Der richtige Weg zum eigenen Heim?

Diskutiere Der richtige Weg zum eigenen Heim? im Schlüsselfertig Bauen ? Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wie ihr euch denken könnt, wollen wir ein eigenes Haus bauen (lassen, Neubau). Wir haben uns nun auch schon intensiv in den für...

  1. chrupp

    chrupp

    Dabei seit:
    18.02.2008
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Berater
    Ort:
    Deutschland
    Benutzertitelzusatz:
    Bauanfänger
    Hallo zusammen,

    wie ihr euch denken könnt, wollen wir ein eigenes Haus bauen (lassen, Neubau). Wir haben uns nun auch schon intensiv in den für uns "lukrativen" Gegenden umgeschaut und einige Infos gesammelt - doch das ganze Thema ist ja sehr komplex... ;)!

    Nun haben wir von einem Privateigentümer ein Grundstück angeboten bekommen, welches uns von der Lage her eigentlich sehr gut gefällt. Das GS liegt in einem Neubaugebiet und liegt vom Preis her etwas über dem Richtwert. Bebauung sieht DHH vor.

    Nun habe ich ein paar konkrete Fragen:
    1. Worauf müssten wir beim Grundstückskauf achten?
    2. Wie finde ich den Status der Erschließung des GS heraus?
    3. Was ist genau der Unterschied zw. Teil- und Voll-Erschlossen?
    4. Ist ein Bodengutachten (im Neubaugebiet) erforderlich?
    5. Sollte man vor dem Kauf mit einem Architekten oder BT die Bebauung planen? Machen das Architekten/BT ohne weiteres?
    6. Welche Risiken habe ich bei einem Architektenhaus ggü. BT?
    7. Generell: Welche Möglichkeiten zum Bau eines Hauses gibt es (mit BT/Architekt/Bauunternehmer/?...) und wo liegen genau die Unterschiede?

    Wir haben nun erst mal vor, uns mit verschiedenen Bauträgern zu unterhalten, um Feedback und Infos ggf. auch Angebote zu erhalten.

    So, jede Menge Fragen und schon mal vielen lieben Dank für alle Antworten, Tipps und Hilfestellungen!

    Grüße,
    Christian
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Baufuchs, 19.02.2008
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Antworten

    zu 1)
    hier lesen
    zu 2)
    Stadtverwaltung/Tiefbauamt
    zu 3)
    teilerschlossen = wenn z.B. zwar Kanäle/Versorgung/Baustrasse vorhanden sind, der Endausbau jedoch noch fehlt (und noch nicht bezahlt ist)
    zu 4)
    vor dem Kauf wird selten ein B-Gutachten erstellt. Oft haben aber die Kommunen vor der Erschliessung ein Bodengutachten erstellen lassen. Dort nachfragen. Für die spätere Planung/Bau auf jeden Fall Bodengutachten erstellen lassen.
    zu 5-7)
    hier lesen
     
  4. chrupp

    chrupp

    Dabei seit:
    18.02.2008
    Beiträge:
    13
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Berater
    Ort:
    Deutschland
    Benutzertitelzusatz:
    Bauanfänger
    Danke, dass ist ja ein super Support!

    Hallo Baufuchs,

    danke für die fixe Antwort - hätte nicht gedacht, dass sie so kurz und doch so informativ sein kann ;)

    Noch ein paar zusätzliche Fragen:
    8. Beauftragung eines Baugutachters: Welchen Nutzen habe ich und inwiefern ist er verantwortlich? (Kostenrahmen?)
    9.-11. Beim Bau einer DHH: Wie läuft das normalerweise? Ich habe gehört. dass es so nach dem Motto "wer zuerst kommt, mahlt zuerst" läuft?! Angenommen, ich kaufe das Grundstück und lasse eine DHH planen... Ab welchem Zeitpunkt bin ich dann der erste? Wenn der Bagger anrollt oder wenn die Planung steht? (BTW: es heißt, dass für das GS eine Baugenehmigung vorliegt - muss ich für das geplante Haus nicht auch noch eine Genehmigung einholen?)


    Vielen Dank schon mal für die Hilfe und dickes Lob für das Forum!

