DIN 4109 versus VDI 4100

Hallo,

Ergebnis meiner Recherche:

Die Vertragsparteien können einen höheren Schallschutz als die DIN 4109 vertraglich vereinbaren. Ein erhöhter Schallschutz steht einem Käufer auch ohne explizite Vereinbarung aufgrund von zahlreichen Urteilen zu. Für Käufer entspricht der nach DIN 4109 vorgegebene Mindestschallschutz nicht den anerkannten Regeln der Technik. Dieser Schallschutz unterschreitet die geschuldete Qualität "mittlerer Art und Güte".
Weisen Gebäude oder die Wohnung in anderen Ausstattungsmerkmalen oder Details (Wärmeschutz, Wohnkomfort, Kaufpreis, Mietzins) ein überdurchschnittliches Niveau aus, wird auch ohne vertragliche Vereinbarung der erhöhte Schallschutz geschuldet. Schallschutz nach DIN 4109 entspricht nicht einer mittleren Art und Güte.

http://www.vdw-online.de/htm/public/info/i3-99/s15.htm

Die VDI Richtlinie 4100 ist nicht baurechtlich eingeführt, wird aber als Stand der Technik angesehen.
Sie empfiehlt für den Schallschutz z.T. Dämmwerte, die
über die Empfehlungen der Norm weit hinausgehen (Schallschutzklasse III).
VDI 4100:
Stufe 1: Mindestwert und identisch mit der DIN Norm 4109. Stufe 2: Sie legt Werte fest, durch die die Bewohner im allgemeinen Ruhe finden und die Verhaltensweisen besonders einschränken zu müssen, um eine gewisse Privatsphäre zu wahren. Dabei ist etwas lautete Sprache aus der Nachbarwohnung zu hören, aber nicht zu verstehen. Stufe 3: Hier ist eine Grenze, in der die Bewohner ein hohes Maß an Ruhe finden können und der Schutz der Privatsphäre auch bei lauterer Unterhaltung gewährleistet ist. Diese Stufe sollen Wohnungen mit gehobenen Komfort erreichen.
Schallschutzstufen nach VDI
Einfacher Standard – SST 1
Üblicher Standard – SST 2
Gehobener Standard – SST 3
Luxuriöser Standard – nicht festgelegt

Schallschutzstufe I entspricht den Mindestanforderungen der DIN 4109, Schallschutzstufe II (SSt II) im wesentlichen den Vorschlägen für einen erhöhten Schallschutz gemäß 4109 Blatt 2. SSt III kann bei Wohnungstrennwänden als guter, im Bereich der Haustrennwände als mittlerer Schallschutz eingestuft werden.

In Anlehnung an VDI 4100 werden auch in DIN 4109-10 Schallschutzstufen eingeführt:

SSt I entspricht den Anforderungen aus DIN 4109.
SSt II entspricht etwa den Anforderungen aus DIN 4109 Bbl 2
SSt III liegt deutlich über den Anforderungen aus DIN 4109 Bbl 2

Schallschutzstufe II (Bsp. Geschosshäuser mit Wohnungen und Arbeitsräumen):

DIN 4109 Bbl 2
55 Wohnungstrennwände R’w [dB]
46 Wohnungstrenndecken L’n,w [dB]

DIN 4109-10 Entwurf
56 Wohnungstrennwände R’w [dB]
46 Wohnungstrenndecken L’n,w [dB]

VDI 4100
56 Wohnungstrennwände R’w [dB]
46 Wohnungstrenndecken L’n,w [dB]

Schallschutzstufe III (Bsp. Geschosshäuser mit Wohnungen und Arbeitsräumen):

DIN 4109 Bbl 2
-----
DIN 4109-10 Entwurf
59 Wohnungstrennwände R’w [dB]
39 Wohnungstrenndecken L’n,w [dB]

VDI 4100
59 Wohnungstrennwände R’w [dB]
39 Wohnungstrenndecken L’n,w [dB]

Ab 2001 löst die DIN 4109 T 10 (E) die VDI 4100 ab:

Schallschutzstufe 1 (SSt 1)
Standard (wie DIN 4109)
max 35 dB(A)
max 30 dB(A)

Schallschutzstufe 2 (SSt 2)
Erhöhter Schutz
max 30 dB(A)
max 27 dB(A)

Schallschutzstufe 3 (SSt 3)
Komfort-Wohnung
max 25 dB(A)
max 24 dB(A)

Eigener Wohnbereich

max 30 dB(A)
max 30 dB(A)


Ich bin verwirrt

Gilt als Grundlage zur Auslegung des Kaufvertrages jetzt die DIN oder die VDI?
Was wird jetzt heute als Stand der Technik unterstellt wird????? Ist die DIN 4109-10 inzwischen eingeführt?

Was gilt heutzutage bei "gehobener Art und Güte" und nach dem Stand der Technik als "vertraglich geschuldet", wenn keine Regelungen getroffen wurden?

