EFH Ausrichtung + allg. Fragen

Hallo zusammen,

meine Frau und ich möchten langsam aus unserer ETW raus und ein kleines EFH mit kleinen Garten zum Entspannen und toben für unseren Sohn bauen. (gebrauchte EFHs sind in unserer Gegend wahnsinnig teuer, daher lieber Neubau)
nach langer Suche haben wir nun ein schönes Grundstück in guter Lage gefunden, haben es uns reservieren lassen und überlegen nun seit einiger Zeit, wie man da ein EFH optimal platzieren kann.
Den Spannmaßplan habe ich angehängt. (Grundstück 19 mit 398 qm)
Das Gebiet wird gerade von der Gemeinde erschlossen und kann erst in ein paar Monaten besichtigt werden und ab Anfang 2015 bebaut werden.
Angedacht ist ein EFH mit ca. 110-120 m² Grundfläche verteilt auf 2 Vollgeschosse mit Walmdach auf Bodenplatte, um möglichst wenig Grund zu verbauen und um im OG keine Nachteile der Dachschrägen zu haben.
Folgendes soll an Extras nach jetzigem Wissensstand Einzug halten:
Allergiebedingt eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung EG+OG
Rollos EG+OG
Gasheizung (Da der Anschluss gezahlt werden muss, ob genutzt oder nicht)

Wie könnte man das Haus hier sinnvoll platzieren, wenn noch eine Garage (3,5x7m) und 2 Stellplätze (6x5,5m) mit aufs Grundstück sollten. (2 Stellplätze in egal welcher Ausführung sind Pflicht in der Gemeinde)
eine Südausrichtung scheint mir schwierig da das Grundstück nicht sonderlich groß ist und ein möglicher Nachbar das untere Grundstück evlt. so bebaut das wir dann im dunklen sitzen?
angedachte Hausaußenmaße ca. 8x9,5m
Die Straße und Zufahrt ist im Westen, im Osten ist noch eine Verkehrsfläche (Radweg etc. kann ich schlecht sagen was das sein soll)
Es gibt einen Bebauungsplan für dieses Gebiet, aber so ziemlich alles ist machbar, Dachform sowohl als Ausrichtungen sind quer Beet.
einzig eine Auffahrt zur Garage muss vorhanden sein. 2 Vollgeschosse sind erlaubt.
3m Abstand muss im Westen und im Osten eingehalten werden und eben entsprechen die Abstände nach Norden und Süden zu den Nachbargrundstücken.
Das einzige was mich hier verzweifeln lässt, ist die Ausrichtung des Hauses und der daraus resultierende Garten.

2 Varianten haben wir überlegt.

Variante 1.

Haus relativ mittig in den Osten stellen, mit Ausrichtung nach Westen, mit minimalem Anteil nach Süden.
Dann wäre der größtmögliche Garten auf der Westseite, aber Richtung Straße hin und ein kleiner Teil im Süden.
im Südwesten wären dann die 2 Stellplätze und anschließend eine Garage auf der Grenze zum Nachbarn.

Variante 2.

Haus mit 3,5m Abstand in den Norden setzen, hinten dran die Auffahrt zur Garage um den Platz auszunutzen und zugleich der Zugang zum Haus (Nordseite), nach Westen hin die 3m Abstand einhalten.
Ausrichtung hier nach Süden. Der Garten wird dann zum L. Ein Teil im Süden und ein Teil im Osten hinterm Haus.
hier habe ich Angst, dass durch das Bebauen des unteren Grundstückes, irgendwann der Schattenschlag zu uns zu stark ausfällt. Da wir hier nur zwischen 8m (im Süd/Westen) und nicht ganz 7m (im Süd/Osten) Abstand zur Grundstücksgrenze haben und ein möglicher Nachbar vllt. auch nur 3m Abstand auf seinem Grundstück vom Gebäude zur Grundstücksgrenze lässt.

Was gäbe es hier noch an Konstellation, auf die wir nicht kommen.

Gruß Eduard

 

Ja natürlich.
habe ich angehängt.

 

Es soll schon ein Haus mit 1,5-2 Etagen werden, da könnte man mit 80m² verbauter Grundstücksfläche auskommen, beim Bungelow hab ich sicherlich 130-140m² an Grundstück überbaut, damit ich bei ca. 110-120m² Grundfläche liege.

Vllt. hat ja jemand eine Idee, wie man da vorgehen kann, ob mit Doppelgarage (6x6m) oder mit Einzelgarage (3,5m Breit).

 

Es soll schon ein Haus mit 1,5-2 Etagen werden, da könnte man mit 80m² verbauter Grundstücksfläche auskommen, beim Bungelow hab ich sicherlich 130-140m² an Grundstück überbaut, damit ich bei ca. 110-120m² Grundfläche liege.

Vllt. hat ja jemand eine Idee, wie man da vorgehen kann, ob mit Doppelgarage (6x6m) oder mit Einzelgarage (3,5m Breit).

 

Hallo zusammen,

ich habe mal 2 Skizzen angehängt, die unsere derzeitige Planung zeigt, die Skizze ist genordet.
Haus wird 9,15x915, Hauseingang auf der oberen Westseite, Garage im Norden 3x6m mit Zufahrt von Westen.
Doppelparker mit 6x6m, am oberen Parkplatz geht die Zufahrt aus zur Garage,vom unteren Parkplatz aus der durchgang zum Hauseingang.
Es entsteht so ein L-Garten mit Süd und Westanteil.
Ich bitte euch um Meinung zur Platzierung des Hauses und dem Grundriss.
Wir haben die meiste verglasung im Osten und unsere Hauptfensterfront im Süden (2x 2x2,25m).
Im Westen haben wir nur ein Fenster (1,5x1,25m) im Wohnzimmer und im OG im Bad.
Da wir recht wenig platz im Süden zur Grundstücksgrenze haben, habe ich so meine bedenken mit der Hauptfensterfront.
Die Terrasse soll über die Süd/West Ecke gemacht werden.
Im Süden haben wir von unserem Haus bis zur Grundstücksgrenze von der linken Hausecke ~6,7m Abstand und von der rechten Hausecke ~5,3m, hier befürchte ich eine Verschattung vom Nachbargebäude.
Wie tragisch wäre das, zumal 2 Vollgeschosse gebaut werden dürfen. und wir hier im schlechtesten Fall nur rund 8,3 - 9,7m Abstand von unserem bis zum Nachbarhaus wäre.
Im Westen haben wir von der oberen Hausecke ~9,5m und von der unteren ~8,3m bis zur Straße.
im Westen verläuft eine kleine 30er Nebenstraße und im Osten im Abstand von 3m hinter unserem Grundstück ein Geh/Radweg.
Direkte Nachbarn haben wir nur im Süden und im Norden. die Nächsten Nachbarhäuser im Osten und im Westen sitzen vermultich ca. 25m entfernt, da wird eher keine nennenswerte Verschattung befürchtet.
Kann man davon ausgehen, das genügend Licht über die Südwestliche Ecke auf den Südgarten und die Fensterfront fällt, oder werden wir hier im Dunklen sitzen?

P.S. das Haus wird voll unterkellert.

Gruß Eduard
Den Anhang Süd west Terrasse Model (1).pdf betrachten

 

Weitere Infos:

Es handelt sich hierbei um ein EFH mit 2 Vollgeschossen und 22° Zeltdach.
Mauerwerk wird Kalksandstein mit WDVS, Alle Innenwände werden ebenfalls aus Kalksandstein erstellt.
100 %ige Rauminnenmaße haben wir noch nicht, aber die Grundrissskizzen sind ca. im Maßstab, sodass man sich grob an den Außenmaßen (9,15x9,15m) orientieren könnte.
Hat jemand einen Verbesserungsvorschlag, bzw. Kritik zur ausrichtung des Hauses oder den Grundrissen?

Gruß Eduard

 

@ Mikalaya

genau das haben wir versucht, aber haben die Nachbarn auf der Südseite noch nicht ausfindig machen können.
Daher unsere Idee, dass wir im Westen im Wohnzimmer noch eine Fensterfront mit integrieren. (genau so eine Konstellation haben wir in einem benachbarten Neubaugebiet schon gesehen, scheint wohl zu funktionieren)
Wir gehen bislang auch eben davon aus, das jemand ein EFH mit 2 Vollgeschossen + Dach hinstellen wird, da es in diesem Gebiet scheinbar sehr beliebt ist, da stehen schon viele Häuser dieser Art.
Ich habe selber mal den Schattenschlag Simuliert, zwischen April und September steht die Sonne steil genug, sodas unsere Südliche Fensterfront nicht wirklich verschattet wird, das übrige Jahr mehr oder weniger schon.
Die Terrasse soll ums Südwestliche Eck verlaufen, da wir berufsbedingt ohnehin meist erst ab Nachmittag daheim sind, sollte die Sonne auch in der Übergangszeit (Frühling/Herbs) bereits am Südwestlichen Eck stehen und auch die Südlichen Fensterfronten erhellen.

@ Norderstedter

Bei uns in der Gegend gibt es praktisch nichts zu vertretbaren Preisen zu kaufen.
Und für ein EFH mit ca. 120-130m² aus den 60er/70er Jahren, mag das Grundstück noch so toll gelegen und Groß sein, sind wir nicht bereit 400000€ oder mehr zu bezahlen, zumal hier enorme Kaufnebenkosten entstehen und diese Häuser noch unsummen an Sanierungs und Modernisierungskosten verschlingen werden.
Das Grundstück gehört schon uns und alle Kaufnebenkosten sind bezahlt, Revisionsschächte und Gasanschluss sind ebenfalls bereits bezahlt. Das Grundstück ist voll erschlossen.
Preise für unser Bauvorhaben haben wir, Baunebenkosten werden noch ca. 25000-30000 auf uns zukommen.
Ich behaupte, man kommt mit 300000€ inkl. Baunebenkosten (ohne Kaufnebenkosten und Anschlüsse fürs Grundstück) für so ein Bauvorhaben mit dieser Wohnfläche und reinem Nutzkeller zurecht, zzgl Grundstückspreis versteht sich. Aussenanlage folgt ohnehin erst mindestens 1 Jahr später. Für diese Summe bekommt man bei uns in der Region keine vernünftige Immobilie.
P.S. ich bin vom Grundstück in ca. 20min in der Arbeit und meine Frau auch, also so weit ab vom Schuss ist das Gebiet nicht. Infrastruktur ist vorhanden, die Bahn ist ums Eck, Schule, Kindergarten, Einkaufmöglichkeiten und Unternehmungsmöglichkeiten gibt es dort ausreichend.

Hat jemand noch Anregungen oder Kritik hierzu?

Gruß Eduard