Energetische Anforderungen bei Nutzungsänderungen

Diskutiere Energetische Anforderungen bei Nutzungsänderungen im Baumurks in Wort und Bild Forum im Bereich Rund um den Bau; Hallo, ich habe für das Thema mal dieses Forum gewählt, weil ich hier den Pfusch vermute. Folgender Sachverhalt: wir (meine Freundin und...

  1. Pepe1984

    Pepe1984 Gast

    Hallo,

    ich habe für das Thema mal dieses Forum gewählt, weil ich hier den Pfusch vermute.

    Folgender Sachverhalt: wir (meine Freundin und ich) wollten zusammen ziehen und haben von der gleichen Vermietungsgesellschaft provisionsfrei eine Wohnung im 1.OG einer umgebauten ehemaligen Schmiede angeboten bekommen. Auf dem Grundstück steht ein Vorderhaus und hinten halt die ehemalige Schmiede, die in eine EG und OG-Wohnung umgebaut wurde.

    Meine Frage hierzu: inwieweit muss man sich bei dieser Umbaumaßnahme (= Nutzungsänderung) an energetische Vorschriften halten, wie zum Beispiel Dämmung, Heizung...

    Die Maklerin meinte auf die Frage nur "zum Teil". An welchen Teil man sich halten muss, konnte sie uns nicht sagen.

    Wir haben so Probleme wie:

    1. in jedem Wohnraum sind jeweils 2 heizkörper unter den Fenstern. Diese sind in Reihe geschaltet. Der hintere in der Reihe wird nahezu nicht warm bzw nur oben eine Hand breit, ansonsten eiskalt, auch wenn beide Heizkörper maximal aufgedreht sind. Der Raum wird zwar schon warm, aber ungleichmäßig, vor allem Wohnzimmer und offene Küche sind 36qm, die nur mit einem Heizkörper beheizt werden. Das Temperaturgefälle könnt ihr euch vorstellen....Die Heizung im Keller (die nur für das Hinterhaus zuständig ist, ist 34 Jahre alt)

    2. Die Fenster sind neu, die Fassade wurde aber nicht gedämmt.

    3. es wurde eine Rigips-Decke eingezogen. Was zwischen Dach und Rigips-Decke ist: keine Ahnung.
    im Bad ist ein 60x60cm großes Oberlicht in 3,50m Höhe eingebaut (normale Deckenhöhe 2,49). Also geht ein Schacht in 60x60cm nach oben. Außen sitzt eine Doppelwandige Acrylglas-Kuppel drauf. Leider bildet sich an der Kuppel Schwitzwasser, auch wenn man über 48 Std das Bad nicht genutzt (Duschen etc) hat. Man kann dann immer auf eine Leiter klettern und alle 2 Stunden hat man 2 Zewas nass. Raumtemperatur in Wohnräumen 20,5 Grad, Bad 22 Grad.

    4. Vor die Außenwand wurde im Bad eine Ripips-Wand vorgesetzt, an der Waschbecken und WC befestigt sind. Aus den Steckdosen in dieser Wand und dem "Drücker für die Klo-Spülung" zieht es total...

    was denkt ihr?

    vielen Dank,
    viele Grüße

    Pepe
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Alfons Fischer, 27. Dezember 2012
    Alfons Fischer

    Alfons Fischer

    Dabei seit:
    18. November 2010
    Beiträge:
    3.722
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    thermische Bauphysik
    Ort:
    Dkb
    Benutzertitelzusatz:
    Formularausfüller
    Ich vermute, Sie wohnen in dieser Wohnung, oder? Das kommt nämlich nicht ganz raus...

    was mich als allererstes interessiert: Wann ist der Umbau erfolgt? bisher weiß ich nämlich noch nicht, welche Anforderungen zugrunde zu legen sind... Sind Sie Eigentümer oder Mieter?

    zu energetischen Anforderungen: dafür muss man noch mehr wissen. Wenn es vorher ein unbeheizter Raum war, gibt es Anforderungen nach EnEV, die einzuhalten sind. Wie hoch diese Anforderungen sind, hängt vom Einzelfall ab ("Ausbau eines Gebäudes um beheizte [...] Räume" §9EnEV2009).
    Wenn es vorher aufgrund der bestimmungsgemäßen Nutzung beheizt waren, dann gibt es vermutlich keine neuen Anforderungen.

    zum Kondensat: das kann schon vorkommen bei niedrigen Außentemperaturen. Ob es zuviel ist: kann man aus der Ferne nicht beurteilen.

    zur Beheizung: das möge bitte ein Haustechniker bewerten.
     
