Bauen auf Grundstück ohne Bebauungsplan

Diskutiere Bauen auf Grundstück ohne Bebauungsplan im Sonstiges Forum im Bereich Sonstiges; Hallo, wir beabsichtigen evtl. ein Grundstück zu kaufen auf dem momentan ein Wohnhaus + Scheune steht. Dieses soll abgerissen werden und...

  1. Carlos

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    Hallo,

    wir beabsichtigen evtl. ein Grundstück zu kaufen auf dem momentan ein Wohnhaus + Scheune steht.

    Dieses soll abgerissen werden und einem EFH weichen.

    Für das Gebiet (auf allen Nachbargrundstücken sind auch Wohnhäuser) gibt es allerdings keinen Bebauungsplan, da die Häuser schon länger stehen.

    Nach einer Auskunft auf dem Rathaus ist nach Abriss des Gebäudes (Denkmalschutz oder ähnliches besteht nicht) eine Neubebauung möglich.

    In wie weit (sprich was zulässig ist) sagte man mir, dass das von Fall zu Fall entschieden werden muss, allerdings muss sich das neue Gebäude in das Bild der Straße "harmonisch einfügen".

    Auf dem Nachbargrundstück wurde vor etwa 10-12 Jahren ein Mehrfamilienhaus gebaut, hier gab es wohl keine Probleme.

    Nun meine Frage:

    - Was für Nachteile ergeben sich für mich wenn kein Bebauungsplan (somit auch keine Baulinie - hier gelten wohl die vorhandenen Häuser als Maßstab) exisitert ?

    - Wie kann man zielsicher abklären was sich auf dem Grundstück bauen lässt und was nicht ?

    Danke für eure Auskünfte.

    Gruß

    Karle
     
  2. #2 Ralf Dühlmeyer, 20.05.2009
    Ralf Dühlmeyer

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    Viele oder keine - je nachdem, was da steht und was Ihr wollt. Einzelfallabhängig.

    Grobe Planung machen (lassen) und dann Bauvoranfrage stellen lassen.
    Oder - wenn vor Kauf schnell Klarheit her soll - einen Planer ins Amt schicken.
    Hat zwar Restrisiken, aber geht schnell.
     
  3. Carlos

    Carlos

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    Hi !

    Mit Planer meinst du nen Architekt oder wen ?

    Mir wurde auch von der Stelle im Rathaus geraten einfach mal vorbei zu kommen und darzulegen was wir vor haben und dann kann der Mann vom Amt mehr sagen.

    Gruß

    Karle
     
  4. #4 Ralf Dühlmeyer, 20.05.2009
    Ralf Dühlmeyer

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    Z.B Architekt, ja. Aber auch guter BauIng. Oder guter GÜ.

    Aber B I T T E nicht alleine aufs Amt gehen, sondern MIT dem Planer. Ein Laie alleine kann ungewollt viel Schaden anrichten.
    Mißverständnisse, fehlende Argumente, .....
     
  5. Carlos

    Carlos

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    Hi !

    Alles klar, dann muss ich mir nur noch den passenden Archi suchen ... wenn das nur so einfach wäre ;-)

    Danke.

    Gruß

    Carlos
     
  6. #6 MoRüBe, 20.05.2009
    MoRüBe

    MoRüBe Gast

    Na, in der Ecke kennen wir...

    ... doch jemanden:D

    Der soll sich der Sage nach sogar sehr gut mit Bauämtern auskennen:biggthumpup:
     
Thema: Bauen auf Grundstück ohne Bebauungsplan
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