Doppelhaushälfte(Preis und Ausstattung gut?)

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  1. #1 Karam31, 06.07.2008
    Karam31

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    Hallo Bauexpertenforum,
    Bin neu hier,da ih bald nachwuchs bekomme wollen wir bauen bzw ein doppelhaushälfte kaufen sind aber beide leien in der hinsicht was gut oder schlecht ist,deswegen wende ich mich an euch experten.
    PS hier die daten von der doppelhaushälfte für euch experten wo ier mir sicher sagen könnte kaufen oder finger weg lassen,muß dazu sagen das ich in neckarsulm wohne wo sehr viel industrie ist (firma Audi AG,KolbenschmidtAG,Läpple usw m²bei uns liegt zwischen 265bis 350euro im voraus danke an euch.


    Objektbeschreibung:
    XXXXhaus baut für Sie familienfreundliche Doppelhaushälften mit je 122 m² Wfl. Im EG geräumige Küche, sonniger Wohn-/Essbereich, Gäste-WC und ein abgeschlossenes Treppenhaus, im DG drei Schlafzimmer und das Familienbad. Die Häuser sind voll unterkellert. Der Kaufpreis der Doppelhaushälfte beträgt nur 173.300,- EUR (inkl. 19% MwSt.) inkl. Garage zzgl. Baunebenkosten und Grundstück. Da die Grundstücke im solaren Fördergebiet liegen, können Sie von der Stadt Neckarsulm einen Zuschuss bis zu 27.000,- EUR erhalten!!!

    Ausstattung:
    Hochwertige, hundertfach bewährte XXXXhaus-Qualität, z.B. massives Ytong-Mauerwerk 30 cm, große Gaube im Dachgeschoss, Holzverschalung im Erdgeschoss, Handtuchheizkörper im Bad, hochwertige Fliesen bis 30,- EUR/m² Materialpreis, weiße Kunststofffenster mit Rollläden, wahlweise Fliesen und/oder Parkett im Erdgeschoss, Terrassenplatte aus Stahlbeton, Blower-Door-Test... Gesamte Bauausführung gemäß EnEV. Garage im Preis enthalten!

    Lage:
    Sonnige und familienfreundliche Lage im Solarwohngebiet von Amorbach (Ruhrweg). Die Grundstücke sind optimal nach Süden ausgerichtet. Grundschule und Kindergärten im Wohngebiet, Gymnasium in Neckarsulm, optimale Infrastruktur über A6 und A81.

    Sonstiges:
    XXXXhaus, die innovative Wohnbaugesellschaft hat in den letzten 12 Jahren über 700 Wohneinheiten (vorwiegend Einfamilienhäuser) an zufriedene Bauherren übergeben. Wir leben hauptsächlich von Empfehlungen, und das soll auch so bleiben!
     
  2. #2 wasweissich, 06.07.2008
    wasweissich

    wasweissich Gast

    :mauer:mauer hilfeeeeeeee!!!!!!

    ein prospekttext wie hunderte andere , ohne aussagekraft .

    das ist nichts , das man beurteilen kann .

    womit beheizt
    was und wie hoch sind baunebenkosten??

    ???
    ???
     
  3. #3 Karam31, 06.07.2008
    Karam31

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    Zimmer: 4,00
    Wohnfläche ca.: 122,00 m²
    Kaufpreis: 222.200,00 EUR
    Finanzieren

    Haustyp: Doppelhaushälfte
    Grundstücksfläche ca.: 242,00 m²
    Nutzfläche ca.: 61,00 m²
    Etagenanzahl: 2
    Schlafzimmer: 3
    Badezimmer: 1
    Objektzustand: Erstbezug
    Baujahr: 2008
    Heizungsart: Zentralheizung
    Provision: Provisionsfrei!


    Objektbeschreibung:
    XXXXhaus baut für Sie familienfreundliche Doppelhaushälften mit je 122 m² Wfl. Im EG geräumige Küche, sonniger Wohn-/Essbereich, Gäste-WC und ein abgeschlossenes Treppenhaus, im DG drei Schlafzimmer und das Familienbad. Die Häuser sind voll unterkellert. Der Kaufpreis der Doppelhaushälfte beträgt nur 173.300,- EUR (inkl. 19% MwSt.) inkl. Garage zzgl. Baunebenkosten und Grundstück. Da die Grundstücke im solaren Fördergebiet liegen, können Sie von der Stadt Neckarsulm einen Zuschuss bis zu 27.000,- EUR erhalten!!!

