Eigenleistung vor Übergabe?

Diskutiere Eigenleistung vor Übergabe? im Schlüsselfertig Bauen ? Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo zusammen, wir lassen uns von einem Bauträger eine DHH bauen. Rechtlich haben wir mit dem Bauträger einen Kaufvertrag "schlüsselfertig"...

  1. BerndV

    BerndV

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    Hallo zusammen,

    wir lassen uns von einem Bauträger eine DHH bauen. Rechtlich haben wir mit dem Bauträger einen Kaufvertrag "schlüsselfertig" abgeschlossen.

    Im Bauvertrag ist Tapezieren und streichen der Wände nicht enthalten.

    Um einen zügigen Einzugstermin hinzubekommen wäre es gut, diese Arbeiten in Eigenleistung vor der Übergabe zu erledigen, entweder selber gemacht oder an einen Handwerker vegeben. Estrich ist jetzt drin und das könnte man machen während der trocknet.

    Hat so eine vorgezogene Eigenleistung Einfluß auf die Übergabe und/oder die Gewährleistung? Sollte ich mit den Eigenleistungen besser bis nach der Übergabe warten?

    Viele Grüße,
    Bernd
     
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  3. #2 Baufuchs, 9. Juni 2007
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Da

    die DHH z.Zt. noch dem Bauträger und nicht Ihnen gehört (Stichwort "Eigentumsumschreibung nach vollständiger Zahlung), sollten Sie sich hüten, irgendwelche Arbeiten im/am Haus vorzunehmen ohne dies mit dem BT abzuklären.
     
  4. #3 VolkerKugel (†), 9. Juni 2007
    VolkerKugel (†)

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    Kann ...

    ... definitiv nur funktionieren, wenn keinerlei BT-Leistungen im Haus mehr erforderlich sind und vielleicht nur noch die Außenanlagen fehlen
    (der schweinchenrosafarbige Außenputz ist ja schon drauf :Roll ).

    Dann kann eine Teilabnahme für das Gebäude gemacht werden, womit aber auch die Gewährleistungsfrist zu laufen beginnt.
     
  5. #4 Baufuchs, 9. Juni 2007
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Der BT

    wird sich auch kaum darauf einlassen.
    Es sind noch zu viele Arbéiten druch den BT zu erledigen. Fliesen/Sanitär/Heizung etc.
    Das Gemecker des Bauherren, weil seine Tapezierung verschmutzt wurde etc. kann er sich sparen, wenn er den Bauherren erst nach Abschluss aller Arbeiten ins Haus lässt.
     
  6. BerndV

    BerndV

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    Der BT hat das selber angeboten, sogar noch vor dem Fliesenlegen.

    Gibt es irgendwelche rechtlichen Konsequenzen a la "Wenn der Käufer selber dran rumbastelt dann gilt das Haus als abgenommen"?

    Viele Grüße,
    Bernd
     
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  8. #6 Jürgen Jung, 9. Juni 2007
    Jürgen Jung

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    das Haus nicht

    aber Teilleistungen gelten als abgenommen, wenn diese weiter bearbeitet werden, z.B. der Putz, wenn tapeziert wird.

    Also unbedingt diese Punkte vorher durch eine Teilabnahme dokumentieren.

    Es ist keine unübliche Praxis, die Bauherren vorher anfangen zu lassen. Das birgt allerdingsimmer ein gewisses Konfliktpotential, z.B. wenn Sanitärobjekte verschrammt sind, Glasscheiben Kratzer aufweisen etc.

    Also genau überlegen, obs das wert ist, wenn ja, den Ist-Zustand gemeinsam dokumentieren.

    Gruß aus Hannover
     
  9. #7 VolkerKugel (†), 9. Juni 2007
    VolkerKugel (†)

    VolkerKugel (†)

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    Abgenommen ...

    ... ist das Haus an und für sich erst mit einer förmlichen Abnahme. Oder steht was Anderes in Eurem Vertrag?

    Aber macht´s denn wirklich Sinn, jetzt schon mit den Feinarbeiten zu beginnen, wenn die groben noch nicht aus dem Haus sind?

    Laßt´s sein - Streit ist vorprogrammiert (auch wenn der BT jetzt vielleicht ein schlechtes Gewissen hat - wg. schweinchenrosa :Roll ).
     
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