Viele Grüße

Pauline

 

Tipps

Hallo Eric, hallo mls,

meine Frage geht diesmal ausschließlich um den allgemeinen Stand der Technik beim Schallschutz, konkret zu den Mauern habe ich ja schon Antworten erhalten, daher mein Posting diesmal allgemein bei der Bauphysik (ich dachte, hier wären Norm-Fragen richtig ):

Gilt als Grundlage zur Auslegung des Kaufvertrages heutzutage die DIN oder die VDI?

Was wird jetzt heute als Stand der Technik unterstellt wird?????

Ist die DIN 4109-10 inzwischen eingeführt?

Ich hoffe, hierzu von Euch einen Hinweis zu erhalten, was generell Stand der Technik ist, ich nehme einfach an, daß es hierzu Erfahrungen/Aussagen gibt, denn das Problem Schallschutz haben doch viele Bauherrn (eigentlich wollte ich deswegen kein Buch kaufen, es ist nur eines von vielen Fragen bei unserem Hausbau). Mir reicht echt ein Tipp zur Verbindlichkeit.

Viele Grüße

Pauline

 

Hallo Eric,

danke für die Antwort, der Tipp mit den Urteilsdatenbanken ist zur Recherche prima und Deine Aussage reicht mir als Tipp zur Diskussion der Frage des geschuldeten Schallschutzes gegenüber dem Bauträger in Verbindung mit den weiteren Tipps derzeit völlig aus:

"Der geschuldete Schallschutz ist lt. BGH eine Frage der Vertragsauslegung. Die DIN 4109 und die VDI
4100 geben dann lediglich Anwort, ob der geschuldete Schallschutz erfüllt ist. Dort stehen nämlich die dB-Vorgaben die für den Mindestschallschutz und den erhöhten Schallschutz einzuhalten sind. VDI muß demgegenüber expressis verbis vereinbart werden."

Falls eine friedliche Einigung mit dem Bauträger nicht zustande kommt, werden wir sowieso einen Fachanwalt einschalten, denn es sind noch weitere Punkte zwischen uns und dem Bauträger strittig (derzeit sollen mehrere vertraglich konkret zugesicherte Eigenschaften wie bsp. die vereinbarte Einbruchssicherung der Fenster aus "technischen" Gründen nicht realisiert werden).

Mir ging es bei meiner Frage zum Schallschutz übrigens nur darum, ob es sich lohnt, diese Frage mit dem Bauträger zusätzlich zu diskutieren, wie die Erfahrungen der Forumteilnehmer und Spezialisten hierzu ist und ob es hierzu verbindliche Regelungen gibt - also einen schnellen Tipp, ich wollte auch nicht selbst zur Fachfrau für rechtliche Fragen des Schallschutzes werden , dazu sind einfach zu viele weitere Fragen offen, die wir mit dem Bauträger klären müssen.

Viele Dank also nochmal und viele Grüße.

Pauline

 

Hallo BTO,

das sehe ich auch so
Als Laie ist man halt auch ziemlich vertrauensselig, glaubt den Vertriebsaussagen (wir können alles, machen alles und sagen zu allem Ja und Amen bis zur Unterschrift) und weiss halt auch nicht wirklich, auf was man achten muss. Es ist nicht so, daß wir uns bei Vertragsschluss nicht "schlau" gemacht hätten und auch einiges vertraglich geregelt haben, aber es gibt eben schon einen Unterschied zwischen Laien, Halbblinden und Sehenden - und der wird jetzt deutlich: wir haben das schlicht nicht gewusst, die Sache mit dem zu vereinbarenden Schallschutz.

Bei uns steht gerade mal die Bodenplatte und aufgrund der sonstigen Ausstattung der Wohnung hoffen wir, daß wir einen erhöhten Schallschutz durchkriegen - und zwar bevor der Rest steht. Aber eines macht mir auch jetzt schon Angst und zwar das: wenns schon beim Vertrag und beim Planen Probleme gibt, wie wird das dann bei der Ausführung????????

Ich bin inzwischen heilfroh, daß wir einen Bausachverständigen eingeschaltet haben (erstes Treffen jetzt am Samstag), der die Ausführung überwacht, aber ich habe mich entschlossen, den Auftrag an ihn zu erweitern: er soll sich mal die Planung ansehen. Ich bin zwar immer noch Laie, aber eine 24er KS-Wand als Wohnungstrennwand und da beidseitig die Wohnungsinnentreppe drangehängt, da sehe ich sogar den Mindestschallschutz als fraglich an.

Und ich dumme Pute dachte: schlüsselfertig bedeutet problemfrei.

Viele Grüße

Pauline

 

Hallo,

"In einem vom OLG München in 2003 getroffenen Entscheidung, ist Stand der Technik 1. die zweischalige Bauweise und 2. mind. 62 dB. Insoweit ist die DIn 4109 heute regelmäßig nicht mehr das Maß aller Dinge. "

Galt das für die Trennwände zwischen Häusern oder auch zwischen Eigentumswohnungen?
Haben Sie einen Link zum Urteil, damit ich das meinem Bausachverständigen geben kann?

Viele Grüße

Pauline