Eingeschossig, Zweigeschossig, 2/3 Regelung?

Diskutiere Eingeschossig, Zweigeschossig, 2/3 Regelung? im Architektur Allgemein Forum im Bereich Architektur; Schönen guten Tag, mich quält folgende Frage. Wir dürfen in unserem Baugebiet nicht Zweigeschossig bauen und müssen daher von der sogenannten...

  1. Saesh

    Saesh

    Dabei seit:
    01.12.2006
    Beiträge:
    64
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Systemadministrator
    Ort:
    Oldenburg
    Benutzertitelzusatz:
    Leihe
    Schönen guten Tag,
    mich quält folgende Frage.

    Wir dürfen in unserem Baugebiet nicht Zweigeschossig bauen und müssen daher von der sogenannten "2/3 Regelung" gebrauch machen.

    Bezieht sich diese Regel auf die gesamte Wohnfläche? Müssen hierbei Räume wie z.B. der HWR rausgerechnet werden?

    Ich hoffe mich kann hier jemand aufklären.


    Gruß
    Sascha
     
  2. #2 Ralf Dühlmeyer, 01.12.2006
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14.06.2005
    Beiträge:
    34.317
    Zustimmungen:
    9
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    NBauO...

    sagt zur Vollgeschossigkeit:
    max. 2/3 der Fläche des Geschosses darunter > 2,30 m.
    Hat nichts mit Wohnfläche zu tun.
    Haus mit Aussenmaßen 8 * 10 m maximal 53,32 m² > 2,30 Höhe, dann ist DG kein Vollgeschoss.
    MfG
     
  3. Saesh

    Saesh

    Dabei seit:
    01.12.2006
    Beiträge:
    64
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Systemadministrator
    Ort:
    Oldenburg
    Benutzertitelzusatz:
    Leihe
    Hallo Ralf,
    danke für die schnelle Antwort.

    Wir planen den Bau einer Stadtvilla.
     
  4. Saesh

    Saesh

    Dabei seit:
    01.12.2006
    Beiträge:
    64
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Systemadministrator
    Ort:
    Oldenburg
    Benutzertitelzusatz:
    Leihe
    Hast du das nochmal irgendwo bei der NBauO zum nachlesen?
    Muss doch irgendwo offiziell spezifiziert sein.

    HIER gehts zur NBauO.
     
  5. #5 Baufuchs, 05.12.2006
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Und hier

    steht es (§2 NBauO):

    Achtung:
    Auch die textlichen Festsetzungen des B-Plans genau lesen. Oft wird dann, wenn 1-geschossige Bauweise vorgeschrieben ist der Bau von Staffelgeschossen (wie "Stadtvilla") dadurch verhindert, dass zusätzlich eine max. zulässige Traufhöhe vorgeschrieben wird.
     
  6. Saesh

    Saesh

    Dabei seit:
    01.12.2006
    Beiträge:
    64
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Systemadministrator
    Ort:
    Oldenburg
    Benutzertitelzusatz:
    Leihe
    Hi Baufuchs,
    habs gerade auch gefunden gehabt unter §2 (4).

    Danke dafür!
    Traufhöhe ist nicht vorgegeben.

    Aber wenn wir im Obergeschoss die Einrückung machen, so dass wir die Regelung einhalten, dann siehts nicht mehr nach Stadtvilla aus.
    Eine Ausrückung vorn und hinten von Beispielsweise 1x5 u. 1x5 kostet mal eben 6000-7000EUR mehr.
     
  7. #7 Baufuchs, 05.12.2006
    Baufuchs

    Baufuchs Gast

    Mal nachrechnen

    EG 10x10m = 100 m² davon 2/3 = 66,7 m2

    OG 8mx8m = 64 m² also 2/3 eingehalten, wenn ringsum 1m Rücksprung.

    Wo ist das Problem ?
     
  8. Saesh

    Saesh

    Dabei seit:
    01.12.2006
    Beiträge:
    64
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Systemadministrator
    Ort:
    Oldenburg
    Benutzertitelzusatz:
    Leihe
    Das es nun Toskana Stil ist, da der Rücksprung zu weit ist :)
    Der Charme einer Stadtvilla geht somit verloren.
     
Thema: Eingeschossig, Zweigeschossig, 2/3 Regelung?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. zweigeschossige bauweise

    ,
  2. 1 geschossige bauweise neubau

    ,
  3. eingeschossige bauweise stadtvilla

    ,
  4. eingeschossig,
  5. eingeschossige stadtvilla,
  6. Baurecht 2/3 regelung ,
  7. 1 geschossige bauweise stadtvilla,
  8. zweigeschossig,
  9. stadtvilla eingeschossige bauweise,
  10. Zwei geschossig,
  11. 2/3 Regelung baurecht,
  12. grundriss zweigeschossig verkleinern auf eingeschossig,
  13. eingeschossige bauweise definition,
  14. eingeschossig durch einrückung,
  15. niedersachsen zweigeschossig,
  16. zweigeschossige bauweise mit staffelgeschoss,
  17. was ist zweigeschossig,
  18. Neubau zweigeschossig,
  19. zweigeschossig als eingeschossig,
  20. NBauO 2/3 Regelung,
  21. 2 Geschosse oder zweigeschossig,
  22. 2/3 regelung geschossogkeit,
  23. eingechossig zweigeschossig,
  24. darf eine Attikawohnung zweigeschossig sein,
  25. vollgeschoss 2/3 Regelung
Die Seite wird geladen...

Eingeschossig, Zweigeschossig, 2/3 Regelung? - Ähnliche Themen

  1. Eingeschossige Bauweise Stadtvilla

    Eingeschossige Bauweise Stadtvilla: Guten Morgen zusammen, ich habe mich in diesem Forum angemeldet, weil ich gerne etwas geklärt haben möchte. Es lässt mir keine Ruhe! :) Wir...
  2. Eingeschossigkeit bei Neubau Einfamilienhaus

    Eingeschossigkeit bei Neubau Einfamilienhaus: Hallo liebe Gemeinde, wir haben ein Grundstück und können bald ein Haus bauen. Kurze Angaben zu den Restriktionen: FH: 9 m, TH: 4,50 m und...
  3. Grundriss unten eingeschossige Stadtvilla

    Grundriss unten eingeschossige Stadtvilla: [ATTACH]Hallo, Bin neu hier. Also weil es sich so gehört "Hallo und danke dass Ihr mir helft! :) " Würde gern einmal eine Einschätzung zu...
  4. Eingeschossige Bauweise umgehen mit Wintergarten (Staffelgeschoss)?

    Eingeschossige Bauweise umgehen mit Wintergarten (Staffelgeschoss)?: Hallo, in einem sehr alten Thread hatte ich von der Möglichkeit gelesen, wie man eine vorgeschriebene eingeschossige Bauweise mit etwas...
  5. Bitte Hilfe zur Eingeschossigkeit, Aufenthaltsräumen plus Carport = Nebenanlage?

    Bitte Hilfe zur Eingeschossigkeit, Aufenthaltsräumen plus Carport = Nebenanlage?: Hallo in die Runde! Ich bin (hoffentlich bald) Bauherrin und ganz neu hier im Forum und würde auf ein wenig Unterstützung hoffen in drei...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden