Dachterrasse Bau/Kosten

Diskutiere Dachterrasse Bau/Kosten im Baupreise Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo liebe Baugemeinde! Ich bin neu im Forum und will zu aller Erst einmal alle herzlich begrüßen! Ich hoffe, der Eine oder Andere kann mir in...

  1. wima7

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    Hallo liebe Baugemeinde!

    Ich bin neu im Forum und will zu aller Erst einmal alle herzlich begrüßen! Ich hoffe, der Eine oder Andere kann mir in meinen Angelegenheiten ein wenig weiterhelfen.

    Ich, bzw. meine Frau und ich, sind im Stande eine ETW zu kaufen. Das Gebäude wurde vor einigen Jahren außen saniert. Die Wohnung liegt im 2 OG. Die Wohnfläche beträgt 180m² plus Dachboden (auch 180 m²). Das Dach verläuft am Dachboden bis zum Boden. Es müssen einige Renovierungsarbeiten durchgeführt werden, bevor die Wohnung bezugsfertig ist (zumindest nach meinen Vorstellungen).

    Wir würden gerne eine Dachterrasse bauen. Die Genehmigung ist kein Problem. Meine Frage ist nun, mit welchen KOSTEN muss man ungefähr für so ein Vorhaben rechnen. Ich leider Bautechnischer Leihe. Das Dach müsste in der richtigen Größe ausgeshcnitten werden.

    Es wäre schön, wenn irgendjemand vielleicht Erfahrung in diesem Bereich hat und mir sagen kann, kostet das EUR 10.000, 20.0000, 50.000 oder mehr. Ich weiß, nach oben sind keine Ggrenzen gesetzt. Die DT soll etwa eine Größe von 30 - 40 m² haben.

    Über rege Beteiligung am Thema würde ich mich sehr freuen!

    mfg

    wima7
     
  2. #2 coroner, 03.12.2010
    coroner

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    Wie jetzt? Ihr habt in einem Mehrfamilienhaus eine Wohnung und wollt
    dort dann das Dach ein Stück rausschnippeln um dann dort, wo eben noch
    Dachboden war, eine Dachterrasse zu errichten.
    Satteldach? Also entnehmt ihr nen Satz Sparren und baut' nen "Kniestock" am
    Übergang, oder Giebelseitig und ihr "verschiebt" den Giebel...?
    In jedem Fall klingt das sehr spannend nach Statik und Lastabtragung für
    so nen Laien wie mich. Da können doch die unterschiedlichsten Aspekte
    hochkommen. So von vorneweg würd ich den Tip eher auf die 35k+ geben,
    aber ohne einen Archi kommt ihr da eh nicht weiter, also kann der doch
    auch gleich mal ne Schätzung abgeben. Die Experten hier polieren sicher
    gerade wieder ihre Glaskugeln...
    Preislich kommt da ja einiges zusammen... Teilabriß, Dachstuhl abstützen,
    neues Mäuerchen hochziehen, ggf. werden noch weiter unten im Haus Stütz konstruktionen
    notwendig., Fenster/Türen, Dämmung und Abdichtung, Brüstung, ggf. Entwässerung neu wenn an dieser Seite kein Fallrohr war...
    und dann wiederum verändert ihr da den gesamten Charakter des Hauses
    was sicherlich in der Eigentümergemeinschaft zustimmungspflichtig sein dürfte.
    uiuiui
     
  3. Vossi

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    Loggia ist wohl das Wort was fehlt. Holt Euch einen Zimmerer und einen Dachdecker zusammen nach Hause und besprecht das Vorhaben anhand der örtlichen Begebenheiten. Sollte nichts kosten das Angebot. Hier wird das so nichts, weil niemand weiss, wie es bei Euch aussieht...
     
  4. H.PF

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    nix Zimmermann und Dachdecker...

    Änderungen an tragenden Teilen erfordern einen Bauantrag, ergo Architekt...

    Wobei auch DIE Loggia wieder Mistig geplant werden wird, weil keiner 2 Stufen in der Wohnung haben will um auf die Loggia zu gehen...

