Dachgeschoss ausbauen - Grundriss Ideen

Wie sieht das Umfeld des Gebäudes aus? Wo ist die Strasse, wo der WEg zur Haustüre, wie sieht der Schnitt des Hauses aus?

 

Hier wäre deutlich mehr Input nötig:
- Lageplan: Wie sieht's denn außen rum so aus? Wieviel Abstand zu den Nachbarn? Wo ist die Anbindung an die Straße?
- B-Plan: vorhanden JA/ NEIN?
- Stellplätze: eine weitere Wohnung generiert idR weitere Stellplätze, die nachzuweisen wären. Wieviele hängt häufig von der Stellplatzsatzung des Ortes ab.
- Technik: Was für eine Decke ist im Augenblick oberhalb des OG (Fußboden der zukünftigen Wohnung; Thema: Brandschutz!), Kann man die eingezeichneten Falleitungen einfach so nehmen (Thema: Schallschutz!).

Du siehst: ganz so einfach ist so ein Thema nicht.

Thomas

 

Widerspruch?

Irgendwie fehlt die im Schnitt eingezeichnete Treppe im DG-Grundriss. Ist das der Grund warum eine Aussentreppe benötigt wird?

 

autsch! da geht aber nicht viel, mit dem
dachgeschoss. lohnt sich der finanzielle
aufwand für euch?

 

Naja, wenn man grosszügige Gauben macht, und grosszügige Dämmung (weil vorgeschrieben, und bei der Dachhöhe eigentlich nur als Aufsparrendämmung möglich), sollte man mal nachfragen, ob nicht eine andere Dachneigung auch möglich wäre, weil bis auf ein paar Dachsparren vorn und hinten sowie die Mittelpfetten und Firstpfette kommt sonst sowiso alles runter. Dan kann man auch mit z.B. 43 Grad Dachneigung neu aufbauen, und ne richtige Wohnung hinbekommen.

 

...tja...neuer Dachaufbau (Dachneigung), höherer Giebel, angebate Außentreppe = andere/ veränderte Abstandsflächen, evtl. zusätzliche Stellplätze, Kosten (!!!) - Nutzen.....ein recht komplexes Thema, das man wirklich nur durch eine eingehende Planung "erschlagen" kann.

Ich denke, Ihr solltet Euch hier mal einen Vor-Ort-Termin mit einem Planer gönnen.

Thomas

 

...Thema Brandschutz: Treppenlolch muß geschlossen werden. Und zwar so, daß es im Brandfall nicht oben auch gleich warm wird.

Wie schon geschrieben: eine recht komplexe Thematik....

 

Ist in den 2 Stockwerken darunter ein grosszügiges Einfamilienhaus, oder zwei Wohnungen? (Und wenn zwei Wohnungen, warum dann nicht einfach eine dritte am gleichen Treppenhaus? Voraussetzung: Brandschutz lässt dies zu -> die 24cm Wand am Treppenabschluss lässt da hoffen, muss aber geprüft werden, z.B. auch Wohnungstüren, wenn vorhanden)
Die partielle Dämmung ohne Luftdichtheitsebene+Dampfbremse ist aber keine WErbung für DIY-Bau....
Da die Sparren mit den "Kehlbalken" wohl zu tragen scheinen, d.h. nicht von der Firstpfette gehalten werden, wird die Gaubenkonstruktion auch spannender. (nicht unmöglich, aber aufwändiger)
Stell mal die korekten, auf den aktuellen Stand angepassten Pläne ein.

 

Sehr viel spannender wird's ohne Kehlbalken bzw. Mittelpfette. Wie kann ich nun die Sparren einfach rauschnippeln? Erstmal gar nicht. Diese bedürfen einer Abfangung, also eines Balkens der (quasi als Pfettenersatz) diese abgeschnittenen Sparren abstützt. Ist alles machbar, aber eben nicht ganz einfach. Letztendlich bleibt nicht mehr viel Dach übrig. Das vorhandene dürfte (mutmaßlich) auch nicht großzügig genug diemsioniert sein um eine nach heutigen maßstäben ausreichende Dämmstoffstärke aufnehemen zu können.

Angesichts der massiven Umbaupläne am Dachkontrukt, der -hier auch nicht klärbaren- statisch relevanten Veränderungen (wo trage ich Lasten ab, wie leite ich die nach unten...?), würde ich auch mal über einen komplett neuen Dachstuhl nachdenken. Plus Außentreppe. Plus Verschließen des alten Treppenlochs. Plus plus plus....rechnet sich das überhaupt. Steht der Nutzen (erzeugte Wohnfläche) in einem vernünftigen Verhältnis zum Aufwand?????

 

Naja, bei der Dachhöhe, und einer Gaube bis auf den Erker hinaus, wird das eine Flachdachgaube, die vermutlich besch.... aussieht von aussen.
Da müsste man gestalterisch sich wirklich etwas einfallen lassen. (Zeichne Dir davon mal Ansichten, dann sollte das Problem deutlich werden)
Traufhöhe habe ich ja nicht gemeint, bei grösserer Dachneigung wird der First höher - ob das Zulässig ist sagt einem der Bebauungsplan bzw. das Baurechtsamt.

 

Und ist es nun bisher ein Einfamilien oder ein Zweifamilienhaus? Habe mir den Schnitt nochmal angesehen, könnte doch ein Einfamilienhaus sein

 

Gibts denn Erker im OG wirklich??? Oder handelt es sich nur um eine Vordach, welches sich aber nicht im DG fortsetzt?

Bad ist mehr als großzügig. Umso sparsamer kommt das Schlazimmer daher (Schrankstellfläche!).

Wo soll's denn reingehen? Also: Eingang/ Zugang???

 

Ein Satz Fotos um den Baustil einschätzen zu können wäre auch nicht schlecht. An der Westseite ist ja auch noch ein Giebelchen aufgetaucht....