Bitte um Einschätzung eines Angebots zur Dachneueindeckung

Hallo, ich bin neu im Forum und muss zugeben, ich habe herzlich wenig baufachmännische Ahnung und bräuchte dringend guten Rat, genauer, zu einem Angebot zur Neueindeckung eines alten Daches.

Die Dachdeckerfirma, die ich gerne beauftragen würde, ist ein Fachbetrieb mit 10 Mitarbeitern, die mir durch einen Kollegen empfohlen wurde. Ich habe bisher nichts Negatives im Internet über diese Firma finden können, gebe aber zu, dass ich auch nicht wüsste, wie / wo man profund die bisherige Bauqualität von Baufirmen recherchieren könnte. Da die Firma meine Region neu erschließen will, möchte man mein Dach gerne als Referenzobjekt nutzen und räumt mir einen entsprechend hohen Rabatt ein. Einen neuen Dachstuhl brauche ich nach Inaugenscheinnahme dem Herrn sei Dank nicht. Die Konditionen des Angebotes wären wie folgt:

- 185m² Satteldach (Kaltdach) (Dämmung würde ich später beim weiteren Innenausbau machen lassen wollen)
- Abriss Alteindeckung (Teerpappe- und Schindeln – stammt aus den 60ern!)
- Entsorgung von Holz, Metall und Kunststoff sind in der Pauschalleistung enthalten,
- 6 Stk. Bereits bei uns vorhandene Veluxfenster neu istallieren,
- 1 Stk. Velux-Fenster bereits früher verbaut, wird neu justiert
- 10 lfm Fallrohr – Titanzink inkl. Abzweig und Rinneisen
- 22,8 lfm Dachrinne – Titanzink, inkl. Traufbleche, aber aus Alu und Rinneisen
- 22 lfm Schneegitter vermittelt montieren
- 4 Stk. Sparren im Ortgangbereich unter der Schalung aufdoppeln zum Ausgleich einer leichten Senke
- 30m² im Bereich der Ortgänge Schalung erneuern und ca. 20cm Dachüberstände erzeugen
- Eindeckung: Leichtdach, Bitumenschindeln inkl. Unterspannbahn
- Preis/Zahlung: pauschal auf vorab ermittelte Flächenangabe einschließlich An- und Abfahrten, Gerüstbau, Material und Arbeitslöhne und Einholung von Genehmigungen.
- Mehr- o. Minderaufwandt 50 Euro brutto / m², zzgl. Behebung versteckter, nicht kalkulierbarer Mängel!
- Zzgl. Isolierung der Oberleitung und Weiterreichung der Rechnung von der Gemeinde
- Um Containerdienst muss ich mich kümmern.
- Brutto-Summe inkl. Rabatt für Referenzobjekt: €14.550,00
- Zahlung erfolgt als Einmalzahlung direkt nach Abnahme. Abrechnung erfolgt dann nach tatsächlichem Aufmaß
- Gewährleistungsbürgschaft 5 Jahre
- Referenzobjekt hieße einfach nur, dass die Firma unsere Adresse ohne Namen angeben darf und sich die Leute von der Strasse aus das Dach ankucken könnten.

Ich habe jetzt 3 Wochen Zeit, mir das ganze gut durch den Kopf gehen zu lassen.
Ich finde das Angebot so, wie es ist eigentlich i.O., gebe aber zu, dass mir zu einer profunderen Prüfung schon der Sachverstand fehlt. Wie ist diese Angebot einzuschätzen? Gibt es verstecktes Potential für etwaige Aufschläge. Sollte ich auf etwas achten, was so nicht im Angebot enthalten ist? Sollte etwas umformuliert werden? Auf was müsste ich achten?

Ich bin für jeden konstruktiven Rat und Kommentar dankbar.
Kollegen haben mir geraten, die Traufbleche evtl. auch verzinkt anbieten zu lassen – ich weiß nicht, ob das nötig / wichtig ist?!
Das Haus hat einen Anbau, was zu einem Dachübergang führt. Sollte dort ein Posten für diesen Dachanschluss bei der Eindeckung mit ins Angebot, oder wird so etwas bei der Dacheindeckung berücksichtigt? Für eine Abnahme würde ich mir einen Bauingenieur auf Stundensatzbasis aus dem Ort heranziehen.

