Bauvoranfrage stellen

Hallo, ich bin ganz neu gelandet hier im Forum

und ich habe eine Frage, ich weiß allerdings nicht, ob hier der Thread der richtige ist, ich hoffe aber.

Ich würde gern jemanden um Hilfe bitten, da ich eine Bauvoranfrage stellen will und sowas noch nie gemacht habe und mich mit bestimmten Fragen auf dem Formblatt, welches ich benutzen soll dafür, nicht auskenne.

Es geht um eine Haushälfte auf einem Grundstück im Aussenbereich und ich möchte die Haushälfte zu Wohnzwecken ausbauen und alles für eine kleine Gärtnerei nutzen.

Ich leg gleich los mit meinen Fragen und hoffe, dass sie jemand beantworten kann und sie auch beantworten mag.

Also:

ich muß ankreuzen "Antrag auf Vorbescheid"

dann steht da:

"Soll durch die Gemeinde eine Weiterleitung als Bauantrag erfolgen, wenn die Gemeinde erklärt, dass ein Genehmigungsverfahren durchgeführt werden soll?"

Was heißt das? Soll ich gleich einen Bauantrag stelllen? Was ist Vor- und Nachteil?
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Bauherr/Antragsteller = das bin ich

Vertreter des Bauherrn = gibts keinen, wenn ich es allein planen will?

Entwurfsverfasser = bin auch ich, weil ich es plane und entwerfe?
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dann kommt die Nennung von:

Bauvorlageberechtigung nach § 65 LBauO MV

und ich könnte ankreuzen:

Architekt
Ingenieur
Innenarchitekt
Bediensteter einer juristischen Person des öffentlichen Rechts
Bauvorlageberechtigung ist nicht erforderlich

und was soll ich da ankreuzen?
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Dann gehts darum ob eine Baulast eingetragen ist. Woher weiß ich das?
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Dann kommen die Angaben zum Vorhaben. Muß ich dort auch eintragen, ob ich das Haus nur für Wohnzwecke haben möchte oder ist es im Aussenbereich besser zu beantragen, dass man das Haus auch für die Gärtnerei möchte. Unten ist es z.B. noch Stall und ich dachte auch den für Pflanzen und Geräte zu benutzen.

Es gibt unten auch ein Badezimmer und eine dreiviertel Küche, die ich miterworben habe. Die wurden zuletzt im Dezember 2007 (ich kaufte die Haushälfte 8/06 von einer Gesellschaft) von der ehemaligen Pächterin mit meiner Kulanz genutzt und sie hatte auch diese Küche und das Badezimmer eingebaut, obwohl es nur gepachtet war. Dann zog sie da aus und seitdem steht es leer.
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Nun ist die Bezeichnung der Fragen, über die im Vorbescheid zu entscheiden ist dran.
Wie detailliert muß das sein? Oder reicht es wenn ich schreibe, ob Wohnnutzung und Gärtnerei möglich ist?
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Punkt 3 geht wieder auf diese Genehmigungsfreistellung ein und konkret geht es da um, ob Vorhaben in einem Bebauungsplan liegt.
Also nein, denk ich, denn ich weiß von keinem Bebauungsplan.
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Punkt 4. Hier gehts um Antrag auf Abweichungen, Ausnahmen und Befreiungen

Was soll ich hier schreiben? Ist es schon eine Abweichung, wenn ich eine Gärtnerei einrichten will und im Haus Wohnen/Arbeiten will, weil alles im Aussenbereich liegt?
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Und nun bekam ich die Auskunft, dass ich den Auszug aus der amtlichen Liegenschaftskarte beifügen soll.

Muß ich da irgendetwas drauf eintragen?
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Und auch einen Lageplan soll ich erstellen. Was muß da alles rauf?
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Wie ihr seht - ich habe eigentlich zu allem Fragen und ich würde total glücklich sein, wenn ihr mir helfen könntet damit.

Freundliche Grüße von Sannie

 

Hallo Rolf,

danke für deine Antwort. Mit welchen Kosten ist denn da ungefähr zu rechnen - erstmal nur für die Bauvoranfrage?

 

Hallo Rolf, na, so hoch werden die Kosten nicht sein, da 4 Wände, Dach und ein paar Fenster schon da sind. Es geht vordringlich um die Trennwand zwischen den beiden Haushälften und um einen dicken Balken - einen tragenden in der Zwischendecke zwischen Erdgeschoß und Obergeschoß. Mehr Geschoße gibts nicht. Dieser Balken, der nicht auf die andere Hälfte reicht, sondern genau bis zur Grenze, hängt ein wenig und ich wollte ihn mit der zu mauernden Wand stützen.

Für den Innenausbau kann ich mit meinen zwei Händen rechnen und bräuchte natürlich noch Handwerker für die speziellen Dinge, wie Strom- und Wassergeschichten.

Ich werde dann mal ein bisschen rumfragen.

Danke für Ihre Auskunft.