ist den der Begünstigte dieser Baubeschränkung. Den Vertrag beim Notar anfordern, ausder sich diese Beschränkung ergibt. Kannste machen, da Du Rechtsnachfolger bist.
     
  5. Baumal

    Baumal

    Dabei seit:
    02.08.2007
    Beiträge:
    16.077
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Ravensburg
    z.b.:

    [​IMG]

    vorhandenes Gelände, ist der "gewachsene" boden.
     
  6. #6 Sacredlilith, 25.10.2009
    Sacredlilith

    Sacredlilith

    Dabei seit:
    18.10.2009
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamtin
    Ort:
    Solms
    Kann man etwas genauer sagen, was der gewachsene Boden ist? Wenn ich zB das Haus an der rechten Seite auf dem Bild "eingraben" muss, zählt dann das vorherige Niveau? Wächst der Boden nicht weiter bzw. verändert sich im Laufe der Zeit?
     
  7. Baumal

    Baumal

    Dabei seit:
    02.08.2007
    Beiträge:
    16.077
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Ravensburg
    wenn das haus eingegraben wird ändert sich doch
    am vorhandenen gelände nix?

    nur wenn das gelände abgetragen, oder aufgeschüttet wird,
    ist es nicht mehr vorhandenes gelände, sondern geplantes
    gelände.

    traufhöhe=schnittpunkt außenwand mit dachhaut ab gelände
     
  8. #8 Baufuchs, 25.10.2009
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Das

    ist in den B.-Plänen dann, wenn Traufhöhen festgesetzt werden, so zu definieren. (Wie auch alle anderen Bezugspunkte für Höhenfestsetzungen).

    Die Grunddienstbarkeit ist aber eine privatrechtliche Vereinbarung und ein Bezugspunkt wurde nur für das Gelände definiert, nicht aber für die Bemessung der Traufhöhe.

    Im allgemeinen (Laien) Verständnis betrachtet man die Dachrinne als "Traufe" und die Höhe dieser Traufe eben als Traufhöhe.

    Lösungsvorschlag:
    Architekt zeichnet Schnitt/Ansichten wie geplant und vermasst die gefordete Höhe auf die Dachrinne. Je nach Dachneigung und Dachüberstand kann dann u.U. der gewünschte Kniestock realisiert werden.

    Die beiden Begünstigten der Grunddienstbarkeit geben Ihre Zustimmung zur Traufhöhe durch Unterschrift auf den Plänen.
     
  9. Julius

    Julius

    Dabei seit:
    25.03.2004
    Beiträge:
    23.212
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Kabelaffe
    Ort:
    Franken
    Benutzertitelzusatz:
    Werbung hier erfolgt gegen meinen Willen!
    Was ich nicht verstehe:

    Wie kann man eine Grunddienstbarkeit unwissentlich übernommen haben???
    Die steht doch aus gutem Grund im Grundbuch unter Belastungen (Abteilung 2)...

    Selbst wenn man nicht auf die Idee kommt, dort reinzuschauen, müßte das doch spätestens der Notar erwähnen und ggf. erläutern!
     
  10. #10 Sacredlilith, 25.10.2009
    Sacredlilith

    Sacredlilith

    Dabei seit:
    18.10.2009
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamtin
    Ort:
    Solms
    Das wäre ein Vorschlag, mit dem wir zB gut leben könnten. Haben Sie so einen Fall und eine entsprechende Lösung schon erlebt?
     
  11. #11 Sacredlilith, 25.10.2009
    Sacredlilith

    Sacredlilith

    Dabei seit:
    18.10.2009
    Beiträge:
    5
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Beamtin
    Ort:
    Solms
    OK das war falsch ausgedrückt. Unbewusst wäre vielleicht genauer. Wir hatten bis vor kurzem noch keine Ahnung, was unter einer Traufhöhe zu verstehen ist. Der Verkäufer des Fertighauses hat uns nicht gesagt, dass die 4 Meter problematisch werden könnten, daher hatten wir uns ausgerechnet damit nicht mehr beschäftigt.

    Das dumme ist, dass es eben kein Bebauungsplan ist, insofern kann man vom Bauamt etc. keine Auskunft erteilen, wie genau das zu lesen ist. Und zumindest einer der Begünstigten hat selbst Probleme mit dem Verständnis :confused:
     
  12. lulu66

    lulu66

    Dabei seit:
    02.06.2009
    Beiträge:
    953
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Dipl. Inform.
    Ort:
    Bonn
    Dann nimm dir mal die Zeichnung von Baumal aus #5 und zeig die den Begünstigten und dem Fertighausbauer, so kann das sicherlich verstanden werden.
    Wenn die sagen, das geht so klar, dann lässt du den Bauantrag von den Begünstigten gegenzeichnen und bittest um die Bewilligung der Löschung der Grunddienstbarkeit in der Hoffnung, dass diese nach deinem Hausbau keinen mehr interessiert.
     
Thema: Baubeschränkung Traufhöhe in Grunddienstbarkeit
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. was versteht man unter einer traufhöhe

Die Seite wird geladen...

Baubeschränkung Traufhöhe in Grunddienstbarkeit - Ähnliche Themen

  1. Traufhöhe korrekt interpretieren

    Traufhöhe korrekt interpretieren: Guten Tag zusammen, leider haben wir ein Grundstück erworben, dass uns jetzt bei der "Wahl" des Hauses vor größere Herausforderungen stellt und...
  2. Gilt Traufhöhe auch für Erker?

    Gilt Traufhöhe auch für Erker?: Hallo zusammen, in unserem B- Plan (NRW, 1-geschossige Bauweise) ist festgelegt, dass untergeordnete Bauteile, Erker und Wintergärten von der...
  3. "Stadtvilla" mit Traufhöhe 5,70m möglich/sinnvoll?

    "Stadtvilla" mit Traufhöhe 5,70m möglich/sinnvoll?: Guten Morgen liebe Bauexperten, wir überlegen, ein Grundstück in (unserer) Traumlage zu kaufen und bräuchten dazu die Meinung von Fachkundigen...
  4. Haus 25 cm höher als geplant durch falsche Höhenfestlegung, Traufhöhe überschritten, Schadensersatz?

    Haus 25 cm höher als geplant durch falsche Höhenfestlegung, Traufhöhe überschritten, Schadensersatz?: Wir bauen mit einem Generalübernehmer ein Haus. Wir wollten zwei Stufen (a 15 cm) vor dem Haus haben. Das wurde auch so geplant. Allerdings hat...
  5. Baubeschränkung max. Traufhöhe

    Baubeschränkung max. Traufhöhe: Guten Abend, wir planen seit Wochen/Monaten an unserem EFH. Es stand bereits ein beinahe spruchreifes Haus (auf dem Papier), bis wir den...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden