Erst Eigenkapital aufbrauchen, dann die Finanzierungssumme

Diskutiere Erst Eigenkapital aufbrauchen, dann die Finanzierungssumme im Baufinanzierung Forum im Bereich Rund um den Bau; Vielleicht kann jemand zum reinen Verständnis paar Dinge erklären. Unser zugesagtes Darlehen ist bis Ende Februar Bereitstellungszinsen frei....

  1. Bart77

    Bart77

    Dabei seit:
    30. Mai 2008
    Beiträge:
    122
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    ADMA
    Ort:
    DD
    Vielleicht kann jemand zum reinen Verständnis paar Dinge erklären.

    Unser zugesagtes Darlehen ist bis Ende Februar Bereitstellungszinsen frei. Danach fallen 0,25 an. Da wir EK eingeplant haben, könnte es passieren, dass wir bis Februar eventuell grad mal die Hälfte abgerufen haben.

    Eigenkapital muß man immer als erstes einsetzen, oder kann man auch erst Geld aus der Finanzierung abfordern und erst zum Schluß das EK einsetzen ?
    Ist es rechnerisch günstiger erst das EK zu verwenden ? (Wird der Teil des ausgezahlten DL dann mit Auszahlung mit den vereinbarten % verzinst ?
     
  2. Anzeige

    Schau dir mal diesen Ratgeber an. Dort findet man Infos und Antworten.

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. derF

    derF

    Dabei seit:
    9. März 2009
    Beiträge:
    444
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Angestellter
    Ort:
    Isen
    Ja, denn wenn Du das Darlehen in Anspruch nimmst, musst gleich Zinsen dafür zahlen. Zudem dürfte die Bereitstellungsprovision niedriger sein als der eigentliche Zins.
     
  4. sk8goat

    sk8goat

    Dabei seit:
    21. September 2006
    Beiträge:
    1.208
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    BW
    Selbst wenn es rechnerisch ein paar Cent teurer wäre:
    Ich würde versuchen erstmal den Kredit abzurufen.
    Viele Banken spielen da mit, obwohl es in den meisten Verträgen eigentlich so geregelt ist, dass man erst das EK einsetzen sollte.

    Die Erfahrung hat gezeigt, dass es ein unschätzbarer Vorteil ist wenn man am Ende der Bauphase noch eigenes Geld in der Hand hat.
     
  5. Quelle

    Quelle

    Dabei seit:
    29. Oktober 2005
    Beiträge:
    1.410
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Mann
    Ort:
    S-H
    ich kenne zug um zug, so dass ein gewisses Verhältnis wie bei der Gesamtfinanzierung so ca. gewahrt bleibt.
     
  6. #5 rainerS.punkt, 12. August 2009
    rainerS.punkt

    rainerS.punkt

    Dabei seit:
    31. August 2006
    Beiträge:
    644
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Redakteur
    Ort:
    Berlin
    Moin,

    wir konnten und haben erst die Bankdarlehen abgerufen. Der Hinweis von sk8goat ist das schlagendste Argument für dieses Vorgehen.


    Viele Grüße
    Rainer
     
  7. Bart77

    Bart77

    Dabei seit:
    30. Mai 2008
    Beiträge:
    122
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    ADMA
    Ort:
    DD
    Das könnte man wohl probieren ? Wir haben bei der PSD finanziert.
    Ich dachte das wäre gar nicht möglich, aber scheinbar verhandlungssache.
    Gut zu wissen. Danke
     
  8. #7 Agent Brown, 12. August 2009
    Agent Brown

    Agent Brown

    Dabei seit:
    22. Oktober 2008
    Beiträge:
    23
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Pilot
    Ort:
    Egelsbach
    Hallo,

    ich würde in jedem Fall zuerst das Ek aufbrauchen, allerdings nicht ganz. In der Regel reichen am Schluß ca. 10K, um den von sk8goat angesprochenen Problemen am Ende der Bauphase aus dem Weg zu gehen (entsprechend gute Planung vorausgesetzt).

    Ihr dürft nicht vergessen, dass für jeden bereits abgerufen Cent sofort die Zinszahlungen anfangen zu laufen. Diese Belastung während der Bauphase wird sehr oft übersehen und kann durch den anfänglichen Einsatz des EK etwas gemildert werden.

    Aber wie schon gesagt, es ist ein Vorteil, gegen Ende der Bauphase noch über Cash zu verfügen, welches nicht mehr oder weniger umständlich abgerufen werden muß. Aber das komplette EK muß das nicht sein.

    Grüße
    Der Agent
     
  9. R.B.

    R.B.

    Dabei seit:
    19. August 2005
    Beiträge:
    48.841
    Zustimmungen:
    2
    Beruf:
    Dipl.Ing. NT
    Ort:
    BW
    Korrekt, aber man muss ja bei der Finanzierung bzw. Finanzplanung auch nicht jeden verfügbaren Cent als EK mit einplanen.
    Ich habe schon oft geschrieben, daß das EK für eine Hausfinanzierung nicht mit Vermögen gleichzusetzen ist.

    Gruß
    Ralf
     
  10. marzipan

    marzipan

    Dabei seit:
    7. September 2008
    Beiträge:
    78
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    IT-Projektleiter
    Ort:
    Hamburg
    Was passiert eigentlich wenn man am Ende merkt, dass man nicht die ganze Kohle braucht, weil man bspweise mit großen Puffern gerechnet hat?

