Eigenleistung (Muskelhypothek)=Eigenkapital

Diskutiere Eigenleistung (Muskelhypothek)=Eigenkapital im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Guten Tag, wir sind gerade dabei unser EFH über einen Architekten zu planen, erstmal bis zur Kostenplanung, damit ich weiss welchen Betrag...

  1. Dimi

    Dimi

    Dabei seit:
    9. September 2009
    Beiträge:
    65
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Außendienstler
    Ort:
    NRW-OWL-Porta Westfalica
    Guten Tag,

    wir sind gerade dabei unser EFH über einen Architekten zu planen, erstmal bis zur

    Kostenplanung, damit ich weiss welchen Betrag ich bei der Bank aufnehmen

    muss. Es soll nächstes Jahr im März losgehen.

    Jetzt meine Frage: Erkennt die Bank die erbrachten Eigenleistungen voll als

    "Eigenkapital" an?

    Denn Eigenkapital ist nicht vorhanden. Außer die bis dahin angefallenen

    Architektenkosten. Wobei wir bis dahin 3-4.000 ansparen

    können, die aber wahrscheinlich nicht der Rede wert sind.

    Ich gehe von Gesamtkosten in Höhe von 210.000€ aus (inkl. Grundstück und

    Nebenkosten). Das wäre der Betrag den ich auch bei der Bank aufnehmen

    würde.

    Wenn ihr weitere Angaben braucht stelle ich sie gerne rein.
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Eigenleistung wird schon anerkannt, aber mit NULL Eigenkapital würde ich mir sehr gut überlegen, ob man ein Haus baut. Das sehen viele Banken ähnlich und lehnen solche Kreditanträge gerne ab.

    Gruß
    Ralf
     
  4. Dimi

    Dimi

    Dabei seit:
    9. September 2009
    Beiträge:
    65
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Außendienstler
    Ort:
    NRW-OWL-Porta Westfalica
    Na ja aber es ist ja nicht das es gar nichts ist.

    Bis dahin kommen ja Kosten auf die bezahlt müssen.

    Die würde man doch vom Eigenkapital bezahlen....aber ich weiss, das muss man der Bank

    erstmal klarmachen. Der Bau wird zu einem sehr hohen Prozentsatz in Eigenleistung

    entstehen.
     
  5. ecobauer

    ecobauer

    Dabei seit:
    17. Januar 2010
    Beiträge:
    1.895
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Betriebswirt
    Ort:
    Saarland
    Wenn die Eigenleistungen nachvollziehbar erbracht werden können und dies vom Architekten so auch berechnet und bestätigt wird, werden die i.d.R. auch von einer Bank als Eigenkapitalersatz mitgerechnet.
    Die gerechneten Arbeitsstunden in Eigenleistung ersetzen ja nunmal die Lohnkosten für die Handwerker, die dann zu bezahlen wären und eben sich auch im Objektwert niederschlagen.
     
  6. Dimi

    Dimi

    Dabei seit:
    9. September 2009
    Beiträge:
    65
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Außendienstler
    Ort:
    NRW-OWL-Porta Westfalica
    Was heisst das im Klartext? Das ich meinen Architekten und er die Bank davon

    überzeugen muss, das ich, oder wir, in der Lage bin die Eigenleistung zu

    erbringen?:bef1006:
     
  7. ecobauer

    ecobauer

    Dabei seit:
    17. Januar 2010
    Beiträge:
    1.895
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Betriebswirt
    Ort:
    Saarland
    Das heißt, dass der Architekt die von euch angegebenen Eigenleistungen berechnet und bestätigt und ihr mit dem Wisch zur Bank geht.
     
  8. Dimi

    Dimi

    Dabei seit:
    9. September 2009
    Beiträge:
    65
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Außendienstler
    Ort:
    NRW-OWL-Porta Westfalica
    Also muss in der Kostenplanung ein Betrag für das erstellen des Gebäudes und der wahre Wert des Gebäudes enthalten sein......stimmts?
     
  9. ecobauer

    ecobauer

    Dabei seit:
    17. Januar 2010
    Beiträge:
    1.895
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Betriebswirt
    Ort:
    Saarland
    Nö.
    Der Architekt ermittelt die gesamten Baukosten für die Erstellung des Hauses.
    Danach rechnet er aus den Gewerken die Leistungen heraus, die ihr in Eigenleistung erbringt und bestätigt diese.
     
  10. Dimi

    Dimi

    Dabei seit:
    9. September 2009
    Beiträge:
    65
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Außendienstler
    Ort:
    NRW-OWL-Porta Westfalica
    Ja das hört sich ja gut an. Habe mir Sorgen darum gemacht wie ich das den Banken

    klarmache.Wundern tut mich eigentlich nur das der Architekt nichts aber auch gar nichts

    davon erwähnt hat.
     
  11. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Das kann viele Gründe haben.