  4. #3 Ralf Dühlmeyer, 27. Dezember 2012
    Ralf Dühlmeyer

    Ralf Dühlmeyer

    Dabei seit:
    14. Juni 2005
    Beiträge:
    34.325
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    Hannover
    Nun - das ist doch bei der Besichtigung der Wohnung zu sehen gewesen.

    Warum wird also jetzt im Nachhinein darüber gemeckert?? Zug und nicht ordentlich funzende Heizkörper bemerkt man/frau erst nach dem Einzug, aber offensichtliches lässt dich bei der Erstbesichtigung feststellen.
    So what?
     
  5. Pepe1984

    Pepe1984 Gast

    hallo,

    danke für die Antworten.

    wir sind zum 1.12. dort als Mieter eingezogen.
    Anfang November bei der Besichtigung war das noch Baustelle und die Handwerker am werkeln.
    Demnach: vorher Werkstatt, auch beheizt (es gibt alte, dicke Heizungsrohre, an die neue dünne angeschlossen wurden und zu neuen Heizkörpern geführt)

    Uns wurde von der Maklerin gesagt "komplett neu saniert". Die Fassade wurde gespachtelt, woraufhin ich fragte, was damit noch passiert. Antwort: "die wird natürlich noch gemacht, so bleibt das nicht". 1-2 Wochen nach dem Einzug hat man die Fassade allerdings nur gestrichen und nicht gedämmt.

    Zwar ist Elektro, Wasser, Innenausbau, Fenster alles neu, aber die Fassade/Dämmung und die Heizung die alte (34 Jahre alt). Für saniert gibt es halt keine klare Definition. Lernt man auch erst später.

    Mitlerweile habe ich herausbekommen, dass das Gebäude unter Denkmalschutz steht. Warum: keine Ahnung.
    ist ein normaler, schlichter Bau um 1950 rum. Das Vorderhaus ist ein Tick älter, aber ebenfalls nichts besonderes.
    Das vergleichbare Nachbarhaus wird jetzt abgerissen und neu gebaut. Also verstehe ich erst recht nicht, was das mit dem Denkmalschutz auf sich hat. Beim Denkmalschutz greift ja wohl die EnEv nicht, wenn ichs richtig verstehe.
    Aber Denkmalschutz kann man ja auch aus steuerlichen Gründen beantragen bzw Antrag auf Wegfall stellen, wenn man bspw Abreissen will. Ist wohl verhandlungssache, wenn man verschiedene Meinungen dazu liest.
     
  6. #5 Alfons Fischer, 28. Dezember 2012
    Alfons Fischer

    Alfons Fischer

    Dabei seit:
    18. November 2010
    Beiträge:
    3.722
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    thermische Bauphysik
    Ort:
    Dkb
    Benutzertitelzusatz:
    Formularausfüller
    nicht ganz: die EnEV greift da schon, nur kann man dann abweichen, wenn die Einhaltung der Vorschriften das Erscheinungsbild oder die Bausubstanz beeinträchtigen:
    Beleg: §24EnEV2009:

    Bezüglich der Heizung: Sie schreiben 34 Jahre. könnte knapp sein. da stellt sich die Frage, wann in 1978 der Kessel eingebaut wurde. Vor dem 1.10. oder danach...
    Siehe §10 EnEV 2009
     
  7. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Dann ist es sehr gut möglich, dass die Hydraulik hinten und vorne nicht mehr stimmt, und somit auch nicht alle Heizkörper ordnungsgemäß versorgt werden. Sind 2 Heizkörper "hintereinander" geschaltet, dann muss zuerst einmal geprüft werden, wie die wirklich verschaltet wurden. Einrohr- oder Zweirohrsystem? Evtl. ist nur ein voreinstellbares Ventil zugedreht, oder die Rücklaufverschraubung, oder aber (s.o.) die Hydraulik macht Euch, bzw. dem Vermieter, hier einen Strich durch die Rechnung. Du solltest dieses Verhalten einfach dem Vermieter mitteilen, der wiederum den Heizungsbauer beauftragt.

    Was das Alter des Kessels betrifft, so wäre es möglich, dass dieser noch betrieben werden darf. Der Verweis auf die EnEV wurde ja schon zitiert. Ansonsten könnte man einmal den Schorni fragen, der sollte die Daten in seinem "Archiv" haben. Normalerweise weist der Schorni darauf hin wenn ein Kessel nicht mehr betrieben werden darf.

    Denkmalschutz bei einem Gebäude 1950? Kann ich mir nur schwer vorstellen, aber es gibt nichts was es nicht gibt. Ein Anruf bei der Stadt- bzw. Gemeindeverwaltung sollte hier Klarheit schaffen.

    Ob es sinnvoll ist wenn Du als Mieter anfängst dem Vermieter gegenüber die EnEV zu zitieren, darüber kann man streiten. Die Frage ist, wie so oft, ob Du das angemietet hast was nachweislich vertraglich vereinbart war. Von einem Haus Bj. 1950 kann man, selbst nach Sanierung, keinen Neubau erwarten. Ich vermute einmal, dass Dir im Mietvertrag eine wärmegedämmte Fassade nicht zugesichert wurde.

    Nachdem aber die Fenster getauscht wurden, solltet ihr darauf achten, dass ordentlich gelüftet wird. Von einer KWL war ja nicht die Rede, also gehe ich mal davon aus, dass auch keine verbaut wurde.

    Gruß
    Ralf
     
  8. Viethps

    Viethps

    Dabei seit:
    3. Oktober 2010
    Beiträge:
    234
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Montageunternehmer
    Ort:
    Dortmund
    Benutzertitelzusatz:
    ne pas subir
    Hai Pepe

    Das Meiste wurde ja schon erörtert, aber:

    - Frage die Vermietungsgesellschaft mal nach dem Energieausweis. Der ist zwingend beizubringen.
    - Die Zugerscheinungen sind nicht hinzunehmen, da ist eindeutig gepfuscht worden. Mietkürzung androhen!
    - Hydraulischen Abgleich der Heizanlage einfordern.
    - Zum Heizkessel: Der kann auch älter sein! Da wurden reichlich Inbetriebnahmedaten aus Gefälligkeit falsch angegeben, seitens der Schornis........... ( Bin nicht vom DMB, sondern nur ggf. Käufer und meist Vermieter, da stößt man auf so einiges an Ungereimtheiten) Also mal genaue Nachforschung androhen.
    - Zu Denkmalschutz: Den `organisiert´ eine Kommune gern mal für Gebäude aus den 50ern, wenn die nur so gelabelt einen Käufer vielleicht finden ( erhöhte Abschreibung) Das ist aber nichts Neues. Wird dann kein Investor für die ( Bauhaus angehauchte ) Hütte gefunden, ist sie plötzlich einsturzgefährdet, irreversibel asbestverseucht, o. ä. und darf abgerissen werden......
    - Die Lichtkuppel sollte wohl 3- fach Acryl sein. Ein zusätzlicher Lichtfilter in der Deckenebene wird hier häufig eingeplant. Also dampfdicht
    eingebaute Verglasung auf Ebene der Decke oder etwas höher.

    Also Mängelliste an den Vermieter!

    Joe
     
  9. Julius

    Julius

    Dabei seit:
    25. März 2004
    Beiträge:
    23.213
    Zustimmungen:
    1
    Beruf:
    Kabelaffe
    Ort:
    Franken
    Benutzertitelzusatz:
    Werbung hier erfolgt gegen meinen Willen!
    Ist er in diesem Fall nicht!
    Denn:
    Auf welcher Rechtsgrundlage?

    Da wird sich der Vermieter aber fürchten...
    Was geht den Mieter an, wie alt der Heizkessel ist?

    Deine Behauptungen bezüglich des Gefälligkeits-Denkmalschutzes sind hanebüchen.
    Und selbst wenn - für den Mieter macht das "warum" keinen Unterschied.


