Bauvertrag kündigen wegen unvorhersehbarer Zusatzkosten

aber was ist mit dem bereits erworbenen grundstück, wenn der BU woanders das vertraglich vereinbarte haus bauen soll? den sachverhalt verstehe ich nicht ganz.

 

Da

ist einiges falsch gelaufen.

1.) Man fragt nicht einen Makler oder den Verkäufer ob eine bestimmte Bauweise zulässig ist, sondern jemanden, der davon etwas versteht.
2.) Ein Bodengutachten holt man VOR Bauantragsplanung ein

Das Baugrundrisiko liegt beim Bauherren.

Ob Finanzierungsprobleme ein "wichtiger Kündigungsgrund" sind wage ich zu bezweifeln.
Unabhängig davon wird der BU bei Vertragskündigung die volle vereinbarte Vergütung abzüglich der ersparten Aufwendungen verlangen. Das wird teuer.
Ob/wie anderes gilt, richtet sich nach den vertraglichen Vereinbarungen, die Sie mit dem BU haben.

Der einzig sinnvolle Tipp:
Mit allen Unterlagen zum Fachanwalt für Baurecht.

 

Wir haben damals vor Vertragsabschluss eine Klausel einbauen lassen, die bei Finanzierungsproblemen einen Rücktritt zuließ und eine Abrechnung nach entstandenen Kosten vorgesehen hat. Das war für beide Seiten fair, solche Sachen muss man sich natürlich vorher überlegen.

Sie haben aber schon den Vertrag abgeschlossen. Sprich, der Unternehmer kalkuliert auch mit Ihrem Bauvorhaben und hat vielleicht einen anderen Bauherren nicht mehr angenommen. Alles Spekulation, aber hier hilft vielleicht auch mal ein klärendes Gespräch mit dem BU.

Ist vielleicht ne dumme Fragen: Das Grundstück gehört ihnen doch schon. Mit dem Bau auf einem anderen Grundstück könnte dass dann ja wohl ne Weile dauern, oder? Schon mal an eine Planung ohne Keller gedacht?

 

Es kommt

nicht daruf an, welche weiteren Schritte der BU schon unternommen hat.

VOB/B §8

Daraus geht hervor wie es läuft. "Dem Unternehmer steht die vereinbarte Vergütung zu."

Also erst mal alles.

Dann muss er sich jedoch anrechnen lassen, was er an Kosten erspart.

Vereinfachtes Beispiel:
Er hat für ein bestimmtes Gewerk 10.000.- € kalkuliert, eigener Kostenaufwand von 9.000.- € muss er abziehen, die 1.000.- € Differenz kann er in Rechnung stellen.

 

hi du,

blöd gelaufen, vor dem kauf sollte man sich informieren, was das bauamt gestattet.
bevor wir unser grundstück gekauft haben, hatten wir erst ein anderes grundstück im auge, wo sich aber aber gleich bei einem ersten besuch auf dem bauamt herausstellte, dass trotz EINES zurückgesetzen nachbarhauses nur der bau direkt an der straße ( und auf der somit auf südseite des grundstücks) gestattet werden würde.
damit war das grunstück für uns gleich "untendurch".

vielleicht ist es eine möglichkeit, auf den keller ganz zu verzichten? wir haben auch so gemacht, weil das nahe gelegene flüsschen incl. hohem grundwasserspiegel einfach zugefährlich war ( in unseren diversen miethäusern hatten wir IMMER nasse keller). von den zusätzlichen kosten ganz abgesehen.
in jedem stockwerk haben wir ausreichend abstellfläche eingeplant, ordentliche abstellmöglichkeiten im garten gibts für für gartenmöbel, fahrräder und co., und freue ich mich regelrecht auf das wohnen ohne keller :-)

so schnell würde ich die flinte nicht ins korn werfen. du bleibst ansonsten mit sicherheit auf einer menge kosten sitzen und hast am ende gar kein haus aber ein grundstück, was dir keiner abkaufen möchte.

viele grüße von frib

 

Mal was ganz Anderes ...

... heißt das, der BU hat die Baumappe erstellt und ist in Wirklichkeit ein GÜ (Generalübernehmer für Planung und Ausführung)?
Kann´s dann vielleicht nicht auch ein Planungsfehler sein ?

 

@Volker

Das denke ich nicht, denn:

d.h. die tatsächliche Situation ist in den Bauantragsplänen berücksichtigt. Das Dumme in solchen Fällen ist ja, dass der Planungsauftrag erst mit Unterschrift unter den Bauvertrag erteilt wird, weil im Preis enthalten.

 

Es muss möglich sein, auf einem 16 m breiten Grundstück ein Haus mit Erdgeschoss und ausgebautem Dach abstandsflächenregelkonform unterzubringen, trotz angehobenem Keller. Stehen die Giebel Richtung Nachbarn?

