Bauen ohne oder mit Bodengutachten

Chrissi · 03.04.2006

HI, ist es üblich ein Haus zu bauen ohne vorher ein Bodengutachten erstellen zu lassen? unter welchen Bedingungen kann darauf grundsätzlich verzichtet werden?

im aktuellen Fall geht um Bodenfeuchtigkeit und nicth drückenden Wasser und die daraus resultierenden Abdichtungen der Kelleraußenwände.

Christiane

Thomas B · 03.04.2006

Eigenverantwortung!

Hallöchen!

Niemand wird Sie zwingen ein Bodengutachten in Auftrag zu geben!

Als Architekt rate ich meinen Bauherren jedoch grundsätzlich immer dazu eines erstellen zu lassen. Hier geht es ja nicht nur um die Grundwassersituation, sondern auch um die Tragfähigkeit des Bodens. So kann es durchaus sein, daß nnerhalb des verhältnismäßigen kleinen Areals einer Baugrube unterschiedliche Böden vorzufinden sind. Hieraus können dann auch unterschiedliche Setzungen bzw. unterschiedliches Tragverhalten abgeleitet werden.

Nehmen Sie einfach die ca. EUR 1.000 in die Hand und gönnen Sie sich die planerische Sicherheit eines vernünftigen Bodengutachtens. Ansonsten haben Sie nachher den Schwarzen Peter!

Gruß

Thomas

Harald W. · 03.04.2006

Ich empfehle immer ein Baugrundgutachten erstellen zu lassen, da der Grundstückseigentümer (in dem Fall wohl Sie?) das Baugrundrisiko trägt.

Woher wissen Sie denn, das Sie den Lastfall Bodenfeuchtigkeit und nicht drückendes Wasser haben?

Darauf verzichten könnten Sie nur, wenn Sie als Bauherr die Wahl der Abdichtungsmethode vorgeben und hinterher alle Verantwortung übernehmen, wenn Sie Bauschäden haben, die aufgrund falscher Annahmen getroffen wurden. Trauen Sie sich das zu?

ujs123 · 03.04.2006

Das was Thomas schreibt ist schon in Ordnung, ich habe auf ein Bodengutachten verzichtet, da meine zukünftigen Nachbarn eins erstellt hatten und ich netterweise die Gutachten einsehen konnte. Ansonsten hätte ich garantiert eins anfertigen lassen !!!

Allein schon aus Sicherheitsgründen wenn später mal was kommt...

Gruß
Uli

Chrissi · 04.04.2006

Danke an Alle,
mein Haus ist 99 gebaut und hat allerwo Risse, nicht nur weil der Ringbalken zu gering dimensioniert ist, sondern möglicherweise auch weil die Statik insgesamt wegen des Untergrundes nicht paß.
außerdem nimmt der gerichtlich bestellte Gutachter einfach Bodnefeuchtigkeit an und schließt daraus, daß die Kellerabdichtung aus Bitumendickbeschichtung ausreichend ist, wenn diese Lastfall angenommen wird.
Feuchtigkeit tritt im ausgebauten Vollkeller offentlich als Kondensat auf, was m.E. bei einem Neubau auch nicht sein darf.
Dieses Lied ist für mich noch lange nicht zu Ende
gesungen.
Christiane

Harald W. · 04.04.2006

Es wäre nett gewesen..

..wenn Du im Eröffnungsthread geschrieben hättest, dass das Haus schon steht. Dann sehen die Antworten darauf nämlich anders aus. So stochern wir nur im Nebel, weil vielleicht alle davon ausgehen, das Ihr in der Planungsphase seit.
Dabei geht es bei Dir um vorhandene Baumängel

Also, nicht das Pferd von hinten aufzäumen!

Ralf Dühlmeyer · 04.04.2006

Zitat von Chrissi:

außerdem nimmt der gerichtlich bestellte Gutachter einfach Bodnefeuchtigkeit an und schließt daraus, daß die Kellerabdichtung aus Bitumendickbeschichtung ausreichend ist, wenn diese Lastfall angenommen wird.
Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.

Ein Gutachter hat nicht "anzunehmen". Er hat zu begutachten. Kann er das nicht, weil er ja z.B. nicht in die Erde gucken kann, muss er bei Gericht weitere Untersuchungen vorschlagen. Wird dies abgelehnt ( weil zu teuer) kann er auf Grund der Begleitumstände wahrscheinliche Möglichkeiten beschreiben.

Feuchtigkeit tritt im ausgebauten Vollkeller offentlich als Kondensat auf, was m.E. bei einem Neubau auch nicht sein darf.
Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.

Wie wird der Keller genutzt und als war er geplant???????

Dieses Lied ist für mich noch lange nicht zu Ende
gesungen.
Christiane
Klicke in dieses Feld, um es in vollständiger Größe anzuzeigen.

Na da hoffe ich mal, daß Komponist und Dirigent was taugen.
MfG

Chrissi · 05.04.2006

Das Treppenhaus ist offen und der Kellerflur hat eine Heizung.
der Keller wird ganz unterschiedlich genutzt. Heizung, Vorrat, Waschen, "Wohnen" -Gast.
im letzteren sind planmäßig Heizkörper installiert, die auch benutzt (aufgedreht) werden, nicht nur, wenn da mal jemand übernachtet.
die Feuchtigkeit an den Wänden tritt überall bis auf den Heizungskeller (Gas zentralheizung) auf.

Neu_bauer · 12.04.2006

Hallo @ all,

also ich will ein EFH bauen OHNE Keller in einem Neubaugebiet (Klippboden). Dort hat u. a. auch ein Kollege von mir seine DHH bauen lassen (schlüsselfertig über hiesigen Bauunternehmer) - bei ihm wurde kein Bodengutachten gemacht (ist jetzt 2 Jahre her).

Ich will auch schlüsselfertig bauen und mein Bauunternehmer hat auch kein Bodengutachten vorgesehen.

Ist das Thema "Bodengutachten" beim Hausbau OHNE Keller eher zu vernachlässigen?

Grüße

Neu_bauer

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