    Entscheidend ist vielmehr:
    Wurde die Bezeichnung "saniert" irgendwo schriftlich zugesichert?
    Dann kann man zumindest einen gewissen technischen Standard verlangen.
    Im Denkmal darf der aber auch nicht übermäßig sein.
     
  10. Taipan

    Taipan

    Dabei seit:
    12. Oktober 2011
    Beiträge:
    5.673
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    in einem Haus
    Das sehe ich anders. §16 Abs. 2 macht eigentlich deutlich, dass der Energieausweis zu gänglich zu machen ist. Ausnahmen finde ich hier keine.

    Auf keiner. Verlangen ist aber gut. Für alle Seiten auf Dauer.

    Den Mieter geht es tatsächlich nichts an. Ich würde als Mieter auch nicht weiter nachfragen. In dem Falle: Was ich nicht weiss .. Ob der Kessel nun 40a oder 50a alt ist, macht bei der Heizkostenabrechnung zum Schluss genau keinen Unterschied.


    Zeig mal die Definition für "saniert". Da kannste gar nichts verlangen. Das Wort saniert hat den selben Mehrwert wie "stilvoll", "geschmackvoll" oder "wertig" ... reines Werbesprech.

    Den Satz: "Im Denkmal darf der aber auch nicht übermäßig sein" ist in dem Zusammenhang für mich unverständlich.
     
  11. #10 Alfons Fischer, 30. Dezember 2012
    Alfons Fischer

    Alfons Fischer

    Dabei seit:
    18. November 2010
    Beiträge:
    3.722
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    thermische Bauphysik
    Ort:
    Dkb
    Benutzertitelzusatz:
    Formularausfüller
    in §16 Abs. 2 steht:
    demnach hat nur ein potentieller Mieter diesen Anspruch. Nicht ein bestehender in einem bestehenden Mietverhältnis.
    Wenn man das Wort für Wort auslegt, hat er hier demnach keinen Rechtsanpruch nicht mehr bzw. diesen schon "verwirkt". klingt hart, ich weiß.
    Aber probieren kann man es.

    Aber mal andersrum: was bringt der Energieausweis? Er hat nämlich nicht Anspruch auf die vollständige Wärmeschutzberechnung...
    (klingt auch hart, ich weiß...)
     
  12. Taipan

    Taipan

    Dabei seit:
    12. Oktober 2011
    Beiträge:
    5.673
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Architekt
    Ort:
    in einem Haus
    Gleiches gilt entsprechend für den Vermieter ... bei der Vermietung ... einer Wohnung. Da stehts. Dies gilt je nach Lesart (spätestens auf Verlangen) auch für Mietverhältnisse, die seit Gültigkeit dieser Passage geschlossen wurden. Bei der Vermietung ist kein Zeitpunkt, sondern ein Prozess - dieser läuft, solange das Mietverhältnis andauert und somit ist während des Mietverhältnisses der Ausweis forderbar. Das Verlangen ist zeitlich nicht begrenzt. Aber das ist auch wurscht. Ich würde ihn verlangen - das bringt ggf. den Vermieter dazu, nochmals über Optimerungsmöglichkeiten am Objekt nachzudenken (hydr. Abgleich/Optimierung der Vorlauftemperaturen/Absenkungszeiten ...)

    Was der Ausweis bringt? Ganz einfach: Gebäude werden saniert. Es werden neue Energieausweise ausgestellt. Die Mieter werden zukünftig vermehrt den Energieausweis verlangen (bzw. sind ab enev2013 beriets bei der Vermietungofferte die Daten offen zu legen) und werden sicher bald die besser sanierten/errichteten Gebäude beziehen. Damit wird auf die Vermieter der Druck aufgebaut bei einer Änderung des Gebäudes dieses bestmöglich zu ertüchtigen/zu errichten. Für einen politisch gewollt aufgebauten Druck aufgrund einer unaussäglichen oberflächlich vergleichbaren Zahl braucht es keine Wärmeschutzberechnung. Es geht allein um die Reduzierung des Primärenergiebdarfs (wie auch aus dem neuen Präampel der enev2013 zu entnehmen ist) und damit um die Einhaltung/Unterschreitung der Kyoto-Verpflichtungen.

    Über Härte brauchen wir nicht sprechen. Das ist müßig.

