Baugrundstück durch Zukauf erweitern

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  1. Hermes

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    Hallo,

    ich habe ein Frage zum Grundstückskauf.
    Ich habe letztes Jahr ein Baugrundstück gekauft auf dem gerade mit den Bauarbeiten für mein neues Eigenheim begonnen wurde. Dazu mußte der Nachbar eine Baulast wg Grenzbebauung eintragen lassen. Nun hat mir der Nachbar angeboten den Teil seines Grundstücks der mit der Baulast belastet ist zu kaufen.
    Wie läuft das jetzt ab?
    Wird da ein neues Flurstück gebildet oder wird die Grenze einfach zu meinen Gunsten ein paar Meter verschoben und die vorhandenen Flurstücke verändert?
    Wenn beides möglich ist, welche Variante ist vermessungstechnik günstiger?

    Danke für eure Hilfe.
     
  2. #2 K Heuer, 15.09.2008
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    so weit mir bekannt wird regelmässig ein neues Flurstück gebildet. Welche Variante Dir günstiger erscheint ist der Behörde schnurz.
     
  3. #3 HolzhausWolli, 15.09.2008
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    Baustatus: Längst fertig
    Ist nicht obligatorisch das ganze Grundstück des Nachbarn mit einer Baulast behaftet?

    Spontan würde ich annehmen, daß du einen 3m Streifen kaufen mußt, damit der Grenzabstand gewährleistet ist und keine erneute Baulast erforderlich ist.

    Und das wäre dann eine neue Parzelle, die eingemessen, katasterrechtlich gelöst und im Grundbuch eingetragen werden muß.

    Vielleicht weiß ein Experte mehr.
     
  4. Hermes

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    Es ging ja nicht um die Baulast an sich. Ich kaufe auch deutlich mehr als die 3 Meter. Etwa 10-15 Meter.
    Ich wollte nur wissen, ob es möglich ist anstatt eines neuen Flurstücks mein jetziges zu vergrößern und das des Nachbarn zu verkleinern.
    Denn ich habe nix davon zwei Flurstücke zu besitzen oder besser ausgedrückt: Es wäre doch sinnvoller einfach nur die Grenze neu einzumessen, als extra ein neues Flurstück zu erstellen.
    Was die Ämter dazu sagen weiß ich nicht. Deshalb ja die Frage.
     
  5. #5 C. Schwarze, 15.09.2008
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    also Stück, einmessen, Grenze ändern, etc....wird dich so ca. 2600 Euro kosten, das ist wiederum abhängig vom Bodenrichtwert.
     
  6. Julius

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    Nach meiner Kenntnis ist es so:

    Es wird geteilt.
    Dann an Dich verkauft.
    Nun darfst Du entscheiden, ob Du eine Vereinigung möchtest oder zwei getrennte Flurstücknummern behalten.
     
  7. Dingo

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    Ich würde Julius zustimmen: lassen wir der Bürokratie freien Lauf:
    Verkäufer möchte einen Teil seines Grundstücks verkaufen. Dazu muß dieses neue Grundstück durch Teilung des Ursprungsgrundstücks zunächst wohl erst einmal geschaffen werden.
    Dann erfolgt wohl der Verkauf und die Umtragung der Besitzverhältnisse im Grundbuch.
    Als neuer Eigentümer kannst du dann den Antrag stellen, dass die beiden benachbarten Grundstücke nun vereinigt werden.
    Übrigens könnte es ja dann vielleicht auch sein, dass diese Vereinigung von 2 Grundstücken dich noch nicht einmal Verwaltungsgebühren kostet, da die Katasterämter stets bestrebt sind möglichst übersichtliche Flurstückverhältnisse im Grundbuch zu erreichen.....das wäre dann wirklich :respekt
     
  8. Terra

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    1. Teilungsgenehmigung beim Bauamt
    2. ÖbVI oder Katasteramt beauftragen das Flurstück zu teilen (Zerlegung)
    3. Das Grundstück besteht jetzt aus 2 Flurstücken
    4. Möglichkeit der Verschmelzung (örtlich und wirtschaftlich eine Einheit bildende Flurstücke können zu einem neuen Flurstück verschmolzen werden, wenn sie im Grundbuch unter einer laufenden Nummer stehen und nicht unterschiedlich belastet sind.)
    5. Übernahme ins Kataster
    6. Teilung im Grundbuch, ggfls. Vereinigung im Grundbuch
    7. Baulasteintragung löschen lassen

    Das ganze ist aber nicht billig. Notar, Grundbuchamt, Vermessung...

    Vermessung richtet sich nach VermGebT 4.1-4.2
    a) Grenzlänge
    b) Fläche des neu enstandenen Flurstücks
    c) Bodenrichtwert, daraus der Wertfaktor
    d) Übernahme ins Kataster

    Gruß
     
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