    Du solltest auch daran denken, dass Eigenleistung in erheblichem Umfang auch nur dann angerechnet wird, wenn diese überhaupt fachgerecht durch den Bauherrn geleistet werden kann. DU kannst der Bank viel erzählen, und später haben die eine Ruine finanziert. Deswegen muss man denen das schon richtig rüberbringen, und da vertrauen die einem Architekten mehr als den Bauherrn (die sowieso alles selbst können....oder doch nur kennen?).

    Gruß
    Ralf
     
  12. Baumal

    Baumal

    Dabei seit:
    2. August 2007
    Beiträge:
    16.081
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Ravensburg
    siehs mal so, ein mehraufwand ist das schon, für eine
    bankbestätigung die eigenleistungen aufzudröseln...

    eigenleistung bedeutet ja auch, das benötigte material muß trotzdem
    (wo auch immer) gekauft werden.

    und je mehr eigenleistung auf der baustelle, desto mehr arbeit
    für den architekten, bei der bauleitung....:shades
     
  13. bernix

    bernix

    Dabei seit:
    16. Mai 2007
    Beiträge:
    6.190
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Dipl.Betr.Wirt
    Ort:
    Rheinhessen
    Benutzertitelzusatz:
    Stadtrat
    ..die Problematik liegt wohl in der Bestätigung der Eigenleistung....

    Aus Haftungsgründen würd ich mir sehr genau überlegen wem ich was bestätige.
     
  14. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  15. Baumal

    Baumal

    Dabei seit:
    2. August 2007
    Beiträge:
    16.081
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Ravensburg
    die bank zahlt da nur häppchenweise die
    kreditsumme aus.

    alle paar monate muß dann eine baufortschritt-
    bestätigung mit handwerker-oder materialrechnungen eingereicht werden.

    interessant wird es, bei der letzten auszahlung
    endsumme kredit. da zucken die sachberarbeiter schon
    mal aus, liegt die kreditsumme, ihrer meinung
    nach über der kostenschätzung...

    (was ja alle beteiligten freuen sollte)
     
  16. baufibemu

    baufibemu

    Dabei seit:
    26. Oktober 2007
    Beiträge:
    524
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Finanzierungsberater
    Ort:
    Grafenrheinfeld
    Benutzertitelzusatz:
    Baufinanzierungsvermittler
    Also folgendermaßen wird so etwas bei der Bank eingereicht.

    Ihr nehmt die Kostenschätzung des Architekten inkl. der Eigenleistung und des Grundstückes. Also so, als wenn das komplette Objekt von Firmen erstellt wird.
    Dann lasst Ihr Euch vom Architekten eine Aufstellung geben, was Ihr alles selbst errichten wollt und könnt.
    Wenn die Eigenleistung eine bestimmte Größenordnung überschreitet, müßt Ihr nachweisen, dass Ihr auch die Qualifikation habt, um die Eigenleistung durchzuführen und zu vollenden.
    Die Ersparnis, die Ihr im Vergleich zur vorherigen Kostenschätzung erzielt, ist die Eigenleistung.
    Das wäre dann dem Eigenkapital gleichzusetzen.
    Wobei es hier sehr stark auf die Bank ankommt und wie diese Eigenleistung bewertet.

    Beste Grüße
     
Thema:

Eigenleistung (Muskelhypothek)=Eigenkapital

Die Seite wird geladen...

Eigenleistung (Muskelhypothek)=Eigenkapital - Ähnliche Themen

  1. Baukosten sparen - Eigenleistung/Bauhelfer aus Umfeld

    Baukosten sparen - Eigenleistung/Bauhelfer aus Umfeld: Grüßt euch! Nach nem Gespräch neulich mit einem befreundeten Bauherren geht mir ein Gedanke nicht mehr so ganz aus dem Kopf - Thema...
  2. Kosten Eigenleistungen und Erfahrungen nach dem Bau eines Einfamilienhaus

    Kosten Eigenleistungen und Erfahrungen nach dem Bau eines Einfamilienhaus: Hallo liebe Forumgemeinde, nachdem ich lange mitgelesen und Fragen gestellt habe wollte ich hier mal allen etwas an die Hand geben die noch am...
  3. Kostenfakoren am Bau, Eigenleistungen und Materialbeistellungen zur Kostenreduzierung

    Kostenfakoren am Bau, Eigenleistungen und Materialbeistellungen zur Kostenreduzierung: Hallo. Ich möchte gerne mal eure Meinung einholen, was denn so die größten Kostenfaktoren am Bau (Sanierung) sind und wo die größten...
  4. Elektroarbeiten teilweise in Eigenleistung

    Elektroarbeiten teilweise in Eigenleistung: Hallo zusammen, ich stehe zur Zeit vor einem Neubauvorhaben mit einer Baugesellschaft, bei der es nun einen offenen Punkt bei den...
  5. Was sagt ihr zu unsere finanziellen Lage?

    Was sagt ihr zu unsere finanziellen Lage?: Hallo liebe Forumsmitglieder, ich wollte mal hören was ihr zu unser finanziellen Lage bzgl. Eigenheim sagt. Wir haben ein Haus gebaut....