    Ausstattung:
    Hochwertige, hundertfach bewährte XXXXhaus-Qualität, z.B. massives Ytong-Mauerwerk 30 cm, große Gaube im Dachgeschoss, Holzverschalung im Erdgeschoss, Handtuchheizkörper im Bad, hochwertige Fliesen bis 30,- EUR/m² Materialpreis, weiße Kunststofffenster mit Rollläden, wahlweise Fliesen und/oder Parkett im Erdgeschoss, Terrassenplatte aus Stahlbeton, Blower-Door-Test... Gesamte Bauausführung gemäß EnEV. Garage im Preis enthalten!

    Lage:
    Sonnige und familienfreundliche Lage im Solarwohngebiet von Amorbach (Ruhrweg). Die Grundstücke sind optimal nach Süden ausgerichtet. Grundschule und Kindergärten im Wohngebiet, Gymnasium in Neckarsulm, optimale Infrastruktur über A6 und A81.
     
  4. #4 Baufuchs, 06.07.2008
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Geht schon

    los mit der Augenwischerei.

    Förderung können Sie jedoch nicht für das angebotene Haus erhalten, denn weder Photovoltaik- noch Solarthermieanlagen sind im Preis enthalten.

    Förderung also nur, wenn zusätzlich investiert wird.
     
  5. Dingo

    Dingo

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    Dafür hats nen Handtuchheizkörper inclusive :respekt
     
  6. #6 Baufuchs, 06.07.2008
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Wer findet den Haken an der Sache?

    Hauspreis DHH = 173.300 €
    Grundstück 242 m² bei Preis (265-350 €) mal angenommen 300.- € = 72.600 €.
    Das sind zusammen schon 245.900.- €
    Nebenkosten kommen noch dazu.

    Angeboten wird aber für 222.200.- €.

    Wer verschenkt das was?

    Anders herum gerechnet:

    Gesamt 220.200.- €
    Nebenkosten für
    Hausanschlüsse/Notar/
    Gericht/Außenanlagen etc. ca. 20.000.- €
    abzügl. Hauspreis 173.300.- €
    ------------------------------------------
    verbleibt für Grundstück 26.900.- € : 242 m² = 111.16 € je m² bei üblichen 265 - 300 € / m²:confused:
     
  7. #7 MoRüBe, 06.07.2008
    MoRüBe

    MoRüBe Gast

    Nee, da haste nen Denkfehler...

    ... die Differenz ist zunächst mal im Grundstückspreis.
    Also: 222.200 minus
    173.900
    = 48.300
    die 20k€ sind extra.

    Bleibst also ne Differenzsumme von 24.300 € knapp 12 % der Auftragssumme gesamt.

    Nehme ich jetzt mal die 72600 netto = 61.000 sind wir noch bei einer Differenzsumme von 13.000 Euro. Die kann er, wenn er geschickt verhandelt rausholen. Dazu noch die Subbis etwas mehr knechten und schon haste es, und der BT macht trotzdem seinen Schnitt:biggthumpup:
     
  8. #8 aubauewill, 06.07.2008
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    Karam,

    du willst echt nach Amorbach?
    Ist daß das Neubaugebiet neben der kleinen "Fernwärme Siedlung"?
    Wenn es das ist, hatten wir uns mal vor 2 Jahren angeschaut.
    Und abstand genommen da Sozialer Brennpunkt.

    Ansonsten, laß dir doch ein Detailiertes Angebot mit allen zu erwartenden KOsten und Gebühren geben.
    Dies mit Ratgebern und ein paar Fragen hier abgleichen.
    Und dann kannste auch sehen wo noch KOsten auftauchen werden, die aktuelle nicht angesprochen werden.

    Gruß
    Elvis
     
  9. #9 Baufuchs, 06.07.2008
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    Baufuchs Gast

    @Morübe

    Stimmt, liegt wohl am Wochenende..:)
     
  10. #10 Stecker, 07.07.2008
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    hi karam,

    wir sind z.Zt. auch an der Planung EFH oder DHH!
    Solche Anbieter gibt es zu Hauf!

    Vorsicht bei den Baunebenkosten, die können leicht bis 30.000,- betragen... ohne die Aussenanlge!
    Zusätzliche Mitgliedschaft in e. Bauherrenverein, bzw. eigener Architekt zur Überwachung von auftretenden Mängeln, etc.
    Wir wussten von vornherein, dass ca. weitere 30.000,- in der Hinterhand bleiben müssen bzgl. unerwarteter Ausgaben
    Was soll das für n Angebot sein, schlüsselfertig oder Ausbau???
    Schlüsselfertig ist nicht gleich schlüsselfertig
    was fürn Energieverbrau? Was für ne Dämmung???
    Nur mal als BSP.:
    Hab mich bei mehreren Bauträgern informiert und mir Beispielspreise zukommen lassen
    DHH unterkellert, ohne Garage, ohne Grundstück, ohne Baunebenkosten! Lediglich DHH, Keller, Kfw 60, schlüsselfertig (aber das legt jeder anders aus... hier dein Schlüssel und Du bist dafür fix und fertig!)

    Kein Angebot unter 175.000,-

    Also Vorsicht mit dem was Dir da angepriesen wird!:deal
     
  11. #11 Karam31, 07.07.2008
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    wollen nicht unbedingt nach amorbach elvis leider gibts nicht viele möglichkeiten deswegen wir bekommen nachwuchs müssen aus der mietwohnung wegen eigenbedarf raus und gründstücke in der gegend gibts auch net viele bzw nicht für unseren geldbeutel.
     
  12. #12 Stecker, 07.07.2008
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    kenn ich... Geld regiert die Welt, Bauplätze gibts viele...
    nur wir haben den Vorteil, im eig. Haus zu wohnen, haben also Zeit mit der Bauplatzsuche, die unserem Geldbeutel entspricht und noch Geld fürs Haus übrig lässt!!
    Nur ein Ratschlag: lass Dir genügend Zeit, denn voraussichtlich wirst Du sehr lange an dem neuen Ort wohnen, such Dir was nettes... und als Mieter kann man Dich auch durch Eigenbedarf nicht so schnell aus der Wohnung rausschmeissen, vor allem nicht mit Kindern!
     
  13. #13 Karam31, 07.07.2008
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    stimmt stecker aber wohne im dachgeschoß ohne dämmung bei sind es zwischen 29und 35grad in der wohnung
     
  14. #14 Karam31, 07.07.2008
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    hast du mittlerweile gebaut ???
     
  15. #15 aubauewill, 14.07.2008
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    Hi Keram,

    sind ca. 2 Mon. vor Einzug.
    Haben nun in Gemmingen-Stebbach gebaut.

    Elvis
     
  16. matula

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    nichts überstürzen!

    Ein Haus ist eine Entscheidung fürs Leben - nichts über Knie brechen, wenns schief geht ist die Gefahr groß fürs Leben ruiniert zu sein!

    1) Ist die Eigenbedarfskündigung begründet?
    2) Bei Nachwuchs könnte man überlegen, ob ein Umzug gerade jetzt nicht unzumutbar ist, denn Schwangerschaft wird von Gerichten oft als Härtegrad eingestuft.....andernfalls: Wie wäre es mit einer neuen Mietwohnung übergangsweise?

    Zum Angebot:
    Das ist je wohl erst mal der Text aus der Werbeanzeige, oder?
    Wenn das alles ist: Finger Weg!

    Vor dem Kauf gehört eine detaillierte Baubeschreibung dazu, in der gar nicht genug geregelt sein kann - alle Materialien, Maße, Marken und Modellbezeichnungen (für z.B. Treppe/Türen/Fenster/Armaturen/Heizung/ Fensterbänke), genaue Ausführungen, Materialpreise.... nicht mit Formulierungen "Marke XY oder gleichwertig.." abspeisen lassen. Ist der Keller gedämmt, wie genau, womit. Wie hoch ist der Keller genau (2,00 m oder 2,40m)
    Fliesen gibt es (wenn man sie nicht im Baumarkt kaufen will) ab ca. 35 EUR + MWST. Für den Preis haben aber Fliesenhändler oft eine große Auswahl parat. Wenn im Bauvertrag 10 EUR/qm stehen, dann heißt das schnell mehrere tausend EUR Aufpreis.

    Falls Zusatzwünsche bereits absehbar sind (zu.B. doch lieber Parkett statt Fliesen) würde ich den Preis/Mehrpreis auch in den Vetrag aufnehmen"
    ...kann bis zum gegen einen Mehrpreis von xxx EUR nachträglich vereinbart werden"...
    Ansonsten wird u.U. alles was nachträglich verändert werden soll zur Kostenfalle.
    Wenn der Vertrag unterschrieben ist, wird verständlicherweise nur noch das gemacht, wozu man vertraglich verpflichtet ist.

    Ach ja. für einen eventuellen Wederverkauf sind 3 Dinge wichtig:
    1.) Lage
    2.) Lage
    3.) Lage
    Ich persönlich würde als Privatperson kein 300.000 EUR-Vorhaben (und so teuer wird es nachher mindestens) in einen bekanntermaßen sozialen Brennpunkt setzen.
     
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Doppelhaushälfte(Preis und Ausstattung gut?)

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