    Oder ist so etwas in der Praxis noch nie vorgekommen :D:D
     
  11. greentux

    greentux

    Dabei seit:
    4. Juli 2009
    Beiträge:
    1.231
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ingenieur ET
    Ort:
    Dresden
    Im Grunde ist das aber immer gleich viel Geld:
    EK + Kredit = Kredit + EK
    Im Allgemeinen braucht am am Ende dann einfach noch "mehr" Geld.
    Dieses "mehr" gering zu halten, scheint mir wichtig.
     
  12. greentux

    greentux

    Dabei seit:
    4. Juli 2009
    Beiträge:
    1.231
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Ingenieur ET
    Ort:
    Dresden
    Dann kannst Du Deine Frau fragen, ob es nicht doch die teuerere Küche sein soll.
    Aleternativ: Je nach Vertrag direkt in die erste Sondertilgung stecken. Aber nehmen wirst Du es erstmal müssen.
     
  13. sk8goat

    sk8goat

    Dabei seit:
    21. September 2006
    Beiträge:
    1.208
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Kaufmann
    Ort:
    BW
    Das ist von Bank zu Bank unterschiedlich und ist verhandelbar.
    Bei manchen Banken kann man bis 10% der Kreditsumme bei Nichtahnahme kostenfrei zurückgeben.
    Bei manchen ist es bis €25.000 pauschal 1% des nichtabgenommenen Betrags.
    Bei manchen zahlt man einfach die normale Vorfälligkeitsentschädigung . . .

    BTW: (teure) Küche kaufen mit der Baufinanzierung ist bei den meisten Banken ein heikles Thema - Die Küche zählt eigentlich nicht zu den finanzierbaren Baukosten. Also Vorsicht wofür der Baukredit verplant wird.
     
  14. Anzeige

    Schau dir mal das Bauherren-Handbuch an.. Sehr viele nützliche Infos!
    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  15. Seev

    Seev

    Dabei seit:
    2. Juni 2007
    Beiträge:
    1.340
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Maschinenbauingenieur
    Ort:
    BaWü
    Der Zeitfaktor spielt wohl auch noch eine gewisse Rolle in der Entscheidung. -> Wie lange zahlst Du ggf. Bereistellungszinsen, wenn Du zuerst mehr EK einsetzt?
    Wann beginnt die Tilgungsphase, wo liegt man insgesamt im Zeitplan?

    M.E. ist 0,25% p.Monat = 3% p.a. Bereistellungszins heutzutage nicht wenig, dafür daß Du nix von dem Geld nutzt. Bei mir steht selbst beim teuersten Darlehen auch noch eine 3 vorm Komma. Allerdings habe ich eine recht hohe SoTi ausgehandelt, die ich im ersten Finanzierungsjahr nur dann und gegen Ende nutzen werden, wenn ich gegen Ende der Bauphase merken sollte, daß ich "zuviel Geld" hätte (was vermutlich doch nicht passieren wird, leider).

    Gruß Seev
     
  16. Seev

    Seev

    Dabei seit:
    2. Juni 2007
    Beiträge:
    1.340
    Zustimmungen:
    0
    Beruf:
    Maschinenbauingenieur
    Ort:
    BaWü
    @Bart77
    Jeder ausgezahlte Cent ist taggenau zu verzinsen ab Tag der Auszahlung, die Bereitstellungszinsen aber erst ab Februar bei Dir. Vermutlich beginnt bei Dir auch erst dort die Tilgung.

    Wann wirst Du die letzte Rechnung zu bezahlen haben? Wir groß ist der Unterschied zwischen Bereistellungsprovision und vereinbartem Zinssatz?
    Wie groß ist die vereinbarte Sondertilgungsmöglichkeit?

    Gruß
    Seev
     
Thema:

Erst Eigenkapital aufbrauchen, dann die Finanzierungssumme

Die Seite wird geladen...

Erst Eigenkapital aufbrauchen, dann die Finanzierungssumme - Ähnliche Themen

  1. Technikraum vor Einbau von Estrich und Technik streichen oder erst später?

    Technikraum vor Einbau von Estrich und Technik streichen oder erst später?: Hallo zusammen, wie habt ihr das gehandhabt? Habt ihr den Technikraum vor dem Einbau der ganzen Technik und Estrich gestrichen oder erst...
  2. Bad 2-lagig, erste Lage mit weiß möglich?

    Bad 2-lagig, erste Lage mit weiß möglich?: Hallo zusammen, kurze Frage: Badezimmerwände die zum Teil gefließt werden sollen. 2-lagig beplankt. Kann ich die erste Lage mit "normalen"...
  3. Neues Kellerfenster - erst "beiputzen"?

    Neues Kellerfenster - erst "beiputzen"?: Hallo zusammen, ich möchte ein neues Kellerfenster einbauen (Kunststofffenster). Ich habe die alte Laibung entfernt, die war aus...
  4. Erste Steinreihe unter Horizontalsperre streichen?

    Erste Steinreihe unter Horizontalsperre streichen?: Hallo liebes Forum, unserer neues altes Haus hat im Keller ein zwei Stellen, bei denen die Feuchtigkeit in die erste Steinreihe hochgestiegen ist...
  5. Was sagt ihr zu unsere finanziellen Lage?

    Was sagt ihr zu unsere finanziellen Lage?: Hallo liebe Forumsmitglieder, ich wollte mal hören was ihr zu unser finanziellen Lage bzgl. Eigenheim sagt. Wir haben ein Haus gebaut....