    Wir haben hier vier Parteien:
    1. Der Mieter - will billig gut wohnen.
    2. Vermieter - will so viel als möglich auf die Mierter umlegen und seine Bude voll haben.
    3. Wir, die Ings. - wollen gute Gebäude abliefern und immer wissen warum etwas ist, wie es ist.
    4. Gesetzgeber - ist Verpflichtungen eingegangen, welche er nun per Gesetz nach unten durchzusetzen versucht und die Regeln für 1 und 2 festlegt.
     
  13. Pepe1984

    Pepe1984 Gast

    hallo,

    sorry für die lange wartezeit.
    folgendes:

    ich habe die Mängelliste an den Vermieter geschickt. man ist dran. wenn in 5 tagen nichts passiert, kommt die Androhung Mietminderung. Hab die Faxxen digge!

    die heizungen, die in der Reihe als hinteres geschaltet sind, können physikalisch gesehen auch garnicht warm werden. und der depp von "Handwerker", der das saniert hat, will ne stärkere Pumpe einbauen. *kopfschüttel*

    ob 2 oder 3-fach Acrylglas ist doch egal, solange der Dämmwert passt. Und der ist angeblich wie bei den Fenstern. Trotzdem hat man Schwitzwasser. Genauso an den Fenstern über den heizkörpern, die nicht richtig warm werden. Und das bei Außentemperaturen von 2 Grad.

    bin gespannt, was da auf uns zu kommt.

    viele Grüße

    Pepe
     
  14. Pepe1984

    Pepe1984 Gast

    da es neue Erkenntnisse gab, hatte ich einen neuen Thread aufgemacht, der jedoch wieder geschlossen wurde, mit dem verweis auf den hier bestehenden:

    - also das betroffene Hinterhaus steht nicht unter Denkmalschutz, sondern das Vorderhaus als Teil einer Gesamtanlage (Auskunft Bauamt)

    - auch wenn die Nutzungsänderung beim Bauamt korrekt genehmigt wurde, obliegt die Überwachung bei dem beauftragten Architekten. Problem ist, dass die Hausverwaltung und somit auch der Eigentümer nicht wissen, wer den Umbau abgenommen hat. Hausverwaltung war es nicht, Eigentümer auch nicht, die Architektin angeblich auch nicht.

    wir haben mittlerweile ziemlich Zweifel, ob hier alles mit korrekten Dingen zugeht. Ein Energieausweis wurde uns mit dem Verweis auf den denkmalschutz nicht vorgelegt. Da aber nicht das Hinterhaus, sondern nur das Vorderhaus (...) s.o. = wie ist das dann? müsste man uns einen zeigen?
     
  15. feelfree

    feelfree Gast

    Gibt es überhaupt einen Anspruch auf den Energieausweis?
    Scheint mir ein ziemlich zahnloses Gesetz zu sein. Ein potentiell neuer Mieter, der einen Energieausweis verlangt, bekommt die Wohnung erst gar nicht.

    und wenn Du den Energiesausweis doch bekommst, was dann?

     
  16. Pepe1984

    Pepe1984 Gast

    auch wahr. wir sammeln momentan Dinge, die in einem möglichen Gerichtsverfahren vorzutragen wären...
    fehlender Energieausweis wäre ein weiteres Indiz (wenn er denn bei einem 2012 umgenutzen Gebäude vorzulegen ist?!?!)... Ansonsten bleibt der zweifel, ob das Gebäude in dem jetzigen (sanierten) Zusatnd überhaupt für Wohnzwecke vermietet werden darf (welche enerteischen Anforderungen werden an die Sanierung gestellt)
     
  17. feelfree

    feelfree Gast

    Aber was willst Du denn erreichen? Dass die Wohnung ordentlich gedämmt wird? Oder das festgestellt wird, die Wohnung darf nicht vermietet werden und Du dann auf der Strasse sitzt? Oder um ein paar Kröten (Mietminderung) rauszuholen?

    Persönliche Meinung: Das ist es alles nicht wert. Wenn dir die Wohnung so wie ist nicht passt, verwende deine Energie, um eine andere zu suchen.
     
  18. Oliver82

    Oliver82

    Dabei seit:
    3. Februar 2012
    Beiträge:
    607
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ingenieur
    Ort:
    BW
    Ich versteh nicht so ganz was dein Ziel ist...

    Magst du den Vermieter nicht und willst Ihm eins auswischen?

    Oder bist du so in die Wohnung verliebt, dass du auf jedenfall hier wohnen willst und deswegen alles ordentlich gemacht werden soll?
    Weil vermutlich wird eine Dämmung + Heizungstausch etc teilweise auf die Miete aufgeschlagen...

    Du kannst doch auch einfach kündigen und dir ne Wohnung nach deinem Geschmack suchen???
     
  19. Markus79

    Markus79

    Dabei seit:
    19. September 2011
    Beiträge:
    96
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kraftwerk Elektriker
    Ort:
    LK Ravensburg
    Was soll dir jetzt noch ein Energieausweis bringen?

    Den Vermieter nachträglich zu einer Energetischen Sanierung bringen könnte schwer werden. Warum sollte er auch jetzt noch einmal Geld in die Hand nehmen (wahrscheinlich Finanzieren)?

    Wegen der nicht richtig funktionierenden Heizung würde ich ihm eine Frist setzen und dann angemessen die Miete kürzen.

    Was willst du eventuell vor Gericht bewirken? Das er die Heizung richtig funktioniert oder willst du durchsetzen das er jetzt noch einmal Dämmt?

    Baumängel muss der Vermieter beheben aber Luxusansprüche wie Dämmung bist du selber schuld. Hättest du vor dem Unterschreiben des Mietvertrags abklären sollen.

    Markus
     
  20. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  21. Pepe1984

    Pepe1984 Gast

    also, ums mal aufzuklären:
    wir haben diverse Mängel: fehlender Kabelanschluss (haben seit nem halben Jahr kein TV), Boiler ist nich in der Lage genug warmes Wasser bereit zu stellen, Risse in den Wänden, unzulässiger Waschmaschinenanschluss, fehlerhafte Installation der Heizkörper, fehlende Tür und noch andere Kleinigkeiten.

    Diese Mängel sind seit dem 9.12. bekannt und wir mindern deswegen die Miete auch. Eigentümer widerspricht, ist uns aber egal, weil wir verhältnismäßig/angemessen midern und die Mängel auch definitiv da sind.

    Hinzukommt, dass wir vom eigentümer / maklerin (die beiden sind befreundet) "getäuscht" wurden, da gesagt wurde, dass die Heizung neu ist (neue Gas-Zentralheizung; Fakt ist 34 Jahre alte Öl-Zentralheizung) und bspw dass es eine Treppenhausreinigung durch den Hausmeister (ist der Neffe der Maklerin) gibt. Alles falsch.

    Vorraussetzung für die Anmietung der Wohung war, dass wir 2 Stellplätze im Hof mieten können. Kurz vor vertragsunterzeichnung hieß es: einer geht, der zweite erst, wenn die anderen Mieter in Kürze ausgezogen sind, solange dürfen wir hintereinander auf dem einen Parken.

    Nach 3 Monaten hat man uns den einen gekündigt - natürlich ohne Begründung. Später haben wir herausbekommen, dass uns der Stellplatz gekündigt wurde, weil (in dem Hinterhaus gibt es 2 Wohungen, unsere im 1OG und eine um EG) der Vermieter / Maklerin es seit 9 Monaten nicht schafft, die EG_Wohung zu vermieten. Jetzt haben sie den Preis gesenkt, bieten einen Stellplatz mit an- also unseren. trotzdem findet sich keiner :-) Die sagen, es sind 2 seperate Verträge, die unabhängig voneienander gekündigt werden können. Drohen mit Abschleppen etc. Wir sagen: BGH-rechtssprechung ist eindeutig und in unserem Wohnungsübergabeprotokoll steht eindeutig der Verweis auf den Stellplatz drin. Zumal gibt es genug mails, dass ohne Stellplatz keine Anmietung der Wohnung stattgefunden hätte... Nur das verstehen die net. Die nehmen aber auch seit April fleissig die Miete weiterhin an.

    Zum Jahreswechsel hat die Hausverwaltung gewechselt, der Bearbeiter bei der neuen HV wurde Mitte Juni entlassen weil zu viel liegen blieb. Sein Chef wollte sich kümmern, aber schafft es auch nicht irgendwie... Vor allem der Vermieter (eine Kapitalanlagegesellschaft) stellt sich quer, nach dem Motto: die Badewanne ist groß und schön, aber wie wir sie voll kriegen ist denen scheißegal.

    Und da man aufgrund der Mängel zwar auch die Instandsetzungsklage anstreben kann, wir aber eher das Problem darin sehen, "was kommt als nächstes?", suchen wir eher eine Möglichkeit aus dem Mietverhältnis mit einer Ausgleichzahlung herauszukommen. Schließlich haben wir beabsichtig länger dort zu wohnen und daher auch über 5000 Euro in eine sehr individuelle Küche investiert etc. + jede Menge kleingeld, was bei einem Umzug so zusammenkommt. Für uns ist die Fortsetzung des Mietverhältnisses nicht zumutbar. nicht nur weil man sich um die Mängel nicht kümmert, sondern weil man bei den Parkplätzen die reine Willkür walten lässt. Wenn man die EG-Wohung jetzt mit Stellplatz vermieten kann, wir deswegen ausziehen, dann das 1. OG keinen Mieter findet, kündigt man dem im EG dann auch den Stellplatz? :-)

    Umziehen ist nicht so einfach, da das Angebot in Wiesbaden echt verschwindend gering ist, zumal wir 2 Stellplätze brauchen...
     
  22. Neutal

    Neutal

    Dabei seit:
    12. Dezember 2011
    Beiträge:
    4.171
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Zimmermeister
    Ort:
    Lüneburg
    Benutzertitelzusatz:
    VON EVENTUELL EINGEBLENDETER WERBUNG IN DIESEM POS
    Was irgendwann einmal in einer Mail stand oder bei einem Gespräch gesagt wurde, zählt hier alles nicht. Was steht im Mietvertrag, das allein ist es was interessiert. Wurde verpasst den Stellplatz, oder die Stellplätze in den Mietvertrag aufzunehmen, so haben Sie Pech.
    Wenn man bei Ihnen zwischen den Zeilen liest haben sie relativ schnell die Wohnung genommen ohne sich vorher die Eigenschaften auch schriftlich geben zu lassen.
    In vielen Punkten sehe ich für sie wenig Chancen vor Gericht bestand zu haben.
    Gehen sie zum Mieterschutzbund, kostet wenig und bringt in solchen Fällen viel.
     
Thema:

Energetische Anforderungen bei Nutzungsänderungen

Die Seite wird geladen...

Energetische Anforderungen bei Nutzungsänderungen - Ähnliche Themen

  1. Innenausbau trotz offener Nutzungsänderung?

    Innenausbau trotz offener Nutzungsänderung?: Hallo, ich habe für ein Gewerbeobjekt (Rohbau) eine Nutzungsänderung geplant. Kann während des Nutzungsänderung Antrags (nach Auskunft kann dies...
  2. Umnutzung / Nutzungsänderung

    Umnutzung / Nutzungsänderung: Hallo liebe Gemeinde, Wir sind dabei uns eine Immobilie zu kaufen. Dort stehen ein Haupthaus und ca 6m daneber ein Nebengebäude 2 Stöckig....
  3. Trockenbau Schallschutz Anforderungen gemäß DIN

    Trockenbau Schallschutz Anforderungen gemäß DIN: Liebe Freunde, ich habe eine Frage an Euch bzgl. der Trockenbauwände bei uns im Haus. Mit dem Unternehmen, die bei uns im Hause die Bauarbeiten...
  4. Gewerbe: Anforderungen Friseursalon Abwasser

    Gewerbe: Anforderungen Friseursalon Abwasser: Moin, wir möchten in einem älteren Gebäude ein bestehendes Ladenlokal an einen Friseur vermieten. In diesem Zusammenhang habe ich zum Thema...
  5. Energetische Sanierung - Wo fängt man als Laie am besten an?

    Energetische Sanierung - Wo fängt man als Laie am besten an?: Hallo zusammen, Meine Frau und ich haben vor ein Haus zu übernehmen. Dies besteht aus folgenden Bestandteilen: Generell hat das Haus ein...