    Anders geht es aber nicht wenn man es fachgerecht haben will.

    Ich habe noch KEINE Loggia gesehen, die nicht Probleme gemacht hat von den Anschlußhöhen an der Türe...
     
  5. #5 Baufuchs, 03.12.2010
    Baufuchs

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    Mal abgesehen davon, dass H.PF Recht hat und das Ganze geplant werden muss:

    Wieso sollte das "Angebot" nichts kosten?

    Da sollen sich Zimmermann und Dachdecker die örtlichen Gegebenheiten ansehen, die Planung übernehmen, Einheitspreise und Massen ermitteln, das Ganze in ein Angbeot umsetzen. Und das für umme ?
     
  6. #6 Thomas B, 03.12.2010
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    Selbst mit Glaskugel nicht kalkulierbar. Hier braucht's einen Ortstermin, damit das dach in Augenscheingenommen werden kann. Da gibt es so lustige Gebälke als Pfettendachstuhl (hier sind großzügige Veränderungen zumeist kein Problem) oder als Sparrendachstuhl, bei denen es nicht ohne weiteres möglichist munter Balken rauszuschnippeln.

    Damit aber fängt es an, die technische Machbarkeit einzuschätzen.

    Baugenehmigung ist also kein Problem?! Ist damit eine Aussage vom baamt gemeint, die hier kein Problem sehen oder von der WEG oder von beiden????

    Thomas
     
  7. Vossi

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    Die Fachbetriebe werden ja nun (erwartungsgemäß) nicht das werkeln anfangen, ohne, falls notwendig, den Statiker mit ins Boot zu holen. Und ja Baufux, manchmal kosten Angebote nix. Wird auch gerne mal verrechnet. Es geht ja in erster Linie um eine "Einschätzung" der Situation vor Ort. Und nur da.
    Da sollten dann auch Dinge wie Höhenprobleme der Abdichtungsebene erklärt werden...
     
  8. #8 Thomas B, 03.12.2010
    Thomas B

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    In der Tat ist eine solche Konstruktion recht kompliziert bzw. komplex. Da werden quasi alle kritische Details bei Hausbau in einer recht kleinen Fläche abgerufen (Sockel, FD-Anschlüsse, Brüstungen, evtl statischer Umbau am Dach, neue Traufe, neuer Ortgang usw. usf.

    So etwas kann man bei einem Ortstermin ansprechen aber nicht in seiner planerischen Tiefe erfassen!

    Da müßte eine Besatndsanalyse her (was für ein Dachstuhl? Bauteilabmessungen -ein alter 8/14 - Sparren trägt i.d. Regel weniger als ein heutiger 8/20-Sparren-, Randbedingungen klären/ messen usw), dann im stillen Kämmerchen das mal alles durchspeieln/ durchdenken usw.

    Ich würde sagen, daß hierfür mind. (!!!!) ein Tag Arbeit notwendig ist um das einigermaßen zu überblicken. Und wer geht mit einem Gratisangebot für 8 - 10 Stunden Arbeit ins Rennen? Ich nicht!
     
  9. wima7

    wima7

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    Hallo!

    Erstmals freue ich mich über die rege Teilnahme an der Diskussion. Also grundsätzlich liegt die Genehmigung der Behörde und der anderen Wohnungseigentümer vor.

    Im Frühjahr nächsten Jahres wird bei dem Haus das gesamte Dach erneuert samt Dachstuhl. Somit müsste sich das ja auch positiv auf die Kosten für die Dachterasse auswirken. Die Decke vom Wohnzimmer zum Dachboden, der ja neu gemacht wird, soll durchgerissen werden um somit mehr Licht und einen schönen hohen Raum zu erhalten.

    Es müsste aber glaube ich ein Estrich am Dachboden für die DT eingezogen werden. Ich weiß aber nicht, ob das so einfach möglich ist.

    mfg
     
Thema: Dachterrasse Bau/Kosten
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