 

Es ist wie immer ...

... hier fehlt der eigene Architekt - sach ich mal so .

Es wäre interessant zu wissen, wann welcher Planungsauftrag mit welchem Inhalt an wen vergeben wurde.

 

einen tod muss man sterben heißt es dann so schön.

 

Also irgendwie...

begreif ichs noch nicht so ganz.
Wenns nur um Abstandsflächen geht, kann man/frau die KellerausderErderHöhe oben wieder reinholen - ist halt ein bissel Planungsaufwand.
Oder ist der halbhohe Keller per se verboten.
Warum wird nicht erstmal versucht eine geänderte Planung auf dem Grundstück hinzukriegen.
Und warum verhandeln Sie nicht mal mit dem GU/GÜ, wie DER sich denn einen Vertragsrücktritt (so überhaupt nötig) so vorstellen könnte.
Was sagen denn Makler und Verkäufer zu den falschen Angaben? Kein Haftung?
Irgendwie hab ich das Gefühl, da gibt es noch andere Gründe als die hier benannten den Vertrag loswerden zu wollen.
MfG

 

@Ralf

Wofür soll der Makler/Verkäufer haften?
Aussage war "mit Grundwasser bei halbhohem Keller keine Probleme".

In Beitrag #4 schreibt der Fragesteller

Aber Du hast Recht:
Fragesteller schreibt "Probleme mit Abstandsflächen zum Nachbarn wegen Gebäudehöhe". Also erst mal prüfen, ob durch Umplanung dieses Problem gelöst werden kann.

 

Warum ...

... eiert Ihr denn immer noch alleine herum

Geht zu einem Fachanwalt für Baurecht und lasst Euch fachliche Unterstützung geben.
Wenn´s denn tatsächlich ein GÜ-Verhältnis war (wird der Fachanwalt anhand der Unterlagen feststellen können) sind hier meiner Meinung nach auch planerische Fehler mit im Spiel, die nicht (allein?) zu Euren Lasten gehen können.

 

hallo
ich sag mal bei dem preis ist der vielleicht froh wenn er rauskommt der GU.
536 €/qm wohn-/nutzfläche und vermutlich ist der archi/tragwerksplaner auch noch drin, ich glaubs nicht, ich laß in zukunft in berlin bauen und mit dem hubschrauber in die pfalz transportieren. ( vertrag evtl. aus 1970 ?)
nicht bös werden nur meine unmaßgebliche meinung.

gruss aus de pfalz g.bl.

wie ist da der hase gelaufen?
- hatte der GU schon mehr projekte in dem gebiet oder ist er ortsansässig ? dann hat er auch die
probleme gekannt und versucht die fehlenden euro über die nachtäge rein zu holen.
- wie hängen makler und GU zusammen haben beide einen ladenhüter verhöckert?
- was meint der archi stärker in die pflicht nehmen.
- hängen archi und GU evtl. auch zusammen ist mir unklar.
- und dann mal selbst auf das bauamt gehen und mal direkt nachfragen was/warum etwas nicht geht
und welche lösungen es gibt. evtl. RA und/oder anderen archi mitnehmen.

ich glaube das mit dem dreigestirn vom josef war eine andere konstellation. nicht makler/GU/archi
bayernwolke bei dir besteht das dreigestirn nur aus leuten mit dollarzeichen in den augen nix unabhängig und von dir vertraglich gebunden. tut mir leid aber wie kann man so blauäugig die vermutlich größte investition seines lebens tätigen, vermutlich nimmst du dir mehr zeit beim kauf eines autos oder waschmaschine.
josef meld dich mal zu dem preis

 

"hmmm"

.
118.000 Euro + Mwst ... kommt bei 220qm Wohn-und Nutzfläche grob hin
was ich allein für den Rohbau nehme ... vielleicht bleiben noch
ein paar Mäuse übrig aber allzuweit wirste damit nimmer kommen (!)
.
Seriös ??? nein da dürfte noch ein schwerer Hund begraben sein ...
und bei Makler und Verkäuferaussagen kann ich nur laut auflachen ...
des iss nur Verkaufsgelabbere ... vertraglich werden deren Aussagen
kaum in den Kaufvertrag stehn sprich deren Aussage iss für die Tonne (!)
.
Tipp:
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wenn Du dich in Vertrags- und Baurecht ned auskennst musst
Du Dir nen Sachverstand dazu kaufen ... geh mal zu nen
Architekten oder serösen Bauträger und lass Dein Zeug mal durch prüfen (!)
.

 

hallo
josef genau aber ohne zimmermann und dach

gruss aus de pfalz g.bl.