    Ciao Christian
     
  5. #4 Baufuchs, 20.02.2008
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Antworten

    zu 8)
    einfach mal nach "Baugrundgutachten" googlen
    zu 9-11)
    Zur Ausführung u. Gestaltung von DHH finden sich meist Angaben in den Bebauungsplänen. Grundsatz ist schon "wer zuerst kommt....", d.h. wer als erster den Bauantrag einreicht/die Genehmigung erhält.
    Trotzdem sind Probleme vorprogrammiert.
    Stichworte: Gründung/Kellerabdichtung/einer will mit, der andere womöglich ohne Keller bauen/2. Haus wird erst erheblich später gebaut = Dämmung der solange freien Grenzwand? usw.

    Baugenehmigung liegt vor?
    Dann müsste bereits ein Bauantrag/Bauanzeige für ein konkretes Bauvorhaben eingereicht worden sein. Nachfragen beim Verkäufer/Bauamt.
     
  6. #5 Stefan61, 20.02.2008
    Stefan61

    Stefan61

    Dabei seit:
    13.01.2007
    Beiträge:
    632
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    StB
    Ort:
    Hannover
    Nochmal zu 8: Der Fragesteller meint wohl nicht einen Baugrundgutachter, sondern einen Baugutachter. Dieser ist empfehlenswert beim Bau ohne eigenen Architekten (ein solcher Bau wiederum ist m. E. nicht empfehlenswert).
     
  7. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  8. #6 Baufuchs, 20.02.2008
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Stimmt!

    Muss er halt nach "Baugutachter" goglen.:)
     
  9. #7 Ralf Dühlmeyer, 20.02.2008
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.317
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Kostenrahmen für BQÜ
    2.000 (drunter macht es keinen Sinn, weil zu wenig kontrolliert wird) bis 6.000 € (im Prinzip und abhängig vom Haus nach oben offen).
    Das mit der Haftung ist so eine Sache.
    Es gibt da Organisationen mit ein paar Buchstaben, die haben einen juristischen Weg zu einer sehr weitgehenden Haftungsbeschränkung gefunden.
    Architekten, Ingenieure und IHK/HWK-SV haften für Dinge, die sie hätten feststellen können, aber nicht festgestellt haben.
    Beispiel: Findet der erste Besuch nach Fertigstellung der Kellerabdichtung vor dem Verfüllen statt, kann der SV nicht für mangelhafte Sauberkeitsschicht oder Bewehrung haften (konnte er ja nicht sehen). Für eine nicht angezeigte mangelhafte Abdichtung haftet er evtl.

    MfG
     
Thema:

Der richtige Weg zum eigenen Heim?

Die Seite wird geladen...

Der richtige Weg zum eigenen Heim? - Ähnliche Themen

  1. Fenster richtig eingebaut? Wer kennt sich aus?

    Fenster richtig eingebaut? Wer kennt sich aus?: Aufgrund eines Problems mit unserem gerade frisch erstellten WDVS, das beileibe nicht so geworden ist, wie es soll, kommen wir nicht umhin, alle...
  2. Kellerausbau - wie richtig?

    Kellerausbau - wie richtig?: Hi; ich habe mich schon ein wenig eingelesen, doch noch bin ich nicht komplett schlau geworden aus den verschiedenen Vorgehen, die überall...
  3. Richtige anlegen des Garten

    Richtige anlegen des Garten: Hallo zusammen, der Einzugstermin in unser neues zu Hause rückt immer näher und somit auch die Frage was machen wir mit unserem Garten? Wie...
  4. Magerbeton nach 12h noch nicht richtig fest

    Magerbeton nach 12h noch nicht richtig fest: Ich habe für das Palisadensetzen Magerbeton angemacht und zwar mit einer Estrichbeton-Fertigmischung. Der Beton war halt erdfeucht - man konnte...
  5. Balkonboden richtig sanieren

    Balkonboden richtig sanieren: Hallo zusammen, ich bin neu hier und werfe daher erst einmal eine Begrüßung in die Runde. Ich hatte schon länger vor, mich mal in einem Bau-Forum...
  1. Diese Seite verwendet Cookies, um Inhalte zu personalisieren, diese deinem Erleben anzupassen und dich nach der Registrierung angemeldet zu halten.
    Wenn du dich weiterhin auf dieser Seite aufhältst, akzeptierst du unseren Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden