Drainage bei Grenzbebauung

Diskutiere Drainage bei Grenzbebauung im Abdichtungen im Kellerbereich Forum im Bereich Neubau; Guten Abend, bei unserem Neubauvorhaben (aus KS) wird die Garage auf die Grenze gebaut. Die auf der Grenze befindliche Wand ist fast vollständig...

  1. Baubi

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    Guten Abend,
    bei unserem Neubauvorhaben (aus KS) wird die Garage auf die Grenze gebaut. Die auf der Grenze befindliche Wand ist fast vollständig im Erdreich, so dass eigentlich dort auch eine Drainage eingebaut werden müsste. Dies hätte dann aber zur Folge, dass wir uns auf dem Grundstück des Nachbarn befänden.
    Vorschlag vom Architekten war eine Ausführung der Wand in WU-Beton oder den Nachbarn fragen ob er einer solchen Ausführung zustimmt. Muss so eine Zustimmung als Baulast eingetragen werden?

    Viele Grüße, Baubi
     
  2. Julius

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    Eine Drainage auf nachbarlichem Grund?
    Dann aber klar die Bedonng-Version!
     
  3. #3 Thomas B, 09.03.2012
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    Drainagen haben noch weitere Schwächen. Dauerhaftigkeit. Wartung. Einleitung des wassers ins Kanalnetz? M.E. nicht mehr Up to Date. Daher: Beton!
     
  4. Baubi

    Baubi

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    Ich glaube, ich muss hier etwas weiter ausholen. Unsere Doppelgarage wird zur Hälfte im Haus sein, die andere Hälfte geht bis auf die Grenze. Damit die Situation verständlicher wird, habe ich einen Auszug aus dem Detailplan angehängt.

    Wie schon geschildert, wird das ganze Haus aus KS gebaut mit Drainage. Bis vor 3 Tagen war auch an der Garagenwand noch eine Drainage eingezeichnet, bis unserem Architekt auffiel, dass er damit die Grenze damit überschreitet. Sein Vorschlag war, entweder den Nachbarn um Erlaubnis fragen oder nur die eine Garagenaußenwand in WU Beton ausführen. Hieraus ergeben sich für mich nun zwei grundlegende Fragen:

    1.) Wie sieht so eine Erlaubnis aus, ist hier ein formloses Schreiben in dem der Nachbar der Drainage auf seinem Grundstück zustimmt ausreichend oder muss hier sonst noch etwas erfolgen, wie z. B. Eintragung einer Baulast. Laut Architekt ist ein formloses Schreiben ausreichend, wenn man möchte kann man es aber auch beim Notar besiegeln lassen:bef1007:. Lässt sich so etwas tatsächlich auf dem kleinen Dienstweg zwischen Nachbar und mir regeln? Irgendwie kommt mir dies etwas komisch vor, da die Drainage ja nicht mehr entfernt werden kann und dauerhaft auf seinem Grundstück verbleiben muss.

    2.) Ist die Kombination WU-Beton und KS in irgendeiner Weise kritisch? Gibt es hier Details, welche unbedingt beachtet werden müssen?

    Viele Grüße, Baubi
     
  5. #5 Baufuchs, 10.03.2012
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Sicher ist so eine Vereinbarung, wenn sie als Grunddienstbarkeit ins Grundbuch des Nachbarn eingetragen wird. Dadurch wird sichergestellt, dass auch im Falle eines Verkaufs des Nachbargrundstücks der Käufer diese Verpflichtung übernimmt.

    Wie die Kombi Stahlbeton/KS Wand techn. einwandfrei gelöst wird, weiss dein Architekt.
     
  6. H.PF

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    Bei so einer Konstellation gäbe es für mich gar keine Überlegung in Richtung Drainage...

    Weder als Bauherr noch als Nachbar. Jede Drainage kann mal kaputt gehen und dann gräbst du mir mein gepflegtes Grundstück um???

    Never... Da würdest du niemals von mir die Genehmigung zu bekommen. Mach das in Beton und alles wird gut...
     
Thema: Drainage bei Grenzbebauung
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