Baufinanzierung als Einzelner möglich oder nicht?

Muss nicht, wäre aber sinnvoll.

BSV bereits zuteilungsreif? Vorhandenes Guthaben?

Dieser Teil wird meist heftigst überschätzt, denn letztendlich geht´s ja "nur" um Eigenleistung. Das Material muß sowieso gekauft werden.

Ich befürchte, da wird die Bank dankend ablehnen. Selbst wenn sie die Zahlen mit Wohlwollen schönrechnen sollte, wäre bei schätzungsweise 100T€ Ende der Fahnenstange.
Dein EK geht für Nebenkosten drauf, und für 100T€ kannst Du kein Haus auf die Beine stellen.

Abgesehen davon, unter diesen Bedingungen bliebe Dir keine Luft mehr zum Leben.

Da bleibt nur ordentlich EK aufbauen damit Du nur einen kleinen Kredit von der Bank benötigst, oder an der Einkommensschraube drehen.

Gruß
Ralf

 

Wenn es um Finanzen geht muss man die Sache emotionslos betrachten. Da zählen nur Zahlen.

Selbst wenn Du es unter den o.g. Bedingungen irgendwie schaffen solltest ein Haus zu bauen, dann hättest Du keine Chance die Unterhaltskosten zu finanzieren. Entweder Du müsstest mit ein paar Kröten für die Lebenshaltung auskommen, oder Du könntest den Kredit nicht bedienen. Beide Fälle wären ein K.O. und Dein Ruin.

Der BSV ist auch keine Rettung, da diese Darlehen meist kurzfristig getilgt werden müssen. Das kostet Liquidität und gerade die hast Du nicht.

Achtung: In dieser Situation bekommt man gerne Darlehensangebote mit Tilgungsaussetzung

Da kann ich Dir nur raten "Finger weg". Bei genauem Durchrechnen wirst Du schnell feststellen, daß Du damit die Karre gegen die Wand fährst....nur der Anlaufweg wird länger.

Ehrlich gesagt sehe ICH bei den genannten Daten keine Chance für eine erfolgreiche Immofinanzierung.

Nur als Tipp. Überlege mal wieviel Geld Dir aktuell am Ende des Monats übrig bleibt. Dann berücksichtige, daß ein Haus höhere Unterhaltskosten verursacht als beispielsweise eine Mietwohnung. Was glaubst Du, könntest Du realistisch und langfristig jeden Monat für eine Finanzierung einsetzen (ohne Verhungern zu müssen).

Lass Dir die Zahlen durch den Kopf gehen. Du wirst schnell sehen was ich meine.

Gruß
Ralf

 

Wir haben hier in einigen threads schon Richtwerte für die Lebenshaltungskosten aufgelistet. Einfach mal stöbern. Du warst ja nicht der Erste der nach der Finanzierbarkeit seines Vorhabens gefragt hat.

Wenn Du beispielsweise mit 400,- € rechnest, dann kämen als Kreditsumme in etwa die von mir oben bereits genannten 100T€ raus. Realistisch betrachtet (Beleihungswert usw.) dürften Dich die 100T€ aber eher 500,- € pro Monat kosten.
Dann hättest Du noch 800,- € jeden Monat für die Lebenshaltung inkl. Unterhaltskosten für das Haus.
Da muss man kein Wahrsager sein um zu sehen wohin das führt.

Gruß
Ralf

 

Man könnte z.B. noch ne Weile sparen, dann das vorhandene Grundstück verkaufen und ein günstiges gebrauchtes Haus suchen!
An dem kann man sich dann auch (finanziell) gefahrlos mit Eigenleistungen austoben.

 

Nein, die Summe ist eben nicht ähnlich. Sondern deutlich geringer!
Zumindest sollte das so sein...


Das mit dem "durch-2-Teilen" hab ich nicht verstanden.
Bezieht sich das auf den Vergleich mit einem Doppelverdiener-Paar als Bauherren?

 

Hängt vom Einkommen ab.
Du brauchst einen bestimmten Betrag x für die monatliche Lebenshaltung. Bei 2 Personen ist dieser Betrag etwas höher, aber die Differenz wird bei 2 Einkommen wiederum mehr als kompensiert.

Gruß
Ralf

 

Tach auch,

klar kann man auch als Einzelperson bauen/finanzieren. Hab ich auch gemacht.
In Deinem Beispiel sagt aber schon die simple Mathematik, daß das nicht aufgeht.

Selbst wenn Du mit 60-70Tsd EK kommst, wird das (für bayrische Verhältnisse) nicht reichen. Ich habe in Mecklenburg gebaut - Grundstück 30, Hütte 70, NK 20 und dazu noch reichlich Eigenleistungen / Dachausbau und Garage sind erstmal auf Eis gelegt, bis sich auf wundersame Weise die Kohle dafür anfindet und auch bei den Außenanlagen ist noch reichlich zu tun!

Gruss
Sven

 

Hallo!

Welches bei Arbeitslosigkeit/Kurzarbeit/längerer Arbeitsunfähigkeit nochmals drastisch sinkt.Drei bis vier Monate "Durststrecke" und das Häuschen ist futsch. Die Banken fackeln da heutzutage nicht mehr lang.

Gruß,
Rene'

 

Tach auch,

Ja - aber unter anderen Bedingungen! Ich hatte über 70k Eigenkapital und noch 7k unbefristetest zinsfreihes Darlehen von den Eltern.
Von der Bank kamen nur 40k - inzwischen nur noch ~30. Bei fast identischem Einkommen sind das 193 EUR Rate im Monat; zzgl. NK kommt da die "Dimension" einer ganz normalen Miete zusammen und die muß man ja auch aufbringen wenn mal was passiert - zur Not über Sozialamt/HIV...

Gruss
Sven

 

Hab ich doch

oben schonmal geschrieben:

Haus ist ~9*10m 1,5 Geschossig einfacher Standard. Aber eben mit Mecklenburger Preisen (!) - in Bayern wird das nicht mal annährend zu schaffen sein....
..parallel geht noch jeder "freie" Euro in Baumaßnahmen/Sondertilgung und das geht natürlich auch nicht, wenn man vorher schon an die Grenze geht.

Auch sollte man nicht unterschätzen, was da noch an "Kkleinkram" zusammenkommt - Außenanlagen schlucken auch eine menge Kohle, selbst wenn man alles selbst macht und die "mal schnell aus dem Baumarkt geholt-" Positionen summieren sich auch.

Gruss
Sven

 

Such Dir `ne Frau,

am besten eine mit Vermögen oder wenigstens mit festem Einkommen, dann werden die Karten neu gemischt.

Für Dich allein ist ein BV nicht stemmbar, keine Chance.

 

Aber Vorsicht, auch Frauen können richtig teuer werden.

Gruß
Ralf