Baugenehmigung noch nicht erteilt - Fertigstellung verzögert sich

...voraussichtlich eben. Oder ist ein Einzugstermin o. Fertigstellungstermin vertraglich fixiert worden? Wenn nicht sehe ich da wenig Chancen...

Gruß

Thomas

 

Baugenehmigung

Zitat:

Schließlich ist es ja nicht unser Problem, wenn er die Baugenehmigung noch nicht erhalten hat.

Wer ist denn als Bauherr im Baugesuch eingetragen?

Freundliche Grüße aus Berlin

 

Steht im Notarvertrag was zur Antragsstellung (Frist) für den Bauantrag bzw. ein Termin, bis wann die Baugenehmigung vorliegen muss ?

Ich kenne einige Notare, die sich gegen einen solchen openend - Vertrag wehren und den so nicht beurkunden. Da wird es wohl schon mal Zoff gegeben haben bzw. es gibt eine Art Arbeitsanweisung.

Ggf. ist der Notar Euer Ansprechpartner, wenn er Euch über die Folgen des Vertrages nicht ausreichend aufgeklärt hat.

 

Bauträger

"ist davon ausgegangen, dass die Baugenehmigung bis Ende September vorliegt" und sichert auf dieser Basis eine Fertigstellung bis Ende Dezember zu?

Wie ist der denn drauf?

Das sind ja gerade mal 3 Monate vom ersten Spatenstich bis zur Fertigstellung. Und das in den "Dreckmonaten".

Abgesehen davon, wieso verschiebt sich die Fertigstellung plötzlich um 3 Monate, wenn doch die Baugenehmigung ggf. im Oktober kommt?

Oder weiss der schon jetzt, dass das mit der Baugenehmigung dieses Jahr nichts mehr wird?

Im übrigen:

Zu Bewertung evtl. Schadenersatzansprüche (wg. zus. Mietzahlungen/Bereitstellungszinsen etc.) müsste man schon den exakten Text des Notarvertrages zum Punkt "Fertigstellung" kennen.

 

Dezember 2010

Baugenehmigung September 2009 = 13 Monate
In der Zeit bau ich ein wohn und geschäftshaus. Selbst mit viel Schmuddelwetter sollte son Häuschen in 8 max. 10 Monaten fertig sein.

 

Denke,

dass Dez. 2010 ein Tippfehler ist.

Denn dann wäre eigentlich z.Zt. noch keine Veranlassung eine Verschiebung bis April 2011 anzukündigen. Es wären bis Dez. 2010 ja immer noch 14 Monate.



Aber Fragesteller kann uns ja mal aufklären.

 

Wenn

nur im Entwurf der 30.09.09 angegeben war und im endgültigen (unterschriebenen) Vertrag der 30.11.09 aufgeführt ist, dann im weiteren die Fertigstellung mit 31.12.2010, ist nicht erklärlich, warum der BT sich in seinem "Verlängerungsschreiben" auf Nichterteilung der Baugenehmigung Ende September bezieht.

 

Ich vermute mal wieder:

Der Baubeginn erfolgt erst, wenn eine Mindestanzahl an Häusern (> 75 % der Reihe) an den Mann/die Frau gebracht wurde.

Und DA kemmts im Moment - denke ich.

 

Wenn hierzu weiter keine Einschränkungen im Vertrag stehen und der 31.21.2010 eigentlich der 31.12.2010 ist, dann passt das wohl.

Alle Kosten, die entstehen, wenn die Bezugsfertigkeit später als Ende 2010 hergestellt ist, sollten dem BT angelastet werden können. Genauer sollte Euch das aber der Notar erklären können, dem ihr das Schreiben mal zeigen solltet.
Ich nehme an, es ist ein Schreiben zur Kostenminimierung des BT für eine verspätete Fertigstellung, denn wenn ihr den Mietvertrag ohne dieses Wissen schon für Ende 2010 kündigt, wird es teurer als wenn ihr einfach bis April 2011 drinbleibt.

 

@Ralf

Du könntest Recht haben.

Zunächst sollte man also mal klären, ob ein Bauantrag überhaupt schon gestellt wurde.

 

Aus den bisher genannten Angaben geht ME nichts hervor, was den BT berechtigen würde, den Fertigstellungstermin zu verschieben.
Das sollte man ihm schriftlich mitteilen, ihm dabei ankündigen, ihn für Mehrkosten aufgrund verzögerter Fertigstellung haftbar zu machen und gleichzeitig fragen, wann denn der Bauantrag gestellt wurde.

 

Das kann man ja mal sagen.....und was heißt "fast" alle? 80%, 90 % 50 %...?

Ja und nein. Schon richtig, aber das könnte die Zusammenarbeit -noch vor Baubeginn- eher erschweren.

Sollte es einen solchen Passus im Vertrag geben, der einen verbindlichen Fertigstellungstermin regelt, braucht man (meines Erachtens) jetzt nicht darauf hinweisen, daß man mit Schadensersatzansprüchen kommen wird.

Hängt natürlich davon ab, wie es weitergeht. wenn dr BT weitere Knaller losläßt, sollte man sich natürlich schon wappnen...aber i.A. könnte dies die Zusammenarbeit vergiften...schwer zu beurteilen...wirklich.

Thomas

 

Da fällt mir nur noch ein: "Das sagen wir immer so !"

 

@ Thomas

Im Prinzip stimme ich Dir zu.
Allerdings hat der BT ja eben mit diesem Schreiben schon angefangen, "das Klima zu vergiften". Daher sollte man ihm gleich von Angang an klarmachen, daß man sich das nicht gefallenläßt.
Noch ist das Kind ja längst nicht im Brunnen!
Der angestrebte Termin wäre immer noch problemlos machbar, wenn man langsam in die Hufe käme...

 

Hoffentlich rechnet der Kaufmann mit Euros besser als mit Monaten...

 

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