Wenn ich bzgl. des Angebots nachhake bzw. wieder mit der Firma Kontakt aufnehme, möchte ich nach Möglichkeit so viel Faktoren und noch nicht bedachte Fragen wie möglich abarbeiten können. Wie gesagt, ich bin dankbar für jeden konstruktiven Hinweis, Anmerkung und Ratschlag.

In diesem Sinne besten Dank schonmal vorab.

 

Darf ich fragen:
Inwiefern sind Referenzobjekte als suspekt einzuschätzen?

Wo wäre denn da noch verstecktes Draufzahlpotential zu entedecken?

Danke schonmal vorab!

 

Vielen Dank für den Hinweis!
Ich werde definitiv noch eine Preisliste zu etwaigen Aufmaß-Positionen fordern. Darauf wäre ich Dussel garnicht gekommen.
Unerwähnt gelassen habe ich nichts.
Ein alternatives Angebot eines Dachdeckerbetriebes aus dem Ort zum Vergleich lasse ich gerade erstellen.

 

Danke für die Rückmeldung!
Das mit den Traufblechen hab ich mir schon vermerkt.
Wie gesagt, für Container und ENtsorgung wäre ich verantwortlich, das hat man mir auch offen kommuniziert, da hab ich schon ein Angebot.

Genau deswegen wäre ich ja froh, über jeden guten Rat, inwiefern ich da bei der Firma nochmal nachhaken sollte!

 

Vielen Dank für den Hinweis!
Das ist natürlich eine Frage, ob dann das etwaige tatsächliche Aufmaß höher oder niedriger als der Festpreisaufschlag gewesen wäre.
Das könnte ich so adhoc nie beurteilen.

 

Nein, es würde ja nur um das gehen, was zusätzlich zu den 14,5 kommen würde, sprich, macht es Sinn, zu sagen, wenn die mehr als 22m Schneegitter oder mehr als 10m Fallrohr bräuchten, oder wenn es nicht 185, sondern halt 187 m² sind, da dann vorher einen Festpreis zu verhandeln, oder eben nach tatsächlichem Aufmaß.
Ich kann leider nicht beurteilen, welche Positionen bei so einer "einfachen" Dachneueindeckung versteckt als zusätzliche Preistreiber anfallen könnten.

Ich kann durchaus nachvollziehen, dass man seitens der Firma argumentiert: "Wir können nicht unter die alte Dachpappe kucken, ob da nicht noch etwas unvorhergesehenes auf uns wartet. Das käme dann dazu." aber vielleicht gibt es ja bei so einer Dachneudeckung irgendwas, was die zusätzlich abrechnen könnten, was mir als Nichtexperten nie auf-/einfallen würde.

Ich kann auch nicht einschätzen, ob die 14,5TEUR "angemessen" sind. Wie gesagt, ich habe zwei Dachdecker in der Umgebung ebenfalls um Angebote gebeten, die lassen aber noch auf sich warten.
Ich komme hier auf ca. 80 € / m². Ich habe hier im Forum bzw. nach I-Net-Suche ähnliche Vorhaben (Dachneueindeckung mit Schindeln plus x Fenster) für m²-Preise zwischen 100 und 190€ gefunden. Ich weiß, sowas ist immer eine sehr allgemeine Sache, ohne das konkrete Objekt zu kennen, aber das sind schon ordentliche Spannen.

Macht es Sinn, zusätzlich viell. noch eine Klausel á la "Nachträge nur nach vorherigem Anzeigen und Genehmigung durch den Bauherren" zu verlangen?

 

Echt?
Ein Kollege hat mir das gerade andersrum erzählt. Der hat gesagt, dass Alu irgendwann mal "weggammeln" kann, außer man hat eine Beschichtung (er ist zwar techniker, aber kein Fachmann). Angeblich wäre Zink langlebiger.

Wie gesagt, ich kenn mich da nicht aus.

 

Besten Dank für die kompetente Info! Da hab ich was gelernt. Ich hab schon ein bisschen nachgegoogelt. Genau deswegen wollte ich mich nicht nur auf auf die Meinung von Kollegen verlassen.

Diese Auskunft hilft schon sehr und beruhigt ein bisschen.

Besten Dank nochmals H.PF!!!

Kann mir vielleicht noch jemand einen Tip bzw. Ratschlag / Info zum Thema Dachanschluss geben? Sollte ich diesen Punkt mit aufnehmen lassen?